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福州二手房契税要怎么缴纳?

阿南 | 被浏览261次 1年以前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-04-04 14:16

    二手房的契税要看房产面积及是否首套房。非首套房,契税是房产总价的3%或4%,首套房按面积大小,约为1%至2%之间。总共的过户税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的唯一住宅免)、营业税5.5%(房产证大于2年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 如房产证过五年并是业主的唯一住宅,也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介,因为他们经常去过户,知道能最低报多少可以通过,所以建议你去中介那了解下。 房屋契税在买卖双方成功递交房产过户的申请资料给房管局的七个工作日后,双方一起到房管局领税单交。

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  • Hzl_8542 2016-04-03 20:29

    契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。
    契税是房屋买卖中国家规定必须交的税收,一般按合同中标明的房屋价款的1.5/100税率征税(房交会契税优惠除外),契税是国家收的。这没有什么疑问,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
    买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。
    买二手房:非普通住宅契税要加倍。根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,征收标准为:普通住宅1.5%,高档住宅3%全部由买方承担。

    希望我的回答可以帮助到你。

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  • xiaoping123 2016-04-03 19:53

    买方应承担的费用
      1、契税:首房建筑面积90㎡以下,按照房屋实际成交金额的1%计算缴纳;90-144㎡,按照房屋实际成交金额的1.5%计算缴纳;144㎡以上,按照房屋实际成交金额的3%计算缴纳。第二次购房或者以上,不管面积多大,一律按照3%计算缴纳。
      2、营业税:普通住宅房未满5年,按照全额营业税的5.6%计算;普通住宅满5年,建筑面积144㎡以下无营业税,144㎡以上有差额营业税(现在过户价-以前房屋购买价=A
    A*5.6%=差额营业税)
      4、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
      5、产权证印花税:金额为每本5元。
      6、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
      7、二手房经营服务性收费:经营服务性收费分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,买方承担50%收费。
      卖方应付的费用
      1、营业税及附加税:按照房屋成交金额的5.85%计算缴纳。另有规定,凡是入住满一年以上的二手房,户主可到房屋主管的相关财税部门申请减免该项费用。
      2、土地增值税:按照房屋买卖成交金额的0.5%计算缴纳。根据规定,凡是入住满一年以上的二手房,出售房屋的产权人可以到相关部门申请减免。
      3、合同印花税:按照房屋实际的成交金额的0.05%缴纳。
      4、二手中介费用:国家规定,按房屋成交价格总额的3%以内计付,通常交易双方各付一半。
      5、二手房经营服务性收费:分为房地产交易手续费和测绘费,二手房交易经营服务性收费为6元/平方米,卖方承担50%收费。
      另外,测绘费用则根据如下标准进行收费:
      房屋面积 测绘费
      50平方米以内(含50) 80元
      50至100平方米(含100) 120元
      100至200平方米(含200) 160元
      200至300平方米(含300) 200元
      大于300平方米以100平方米为一个区间,每增加一个区间增加40元

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