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  -丶- 2016-04-04 16:53

  二手房交易需要交纳的税费：
  一、   买房人应缴纳税费：
  1、   契税：房款的3%   （面积在144平米以下的需要缴纳1.5%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
  2、   印花税：房款的0.05%   
  3、   交易费：3元/平方米
  4、   测绘费：按各区具体规定   
  5、   权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。
  二、   卖房人应缴纳税费：   
  1、   印花税：房款的0.05%   
  2、   交易费：3元/平方米
  3、   营业税：差额的5.5%(房产证满5年面积超过144的也需要交纳)   
  4、   个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的2%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）

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  ag123456 2016-04-06 15:23

  一般情况下，契税：一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。 个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下:1、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%;2、房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的5.6%;3、房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%;4、房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。 应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为:普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。 对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  应纳土地增值税额=计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准:商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。

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  Hzl_8542 2016-04-04 16:30

  1、契税（买方支付）
  根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
  2、营业税（买方支付）
  此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
  个人购买超过5年（含5年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
  3、个税（买方支付）
  核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
  对于个人转让自用5年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。
  4、印花税（买卖双方各0.05%）
  印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
  对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
  对个人销售或购买住房暂免征印花税。
  二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
  5、土地增值税：
  个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
  对个人销售住房暂免征收土地增值税
  核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
       二手房交易税费：         1、营业税（税率5.65%               卖方缴纳）目前满两年免交。         2、个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%               卖方缴纳）         3、印花税：（税率1‰买卖双方各半）         不过从2009年至今国家暂免征收。         4、契税：（基准税率3%优惠税率1.5%               和1%               买方缴纳）         5、测绘费         1.36元/平米               总额=1.36元/平米*实际测绘面积               （08年4月后新政策房改房测绘费标准：面积75平米以下收200元，75平米以上144平米以下收300元，144平米以上收400元）               一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有市房管局的测绘章也是需要测绘的。         6、二手房交易手续费总额         住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米         7、登记费：（工本费）         80元，共有权证：20元。
  以上价格均来源于网络，仅供参考.

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