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  蒙娜丽莎的小胖手 2016-04-02 21:51

  房子做抵押贷款：首先是有抵押物（房产），在此基础上放款机构（银行或个人投资公司等）会重点审核你得还款来源以及你得经济状况；如果你想在银行做抵押贷款，则银行需要审核贷款人的征信状况（不能有严重的逾期不还款记录以及银行界定的高负债），工作（稳定可靠的工作），收入来源也就是还款来源（这个要稳定，真实）是否足够，还有就是抵押物（房产）的实际价值等；如果你是做民间拆借，那每一个地方的审核条件都不同，但也和银行大同小异，也主要看你得还款来源和借款用途，个人放款一般不怎么看征信，只要负债不是很好都可以。

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  prettygirl 2016-04-02 21:06

  房屋抵押贷款要求房屋的年限在20年之内；
  房屋的面积要大于50平米；
  房屋要有较强的变现能力。
  房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
  新房贷款的贷款期限最长不超过30年，二手房不超过20年。
  贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。
  一般为“房龄 借款人年龄”男性不超过65岁，女性不超过60岁
  不能够办理房产抵押贷款的房屋
  1、不论是想买房的，出国的，做生意的，越来越多的人把抵押贷款作为一种比较好的融资渠道，因此，最近想办房产抵押贷款的特别多，虽然近期抵押贷款越来越热，但未满5年的经济适用房是不能用做抵押的。在实际操作中，并不是所有房产都能办理抵押贷款，除了未满5年的经济适用房外，还有3类房产是不能够办理抵押消费贷款的。
  2、一是未结清贷款的房产。如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，如果再对此房产进行抵押，银行不是允许的。
  3、二是部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款
  一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，银行无法取得他项权利。
  4、三是未取得房产证的小产权房。必须具有完全产权的房产才能用来抵押

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  Hzl_8542 2016-04-02 20:41

  1、抵押登记前的准备工作。通常在签约后，律师会将《房产抵押贷款合同》、《银行委托书》(银行委托抵押人或律师事务所办理抵押登记并领取上海市房地产抵押登记证明)、《上海市房地产登记申请书》(抵押)快递至银行盖章并由有权签署人签字或盖章;之后，银行会将盖完章的上述材料连同办理抵押登记材料，包括加盖公章的银行营业执照(正/副本)、金融许可证、法定代表人身份证明复印件等快递至律师事务所。   
  2、本市各区县房地产交易中心根据抵押房地产坐落受理房地产抵押登记。这一阶段，由于各房地产交易中心有自身的操作流程，对于抵押登记的要求只是在细节上略有不同。对于一手现房或二手房，房地产之抵押登记必须与所有权转移登记同时办理;对于期房，预售商品房之预告抵押登记可在办理出预告登记证后，也可与预告登记一起办理。办理抵押登记手续时，借款人/抵押人需带好《上海市房地产权证》、身份证件(部分权利人为未成年子女的，父母需携带出生证或户口簿，超过16周岁的带好身份证)、委托书原件(若有)。
    3、关于房地产权证密码的问题。2006年9月1日以后办理的房地产权证，房地产交易中心自动给每本房地产权证加载一个初始密码的证;2006年9月1日以前办理的房地产权证，房屋所有权人可前往房屋所在地的房地产交易中心申请房地产权证加密。因此，房屋所有权人(二手房)/借款人/抵押人因遗忘密码等原因导致抵押登记当天无法办理的情形也存在。此等情形下必须等找到密码或补办密码(期限15日)后方能办理该手续。虽然此等情形不多，需要律师事先提醒当事人。
    4、领证(抵押登记办理期限为7日)。办理抵押登记后一般在第七日(受理当日不算在内)抵押人或抵押人委托之律师凭本人身份证件、《委托书》(若有;事后委托的大部分房地产交易中心须公证委托书)、《收件收据》的原件领取《上海市房地产权证》和《上海市房地产登记证明(他项权利抵押)》文件。

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