房贷怎么还最划算?

邓惠茜 | 被浏览475次 1年以前 |

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3条回答

  • dys19951122 2016-04-04 10:49

    看你选择的还款方式是等额本金还是等额本息。
    等额本息法是:每月的还款额相同,在月供中“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。所支出的总利息比等额本金法多,而且贷款期限越长,利息相差越大。
    等额本金法是:每月的还款额不同,它是将贷款本金按还款的总月数均分(等额本金),再加上上期剩余本金的月利息,形成一个月还款额,所以等额本金法第一个月的还款额最多 ,尔后逐月减少,越还越少。所支出的总利息比等额本息法少。

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  • Hzl_8542 2016-04-03 20:17

    首付多少无所谓,利息多少只看你资金数量和占用时间长短,你要少付利息、提前还贷,那最好还是选择等额本金还贷法,但等额本金还贷前期还贷总额稍高点,以后逐步减少,每月所还本金都是一样的,所还月利息不同,随着本金的减少,利息也逐步减少

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  • 598568 2016-04-03 19:25

    在等额本息贷款中,采用部分提前还款,是节省贷款利息和缩短贷款时间的基本方法,也是最有效的方法。它主要有两种方式,一是上面介绍的加速还款,另一种是这里介绍的额外还款。而额外还款则更简单、灵活,在国外,它是借款人的主要还款方式。最典型的方法就是在每年的最后一期还款中,多付上一笔同样金额的还款。

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    • Hzl_8542 回答:你好,提前还贷会少算很多利息,还款满一年均可提前一次性或分批还清,还款不满一年一次性还清要付银行违约金(各银行有所不同)。就目前形势看通货膨胀预期蛮高,个人建议你暂时还是不要一次性还清,可以拿钱去做做投资,赚的钱远高出还贷利息,而且房贷的利率远比其他类别贷款要低,货币贬值的风险交给银行去担。这样也算是一种合理的理财吧。
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    • xiaoping123 回答:目前5年以上的商业贷款利率是4.9%;5年以上的公积金贷款利率是3.25%。如果满足条件,将商业贷款转为公积金贷款,可以节省不少利息呢! 1、个人买房 如果个人买房,商业贷款30万元,还款年限20年,基准年利率下按等额本息的计算方式,则月供为1963.33元,还款本息总额47.12万元; 如果转换成公积金贷款,按公积金3.25%的利率,同样选择等额本息还款方式,则月供1701.59元,还款本息总额合计40.84万元。 相比较使用公积金贷款的话,购房总成本节省6.28万元,月供减少262元。 2、夫妻购房 如果是夫妻购房,贷款50万元,按揭20年计算,则商业贷款在4.90%的基准年利率,等额本息的计算方式下,月供需要3272.22元,还款总额78.53万元; 同样的贷款额度、年限,在公积金3.25%的基准年利率下,按照等额本息的计算方式,月供为2835.98元,还款总额为68.06万元。 “商转公”后,购房成本节省约10.47万元,月供少了436元。以上价格来源于网络,仅供参考。
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    • 柠檬_6149 回答:当贷款买房成为一种主流时,使用的人就多了。而对于年限的选择,有人希望少些年,能尽早把贷款还清;而有人则希望越久越好,可以慢慢还。但,贷款年限不是你想多少年就多少年的,还是需求从自身实际情况出发选择的。 买房贷款年限的规定 首先,大家需要明白的一个简单的逻辑,个人住房贷款最长期限为30年;个人商业用房贷款最长期限为10年;男士年龄不超过60岁,女士年龄不超过55岁。以上三个可是最基本的前提哦! 而买房的人也一般分为三种,第一种手头上没钱,只能付首付,工资也不会很高;第二种,有能力在稍微比较短的时间内还清房贷;第三种,土豪,完全不用考虑房贷,直接一次性付清!目前,第三种人不在我们今天的话题之内! 有很多人选择在短期内(1-10年)还清房贷,原因是: 第一,天生不喜欢欠钱,欠了钱就浑身难受,还是早还早轻松; 第二种,短期内给银行的利息少了好多,这可不能白白便宜了银行!因此,他们过得很累,很辛苦,每天只能节衣缩食(当然,或许有点夸张啦)! 还有一些人选择超长期(30年)还清房贷,原因是: 第一,确实没钱,每个月的工资也不高,经济条件决定我只能选择30年; 第二种,有投资眼光,每个月给银行这么多钱,还不如拿去投资、理财,这样赚得钱还更多; 第三种,长远眼光,房贷是不会变的,但是经济水平和工资水平是会涨的,以后的钱肯定没有之前的值钱,这样一算自己还是赚了的呢!因此,他们得在30年内每月按时交钱给银行。 其实吧,真正最佳的还贷年限还是在15-20年之间,毕竟不会把你逼的很紧,让生活太“压迫”,也不会很久,让你长时间一直处在“欠钱还钱”的状态,同时还款的利息总额也是属于比较合理状态。
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