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银行个人房产抵押贷款的条件是什么?

张珊珊 | 被浏览452次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-04-04 16:26

    房屋抵押贷款所需要的资料:
    1、借款人的有效身份证、户口簿;
    2、婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3、已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5、房产的产权证。

    抵押贷款流程如下:向银行提出贷款申请,并签订相关合同;银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证;将他项权证交给银行,银行放款。

    1 评论

  • -丶- 2016-04-04 19:37

    首先,你得等房子交付之后,先去把房产证和土地证办下来。
    第二,找一家银行(推荐商业银行,像深发展、中信、浦发等等,四大国有银行的服务一般都不怎么样)的个人房贷部门,说你要办理住房抵押贷款。这里一般是需要你提供你贷款后的用途的(银行要控制风险),你需要提供你的房屋两证、身份证、单身证明或者结婚证、你的收入证明(没有工作也没关系,随便找个朋友的公司给你开个就行了,这个并不太重要)。
    然后银行会让你签房屋抵押合同,对你的房屋进行估值,一般来说,可以贷出你的房屋评估价格的6成样子。
    后面就是等下款了。
    顺便提醒一句,拿到房子后办理房屋抵押贷款,你的手续费包括利率都比买房子时直接办理商品房按揭要高,而且贷的钱相对要少。如果你和开发公司比较熟,可以商量一下,重签你的购房合同,变成商品房按揭,等银行下款后,让开发公司把你之前一次性付的款还给你。这样更划算一点,当然,这个需要开发公司配合了,不是那么容易的。

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  • prettygirl 2016-04-04 16:21

    房屋抵押贷款对房屋的性质要进行评估,一般情况下房屋抵押的房龄最好不要超过15年,另外就是你的房屋是不是还处于抵押,处于抵押还款期的房屋也是不可以再次进行抵押贷款的!房屋抵押贷款的审批时间一般最快也需要两个月的时间,慢的话半年也是有可能的! 住房抵押货款就是用房产用作抵押的物口而向银行进行贷款,一般只要有偿还能力都是可以贷款的。
    1、抵押贷款的抵押物是你的房子
    2、需要你有固定的工作来偿还你的贷款
    3、多找类似于招商银行发展银行这种商业银行可能会对你的收入要求门槛底一些
    4、贷款额度是银行评估额的50%,评估是由银行指定的评估公司来做的,评估值是按照你房子的年代,附属设施,小区项目的知名度等相关因素产生的,一般的评估价都会低于房子的市场价,因为银行要控制风险。

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    • ag123456 回答:房产抵押贷款条件首先您要满足: 房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内;房屋的面积要大于50平米;房屋要有较强的变现能力。 北京房屋抵押贷款申请到放款的大概流程: 北京房屋抵押贷款满足贷款条件,贷款申请 北京房屋抵押贷款申贷资料准备:借款人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全; 北京房屋抵押贷款看房评估(或勘估):由相关机构对抵押房进行实地勘查、评(勘)估; 北京房屋抵押贷款报批贷款:将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批; 北京房屋抵押贷款借款合同公证:借款人填写(借款合同)及所有相关文件、签字、盖手印后,由公证人员对其进行公证; 北京房屋抵押贷款抵押登记手续:凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手; 委托钻诚担保办理。流程和条件基本和银行是一样的,只是手续由钻诚担保跑。钻诚担保长期和银行合作,因此在利率,办理速度,放款上比个人去银行办要有优势。当然了,客户要承担一定的服务费啦。
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