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哈尔滨房贷政策内容是什么

眭宾 | 被浏览186次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-04-04 16:35

      按照现行契税政策,个人购买住房实行差别化税率。根据规定,个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照4%的税率征税。
      享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件:
      1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
      2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
      3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。
      但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。
      因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。
      应纳税额的计算公式为:新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
      【名词解释】:契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。

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  • prettygirl 2016-04-04 16:11

    哈尔滨购房贷款对象及条件

      一 贷款对象:

      1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;

      2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);

      3、有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力;

      4、同意以所购房产作为借款抵押。

      二 同时具备下列条件:

      1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照,法人代表证明或合法居留证、护照,在本市购买银行指定发展商的商品房;

      2、在银行开立存款专户,存款余额不少于拟购住房款的30%;

      3、具有有效的购房合同,协议和其他证明文件;

      4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;

      5、愿意履行贷款合同的全部条款;

      6、银行规定的其他条件。

      三 需出具及提供的资料:

      1、居民身份证原件及复印件;

      2、房屋认购书原件及复印件;

      3、首期房款的缴纳原件及复印件;

      4、月供款能力证明,包括:个人及家庭收入证明,存单(存折或其他有价证券)等。

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  • -丶- 2016-04-04 15:13

    现在政策是这样的一套房:首付3成   贷款7成   (如果是二手房要看评估价值)   5年以上基准年利率5.94%   可下浮15%-30%二套房:首付4成   贷款6成   (如果是二手房要看评估价值)   5年以上基准年利率不变   利率上浮10%   月供和提供的收入证明是有比例的,你就这样想嘛,不可能一月收入全拿来还银行贷款的

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