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商住两用房有哪些新政策?

李燕 | 被浏览1801次 11个月前 |

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5个月前

两会后,发布了购房新政策。其中规定购买"商业用房"和"商住两用房"的贷款首付款比例必须不得低于50%和45%,同时贷款期限不得超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。


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3条回答

  • 99小小毛 2016-04-04 11:35

    第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用
    部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商
    住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。
    第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关
    于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建
    筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需
    设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自
    动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然
    气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规
    划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。
    第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的
    品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区
    配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配
    套。
    第四,选择新型“商住两用房”
    现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取
    而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途
    的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行
    的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。这样做,
    一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买
    服务。

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  • Hzl_8542 2016-04-04 16:20

    对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。第一,\"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。所以缺点比较多:1、进出的人员比较杂乱不安全2、电线比较多3、卫生较差

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  • ag123456 2016-04-04 12:02

    “商住两用房”,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可,不过商住两用房与普通商品房区别不小,有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处: (1)使用年限 我国法律上规定:住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。 (2)生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的,虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施,商住房的水电费用会按民用价格缴纳,所以,购房者应该在购房时询问清楚。 (3)社区安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定,而商住两用项目出租、转租频繁,迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂,这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

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