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  ag123456 2016-04-04 16:35

  　　按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。
  　　享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件：
  　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
  　　2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
  　　3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。
  　　但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。
  　　因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。
  　　应纳税额的计算公式为：新房应纳税额 = 计税依据 × 税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
  　　【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。

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  prettygirl 2016-04-04 16:11

  哈尔滨购房贷款对象及条件
  
  　　一 贷款对象：
  
  　　1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民;
  
  　　2、交齐首期购房款(不低于购房总额的30%);
  
  　　3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力;
  
  　　4、同意以所购房产作为借款抵押。
  
  　　二 同时具备下列条件：
  
  　　1、持有合法的户口簿(不限本市)、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房;
  
  　　2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30%;
  
  　　3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件;
  
  　　4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押;
  
  　　5、愿意履行贷款合同的全部条款;
  
  　　6、银行规定的其他条件。
  
  　　三 需出具及提供的资料：
  
  　　1、居民身份证原件及复印件;
  
  　　2、房屋认购书原件及复印件;
  
  　　3、首期房款的缴纳原件及复印件;
  
  　　4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单(存折或其他有价证券)等。

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  -丶- 2016-04-04 15:13

  现在政策是这样的一套房:首付3成   贷款7成   (如果是二手房要看评估价值)   5年以上基准年利率5.94%   可下浮15%-30%二套房:首付4成   贷款6成   (如果是二手房要看评估价值)   5年以上基准年利率不变   利率上浮10%   月供和提供的收入证明是有比例的,你就这样想嘛,不可能一月收入全拿来还银行贷款的

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