装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

一手房贷款利息一般是多少?

魏强 | 被浏览236次 8个月前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • xiaoping123 2016-04-03 20:25

    银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好,不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房,一般按基准利率上浮10%计算,7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,上浮后利率为7.755%

    0 评论

  • 荣耀vvv 2016-04-03 18:51

    等额本金还款法:即按月平均归还借款本金,借款利息逐月结清还清;计算公式:   每月供款额=贷款金额/供款总期数+(贷款本金-已还本金)x月利率   3、因为贷款涉及银行经营成本的问题,所以银行的贷款合同都会有提前还款的违约条款,但是,在目前人行未正式落实执行收取提前还款违约金的情况下,各大银行对此条款是灵活应对,自行把握的,(一般对优质客户,优质楼盘等会实行违约金免除),所以你要到你的贷款行咨询你的贷款是否执行提前还款违约金,如果答复否定,你就无需为此烦恼;当然,我还是会解释你所担心的问题:针对提前还款能免去所提前时间的贷款利息,所以银行是有权利收取提前还款违约金的,根据你的合同条款,提前还款有按日收取的罚息,利率是基准利率上浮30%,就是说,银行有权根据你所提前还款的本金占用还款的期限按日收取罚息,即你提前还的5万元本来是你接下来36期的本金(我假设:目前基准年利率7.83%,首次购房贷款利率下浮15%,我算你的贷款月利率为千分之55463),那么银行要收取你的罚息就是5万元在36期产生的利息,即3574.25元(没有上浮),上浮30%就是4646.53元,按日计算的意思就是36期即36个月的实际总天数按日息计算,即基准利率为万分之18487计算(没有上浮);   根据计算,你不办理提前还款,共还利息125476.2元(假设利息固定),你半年后(即还款10期后)办理5万提前,期限不改变,每月还款金额减少,那么,如果你的5万不收违约金,你总利息为101767.61元,所以即使收违约金,你最终还是省了利息的!   4、很重要的最后一件事,你提前还5万,要到银行办理书面申请的,届时你必须写明提前还款的金额,所以,如果要罚息,你就要根据银行职员的提示,存入55000~56000元左右备扣,如果不用收违约金,你也要存不少于51300的现金,因为如果你每月的扣款日为10号,银行安排你下月9号扣那5万元的话,你11号~次月9号的贷款利息你还是要按日收取的,鉴于我经过计算,你第11期产生的利息大约1300,所以得此数,(很多人在免违约金的情况下办理提前还款,往往都不明白为什么扣款的时候都扣多了零头是利息而不是罚息,以至产生很多不必要的误会而浪费了时间和精力)

    0 评论

  • Hzl_8542 2016-04-03 18:22

    你好,目前现行的基准利率是5.9%(5年期以上),首套住房一般都有贷款优惠,优惠幅度有九五折、八折、七折等几档。等本金递减法相对于等额本息法省钱:
    贷款100万元,30年,年利率5.985%,如果预期5年后提前还款:(1)等额本息还款法:每月还款5986元,5年共还本金69629元(60个月,998、1003、1008......1339元);提前还款需要偿还930371元。(2)等本金递减还款法:每月还本金2778元,5年(60个月)共还本金166667元;提前还款需要偿还833333元。两者相关10万元。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 燕郊一手房房价是多少
    • 倒叙_7629 回答:燕郊一手房房价的推荐参考如下: 1.福成四期的2室1厅1卫,78.4㎡,135 万(17219元/㎡),地址:北京周边 - 三河 - 福成四期 2.普罗旺斯的1室1厅1卫,70.0㎡,150 万(21428元/㎡),地址:燕郊燕郊开发区汉王路与学院大街交汇处 以上价格来源于网络,仅供参考!
    • 淋浴房 按摩淋浴房 两房变三房 7个月前
  • 3 回答
    • 一手房按揭贷款流程有哪位清楚?
    • 请叫我雷锋 回答:第一步:借款人要与目标楼盘的开发商签订《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》,并支付30%以上的首付款。(目前首套房贷首付最少在30%以上,二套房贷首付在60%以上)。 第二步:选择贷款银行。在一般情况下,借款人是不可以随意选择自己房屋贷款的银行的,开发商会出于自身利益,对于自己楼盘的房贷有指定银行)。当然,也有一些开发商是不指定银行的。所以,借款人在办理房贷前要从开发商处了解自己是否有自主选择贷款银行的权利。 第三步:持相关手续到银行办理借款申请。银行需要的手续一般包括: 1.借款人合法的身份证件(居民身份证、户口本、军官证或其他身份证件); 2.贷款行认可的经济收入或偿债能力证明(如借款人收入证明、纳税证明或职业证明等); 3.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明; 4.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺; 5.抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明; 6.借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销(预)售合同》; 7.开发商开具的首期付款的发票或收据复印件(也有银行要求原件); 8.借款申请书; 9.银行要求提供的其他文件或资料。 第四步,如果银行要求提供担保证明,则需要持相关材料到担保公司办理。 一般银行为了规避房贷风险,需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果你能找到愿意为你提供担保并且有经济实力的朋友或亲人,那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能,则需要到专业的担保公司那里,由他们为你提供担保,当然这是要付费的。一般情况下,担保公司需要的材料包括: 1.申请人身份证、户口簿原件和复印件; 2.本人《再就业优惠证》原件和复印件; 3.出具可供支配的动产或不动产,或提供具有反担保能力的个人或企业单位的有关资料; 4.担保公司认为需要提供的其他材料。 在担保公司的选择上,有些银行是指定的,而有些银行是可以由借款人选择的,所以,在办理贷款前要向目标银行了解清楚。 需要注意的是,如果借款人可以提供贷款银行认可的资产进行抵押或质押,那么就可以不用提供担保证明了。
    • 验房流程 房屋按揭贷款 买房流程 5个月前
  • 3 回答
    • 请问2016买一手房首付比例是多少
    • ABCDEFG_0589 回答:购买二手房你需要看以下二手房首付比例情况:   1.房子本身没有贷款,或者是卖房者已经完成抵押还款:如果购房者是首次购房,在2016年2月2日之前征信资质良好的情况下,您最多可贷到房屋估价的70%,2月2日之后最新二手房贷款最低首付是2成,可贷款80%!   2.若卖房者尚未偿清还款,并要求购房者配合还贷:建议您走资金监管程序,然后首付3成的二手房贷款。 价格来源于网络,仅供参考!
    • 买房首付 一套房首付 两房变三房 3个月前
  • 3 回答
    • 一手房的契税是多少?
    • clown_3715 回答:对个人首次购买90平方米以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%。城镇职工按规定第一次购买公有住房,免征契税。(包括公有制单位为解决职工住房而采取集资建房方式建成的普通住房)。对个人购买90平方米以上、144平方米以下,且属于家庭唯一住房的普通住宅,按1.5%税率征收契税。其他为3%。
    • 商品房契税 房产契税 两房变三房 2个月前
  • 3 回答