装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

商住两用房有哪些新政策?

李燕 | 被浏览1410次 9个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3个月前

两会后,发布了购房新政策。其中规定购买"商业用房"和"商住两用房"的贷款首付款比例必须不得低于50%和45%,同时贷款期限不得超过10年,贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍。


买好的房子要装修,想先找位靠谱的室内设计师该去哪找呢,推荐设计本担保交易,注册的优秀设计师资源80万>>>详情咨询了解


3条回答

  • 99小小毛 2016-04-04 11:35

    第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物为公用
    部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商
    住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。
    第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关
    于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建
    筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需
    设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自
    动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然
    气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规
    划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。
    第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的
    品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区
    配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配
    套。
    第四,选择新型“商住两用房”
    现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取
    而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途
    的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行
    的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。这样做,
    一方面写字楼给公寓业主提供超值服务,另一方面公寓业主也给写字楼提供了购买
    服务。

    1 评论

  • Hzl_8542 2016-04-04 16:20

    对于那种自由职业或居家办公者,选择商住两用房就要慎重。因为,这两种人虽然需要一定的办公条件,但其购买的主要目的还是住。第一,\"住”与“商”的要求不同第一种商住两用房,不仅使其正常的生活因“商”而受到影响,而且包括物业公用部分的费作和维修费等都要与“商人们”平摊,这本身就是损害了业主的权益。商住混合对追求高舒适度的纯居住业主来主,会带来很多不安全和不安定的因素。第二,商住两用楼存在安全及消防隐患。在目前的消防管理法规及条例中,虽有关于商住楼的规定,但指的是传统意义上的“底部商业营业厅与住宅组成的高层建筑”,而非“既可居住又可用于办公”的商住两用楼。该消防标准规定,住宅只需设消火栓系统,商业营业厅和办公楼则还需按具体需要配置火灾自动报警系统和自动喷淋系统。从建筑装饰材料来说,办公楼的装修档次高,可燃物较多,电和天然气的用量较大,防火规范较住宅严格。因此,对于商住两用楼,如果开发商对其规划用途报建的是住宅,并按住宅消防标准审核,无疑是存在一定的消防隐患。第三,会给物业管理增加难度和成本,同时影响物业管理的品质,从面影响项目的品质,大幅降低住宅的居住质量以及安全感、舒适度。另外,纯住宅社区要做小区配套,如幼儿园、国际学校、双会所等,而如果做商住,就可以不做配套或少做配套。选择新型“商住两用房”现在,市场上出现了新型“商住两用房”。它避免了传统的商与住混杂的格局,取而代之的是商与住各为独立脚点建筑体,彼此出入互不干扰,互不影响。商业用途的楼在消防方面尽量接近或等同于写字楼的标准,另外,彼此的电梯也是独立运行的。一些有“商”有“住”的社区,在租售方面以“整层”为单位进行。所以缺点比较多:1、进出的人员比较杂乱不安全2、电线比较多3、卫生较差

    0 评论

  • ag123456 2016-04-04 12:02

    “商住两用房”,从名字上看,就是既能办公又可以居住的一种产品,但在建筑术语中没有这种称谓,这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。虽然“商住两用房”已经开始在市场上销售并被很多人认可,不过商住两用房与普通商品房区别不小,有意购买商用两用房的消费者一定要认清两者的不同之处: (1)使用年限 我国法律上规定:住宅的土地使用年限为70年,自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。 商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。 (2)生活成本 很多商住两用房的水电费用是按照商业用水、用电的标准结算的,虽然每个区域在具体费用上会有一些差异,但都要比纯住小区的收费高出不少,这无疑大大提高了生活成本。不过也有些开发商大多在前期开发中会采取相应的补救措施,商住房的水电费用会按民用价格缴纳,所以,购房者应该在购房时询问清楚。 (3)社区安全性 纯住小区内基本上都是在此居住的业主,而且相对稳定,而商住两用项目出租、转租频繁,迁入迁出、来往办事的人员多而且复杂,这在一定程度上增加了小区内部的安全隐患,也会对环境卫生的保持带来不小的压力。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 2016商住两用房买卖税费是多少?
    • 忆苦思幻 回答:1、交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取:3元/平方米);非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。您这种情况应该算作非住宅。 2、登记费:非住宅100㎡以下(含100㎡)100元/宗,100-500㎡(含500㎡)160元/宗,500-1000㎡(含1000㎡)200元/宗,1000-5000㎡(含5000㎡)260元/㎡,买方承担。 3、契税:税率为3% ,按正常交易成交价格计征; 4、营业税:所购房屋不满五年上市交易时收取,税率为5.5%,按正常交易成交价格计征,卖方承担。
    • 蹲坐两用马桶 商品房买卖 住友电线 1个月前
  • 3 回答
    • 商住两用房交易流程有哪些?
    • ABCDEFG_0589 回答:商住两用房无需提交购房资质审核,但是需要做房屋核验,大概10个工作日出结果 打网签(建委那边 房屋买卖的备案) 缴税(去税务局缴纳房产交易产生的税费,契税,增值税,个税,印花税) 过户(朝阳区这边的过户号非常难约,一般要约一个月后的) 如果是北京这边的全款,流程走下来也需要2个月以上。
    • 验房流程 蹲坐两用马桶 住友电线 1个月前
  • 3 回答
    • 上海莘庄商住两用房房价多少?
    • 忆苦思幻 回答:房价是18000--20000元:因为商住两用房,既可以居住,又可以注册公司办公,是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电,与普通住宅费用相同。土地使用年限50年,一般到手40多年(50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定,但房屋所有权是永久的。)相比周边70年的普通住宅,小区管理会更严格,绿化环境及配套设施会更完善,相应物业费相对也会高一些。 价格来源于网络,仅供参考,购买时请以实物为准。
    • 上海淋浴房 上海经济适用房 上海阳光房 1个月前
  • 3 回答
    • 商住两用房宽带怎么拉?
    • 无聊老爷爷 回答:可以采用无线传输或有线传输两种方法。 1)无线传输 首先在宽带讯号来源点连接一个无线路由器, 在路由器上设置好SSID(无线网络所取的名字)和登录密码。 那么,在两个房间里就可以接收到无线信号(Wi-Fi), 只要房间里的电脑装有无线网卡,搜到对应的SSID,输入密码,就可以同时使用宽带了。另外,在房间内的有Wi-Fi功能的设备(例如:手机、平板电脑等)都可以使用该宽带讯号,前提是无线路由器有足够的无线信道。 2)有线传输 也是在宽带讯号来源点连接一个路由器, 从路由器的LAN口分别引出两条网线,铺设到两个房间里,连接到电脑的网卡上。这样就可以同时使用宽带了。
    • 商铺阁楼装修 蹲坐两用马桶 住友电线 21天以前
  • 3 回答
    • 商住两用房户口可以落吗?
    • 忆苦思幻 回答:根据现行的户籍规定,商住两用的房子是不可以落户(50年产权的公寓、现在所谓loft)。 只有要70年产权的普通住宅才可以落户。 同样,集体户口如果没有可以落户的住址也不能落成个人常住户口。集体户口落成个人常住户口的渠道主要是购房(含单位分配的租赁房)或者投靠亲属(需直系亲属,如父母、爱人、祖父母)。
    • 冲落式 蹲坐两用马桶 住友电线 27天以前