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  木子星生 2016-04-02 20:45

  宿迁商品房契税：
  (一)契税
  　　1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  　　2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
  　　3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%。
  　　(二)个人所得税
  　　1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
  　　2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  　　3、面积不超过144平米(包含144)的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  　　(三)营业税
  　　1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5.5%；
  　　2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5.5%；
  　　3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%；
  　　4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳。
  　　(四)土地增值税
  　　房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  　　(五)房屋交易手续费
  　　按房屋建筑面积6元、平方米交纳。
  　　(六)房屋产权登记费：80.00元。
  　　(七)房屋评估费：按评估额0.5%缴纳。
  　　非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。

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  ag123456 2016-04-02 22:42

  　　契税征收标准
  　　90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
  　　二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
  　　注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是确实只有这一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
  　　契税税率实行3% ～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  　　契税计算方法
  　　契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：
  　　新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
  　　二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
  　　请。各交易中心自受理之日起7个工作日出具首次购房证明。

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  Hzl_8542 2016-04-02 20:36

  你好，需要交纳契税，商品房契税税率为总房款的3％。如该处房屋符合普通住宅标准，契税可减半征收，即1.5％。普通住宅标准即：房屋建筑面积小于120平米，建筑容积率在1.0以上，房屋交易价格低于同级别土地上交易价格的1.2倍。各城市可根据不同情况，浮动20％。北京市是140平米，全国以140或144平米做标准的比较多。
  另外，如果你家原来有拆迁的房子，凭拆迁证可减收部分契税。希望能够帮上你！

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