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上海非普通住宅契税一般是多少?

蔡森扬 | 被浏览554次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-04-04 20:12

    契税现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%

    但是,契税属于地税范畴,有一定立法权的各地方政府可在国家允许的范围内,对契税征收的一些标准进行细化。这种情况下,就产生了“普通住宅”和“非普通住宅”的区别,这样可能就有了诸如以下的规定:90平以下“普通住宅”契税税率1%;其余“普通住宅”契税税率1.5%;“非普通住宅”契税税率3%!而各地对“普通住宅”和“非普通住宅”一般都从其面积、容积率、单价等方面进行定义。本人所属市对普通住宅的定义为(三条必须同时满足):
    1.面积在140平米以下;
    2.容积率在1以上;
    3.成交价格在该类地段上的平均成交价格的1.44倍以下。

    1 评论

  • 清水一掬 2016-04-04 21:44

    普通住宅是1.5%非普通住宅3%,满足3个条件就要交3%的契税!
    1:小区容积率在1.0以下
    2:建筑面积超过140平米
    3:单价不能超过指导价1.2倍以上

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  • -丶- 2016-04-04 18:19

    根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行;   户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%   ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:新房应纳税额   =   计税依据   ×   税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价名词解释:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

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