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商住两用房额缺点是什么?

康正 | 被浏览327次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-04-04 17:37

    所谓的“商住两用”房,多是大家从字面上易于理解接受的称呼,从开发商的角度定义,即房屋用途既可以用来注册办公和商业、亦可用于居住,同时具备这两种功能、宜商宜住的房屋类型。很多人在看到了商住两用房的优点,那么商住两用房的缺点有哪些呢? 缺点一:首付高,贷款繁 中国人民银行、中国银行业监督管理委员会于2007年9月发布的《中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》(银发〔2007〕359号)中,要求对以“商住两用房”名义申请贷款的,首付款比例不得低于45%,贷款期限和利率水平也按照商业性用房贷款管理规定执行。 “贷款的首付成数提高,而商业用房的贷款要求是:期限不得超过10年,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1.1倍,这样就比普通住宅多了将近30%的利息,对于初次置业的年轻人来说,首付的提高和利息的负担也会成为一个很严重的影响因素。”一位金融人士提到。 同时他表示,商住两用房和商业立项相同,住房公积金也是仅可提取、不可用于支付此类项目的贷款,这对一些买主也会造成不便。 缺点二:物业费、水电费高,生活成本增加 商住两用房房源的物业管理费较之于住宅类商品房会高出不少,李小姐购买的这处楼盘为3.5元/平方米/月。同时出于商用安全的角度考虑,不少两用房项目的全部、或是部分禁用燃气;再者,水电费标准也较其他住宅类小区贵,如果算下来自住的话生活成本势必会大大增加。 缺点三:土地使用权期限较短 商住两用房并非如住宅类房源那样土地使用权期限70年,而仅为50年。 同样买来自住,可使用权却比别人差了20年,这让人心里难免不舒服。但有专家就表示,由于实施土地出让制度时间不长,目前尚没有土地使用权期限到期的情况,也就没有先例可以参考。不过《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。”可以明确的是,土地出让是有偿的,土地使用权到期后如要继续使用则需提出申请并缴纳土地出让金。尽管如此,这也并不应当成为买房担心的理由,因为,“到时候国家的相关出台政策肯定会更加完备,更有助于保障购房者的权益”,专家提到。所以,其实大可不必在今日预支明天的烦恼。

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  • 鸡酱咯咯哒 2016-04-04 17:28

     商住两用房优点:
      1、 不限购;
      2、 单价便宜;
      3、 可办营业执照
      4、 作为投资的话回报率较高
      商住两用房缺点:
      1,商住楼最多只能贷50%,且不能用公积金贷款;
      2,商住楼不能用管道煤气,不能用明火做饭;
      3,商住楼如果办公的多,进出人员会比较杂乱;
      4,商住楼一般公摊大,实际使用率低;
      5,使用年限40-50年

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  • 请叫寡人大王 2016-04-04 14:57

    你好,优点:商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势。缺点:目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,首付较高50%。物业费相对普通住宅也会高一些。通过我的回答,希望可以解决问题。

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