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  Hzl_8542 2016-04-02 15:38

  上海2015年二套房贷款最新政策公布：最低首付比例调整为不低于40%。由中国人民银行   住房城乡建设部   中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。
  　　买第一套房贷款首付比例最低为20%
  　　缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;
  　　对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
  　　买第二套房贷款首付比例降至40%
  　　对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%
  　　调整前：二套房首付比例为60%   
  　　①此前二套房首付比例为60%
  　　②此前住房公积金贷款政策：首套普通自住房贷款90平方米以下的，最低首付款比例为20%;90平方米以上的，最低首付款比例为30%。

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  -丶- 2016-04-02 15:04

  上海第二套房限购政策：1、首付比例：据有关规定显示，上海二套房首付比例不得低于总房款的70%。2、贷款利率：二套房贷款利率在基准利率上上浮10%(具体贷款利率以经办银行规定为准)。另外，上海市对住房也有限购政策。上海户籍居民二套首付70%，无房有贷首付60%，无贷无房可以买第二套，当前有一套的可以再买一套，两套及以上的禁止再购买。外地户籍的居民要在上海买房需要近3年内，累计纳税或缴纳社保满2年。无贷无房可以买一套，当前有一套的和两套及以上的都禁购。另外，在上海的单身外地人禁止购房。二套房认定标准：1、在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中，其家庭名下登记已有一套(及以上)住房的，再贷款买房，属于二套房;2、借款人已利用贷款买过一套(及以上)房，再贷款买房，属于二套房;3、通过调查确信借款人家庭已有一套(及以上)房的，再贷款买房，属于二套房。

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  ag123456 2016-04-02 14:19

  　　购买第二套房国家的政策主要体现在二套房贷政策上
  　　1、2015年3月，央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。财政部、国家税务总局联合下发通知：个人将购买两年以上(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税，自15年3月31日起执行。
  　　2、贷款对象
  　　购买、建造自住住房的在职职工。
  　　3、贷款条件
  　　1) 借款人具有完全民事行为能力；
  　　2) 具有本市城镇正式户口或有效居留身份；
  　　3) 具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
  　　4) 借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；
  　　5) 能提供购买自住住房的有效合同或协议；
  　　6) 借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的（除配偶外）共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；
  　　7) 具有不低于购买自住住房价值30%以上（二手房40%以上）的自有资金；
  　　8) 借款人同意办理住房抵押和保险；
  　　9) 购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；
  　　10) 借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

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