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分期付款的房子能卖吗

海燕 | 被浏览179次 8个月前 |

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3条回答

  • woshi1091888511 2016-04-02 16:16

    你房子有房产证和土地证,就可以上市。贷款必须先还清,才可以办理过户手续。提前还贷每个银行不同,你可以先打电话同你贷款的银行预约提前还贷,现在基本提前3天就可以了。还贷之后一周内可以到银行拿它项产权证书,然后到房管局注销。注销完了就可以办理过户手续。如果你们只能一个人到场签字,那必须去公证处做委托公证,公证时带上夫妻双方的身份证以及该房子的房产证,土地证(均为原件)

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  • -丶- 2016-04-02 15:55

    事实上及时出售也是需要先将剩余贷款还清,没有真正意义上的转按揭。
    房地局规定,处于抵押状态的房产不予办理过户,而按揭还款状态的房产就属于不允许过户的,相比没有多少人敢买未还清贷款的房产。

    办法有三:
    1、自己筹措资金还清剩余贷款之后出售并办理过户;
    2、由购买方在办理过户前向业主支付一笔首期款,业主用该笔首期款还清剩余贷款之后再过户与买方,这需要和买方协商解决;
    3、有些中介公司、担保公司有该项业务,可以办理垫资手续。

    房产转让的税收是按照全部销售额度征收。
    此外,该房产需要有房产证

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  • Hzl_8542 2016-04-02 15:46

    可以买卖   
    如果新的买房人不办理按揭,原购房者可以用其支付的购房款提前还款   
    新的购房人可以办理二手房贷款,还可以办理转按揭,转按揭就是说新的购房人也向银行办理按揭,银行用这笔钱先归还原购房者的贷款   

    二手楼按揭贷款流程:   
    A、   买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书;   
    B、   银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》;   
    C、   买卖双方办理过户;   
    D、   过户后买方与银行(中介)到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记;   
    E、   银行到国土部门领取抵押登记资料后放款;   
    F、   将贷款划到售楼方指定的帐户;   

    二手楼按揭贷款流程:   
    A、   买卖双方提供资料并签署银行的相关法律文书;   
    B、   银行审查后向售楼方出具《贷款承诺书》;   
    C、   买卖双方办理过户;   
    D、   过户后买方与银行(中介)到国土部门领取过户后的《房地产证》并办理抵押登记;   
    E、   银行到国土部门领取抵押登记资料后放款;   
    F、   将贷款划到售楼方指定的帐户;   
    3、交易转按揭贷款流程;   
    A、   买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书;   
    B、   买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书;   
    C、   银行及担保公司受理并审查该笔购楼贷款业务;   
    D、   银行受理无误后出具《贷款承诺书》;   
    E、   售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证,全权委托担保公司办理购楼及过户等手续;   
    F、   担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保证担保合同》;   
    G、   银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料,审查后发放购楼贷款;   
    H、   贷款发放后立即根据借款人签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的帐户;   
    I、   担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前还贷;   
    J、   原按揭贷款银行办理提前还贷手续,并将《房地产证》到国土部门办理注销抵押登记手续;   
    K、   担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产证》;   
    L、   担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去国土部门办理过户,过户后担保公司持《过户回执》;   
    M、   办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后的《房地产证》;   
    N、   银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续,银行持《抵押回执》(一般情况下与领取过户后的《房地产证》同步进行);   
    O、   办妥抵押后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地产证》(如果属提前向购买方发放贷款购楼的则到此时业务已完结);   
    在向售楼方发放购楼贷款情况下,银行发放二手楼贷款,收回购楼贷款。   
    P、   银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款;   
    Q、   银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户;   
    R、   银行从售楼方指定的帐户收回购楼贷款;


    希望可以帮到你!

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