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新房验收需要注意什么

荀忠 | 被浏览499次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-04-04 14:53

    1、 看墙壁。看看墙面是否有裂缝。2、 验水电。验一下房屋的水电是否通了。不过在装修的时候要重新来走水电的,电线,水管基本都要换!除了看看是否通了电外,主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。3、 验防水。这里所说的防水,指的是厨卫的防水。一般开发商在交房前都会做一遍防水,但在装修的时候还是要做一遍的。4、 验管道 这里所指的管道,指的是排水/污管道。5、验地平 。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。6、验层高。如果你的合同有这一个条款。那么你是应该测量一下楼宇的层高的。一般来说,在2.65米左右是接受的范围,如果房屋低于2.6米,那么房屋就得考虑了。7、验门窗 。这里犹其以验收窗为主。验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是,只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看阳台门的内外的水平差度。曾经看过一种情况,阳台的水平与室内的水平竟然是一样的,这样,就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。

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  • prettygirl 2016-04-04 14:50

    验收的要求:

      水管道验收要采用通水试验,按照规定的加压进行试验,确定水管不渗漏后才能算合格。一般家用水管的承载力是2KG如果压力不够可以分段泵谁从而查出沈露出。在转角、水表、龙头、阀门等一些关卡地方应该设管卡与墙体相连。

      管道在安装的时候也要注意要使用专用的工具进行安装,在安装的时候管口的处理必须要用铰刀在铝塑管道上切一个开坡口处理,防止接头内部的铜被破坏了。双层护圈内不会出现渗漏。各种阀门安装都要符合设计的要求。

      验收方法:

      可以根据图纸用目测的方法来确定上下谁走向是否正确,检验冷暖水管的两个系统装接是否正确。

      检验水管敷设与电源、燃气管位置一般间距≥50mm,可用卷尺检验。铝塑复合管道进墙暗敷不宜绷紧拉直,可略留有余地,以免热水通过时管道膨胀变形将接头涨裂、渗漏。

      验收标准二、电气和电器验收

      验收前提条件:

      电线的暗线应该用PVC套管先包好在铺设,光干线或者护套线不能直接埋进墙里面去。

      每个空间都应该用分先来配备电箱,电箱内应该设置漏电保护器装置。漏电动作电流能大于30MA。超过负荷之后电压具备保护功能。电线的绝缘线阻值应该大于等于0.22M保护地线和非金属部件连接都不会漏电等等。

      电线和各种电器的质量必须负荷国家标准规定,有相应的生产厂名、厂牌、产品合格证质量保证书等等。

      验收要求:

      交工验收时要拿着电路施工图一一对照。电路改造必须有隐蔽验收。隐蔽线路改造一定要细心,电线排放要放横金属电线夹头要固定好,电线连接盒也要对应的固定好。电线表面不能有伤痕照明线和空调线不能混淆了,照明线要使用2.52塑铜线,空调要用42塑铜线。

      TV线、音响环绕线、电话视频线相等都要根据相应的要求进行铺设,器具安装也要固定好,外观看起来要平正。强、弱电的导线不得在吊平等内出现,灯处要有接线盒。

      接地保护应该牢固可靠,导线和导线之间的绝点电阻值要大于0.5M。开光、插座等都要有暗盒,暗盒的表面要平整,外观要完好,绝缘器件不能有咧、、安装要牢固,安装方式符合相应规定。电脑和电话线的电源线的间距只好有50MM以上

      漏电装备验收一定要看漏电开关安装是否正确,灵敏度是否符合相关的规定。既不能过于敏感否则会跳闸频繁,也不能超载启动。这样情况的跳闸都不合格。插座离地面一般为30CM,接线时相线进开关,零线直接进入电器。开关一般距地1.3M高度。开工安装应考虑使用方便。

      验收方法:

      验收时可以拿着电气系统布线走向逐段检验,中途变更要在图纸上面做好相应的记录,竣工之后验收合格。一定要特别注意暗管的走向、高度和具体的位置。高线的横切面积的规格和型号都要符合国家标准。所有与开关、插座漏电保护装置、配电箱及其他用电器连接的接头应留有一定余量,一般为15cm。空管敷线的管内的截面之和不应超过管内直径面积的40%,管内不得有接头和扭。电线与电话线、TV线等不得安装在同一范围内。电源插座相线和零线位置左零右相,零线、接地应按规定标准执行。

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  • 请叫寡人大王 2016-04-04 14:16

    你好,给你介绍一下,新房验收需要注意事项:
    1、房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致,门洞尺寸是否便于家具出入。
    2、门、窗是否稳当、密封,是否在开关时发出杂音。  
    3、地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。 
    4、可视、对讲系统是否正常。
    5、开关是否开关自如、插否有电(请使用电笔测试)。
    6、厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。
    7、厕所、厨房地漏是否够用(防止发生意外时水外流)。
    8、操作台尺寸,流线是否符合使用。
    9、厨房、厕所地面应关水24小时,检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。
    10、用尺将名房内径尺寸量清楚,并仔细记录下来,便于装修设计和购买家具。通过我的回答,希望可以解决问题。

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