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买二手房首付要给多少?

曾熊伟 | 被浏览129次 9个月前 |

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3条回答

  • 爱跳坝坝舞的大厨 2016-04-02 13:11

    现在买二手房首付如下:
    1.首套房,纯公积金贷款的话,首付是2成,公积金和商贷组合贷款的话,首付是3成。
    2.二套房,不论纯公积金还是组合贷款,目前首付是4成。
    希望对你有帮助

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  • ag123456 2016-04-02 11:33

    贷款买二手房,可贷评估价(这个评估价是银行认可的房地产评估公司出具的)的7成。二手房的贷款额是按评估价来计算的,评估价比成交价低,因此二手房的首付款要把成交价与评估价之间的差额计算进去。
    举例:一套市场价100万的房子,其评估价是90万,那么首次贷款的话,可贷90万的7成,即63万,剩余的钱都是首付款,即首付款是37万(首付比例区别于购买一手房的30%)。
    评估价越高,贷款金额越高,首付款越低,反之评估价越低,贷款金额越低,首付款越高。

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  • 99小小毛 2016-04-02 11:26

    以我朋友这个为例,成交总价为30万,因为他是首次购房,所以贷款比例可以为80%,但
    银行评估这套房子的总价仅22万,因此首付款应该为:
    1、贷款额=评估价*贷款比例
    即220000*80%=176000元。
    2、净首付款=总房款 - 贷款额。
    即30万-176000元=124000元。
    从这里我们可以很直观的看出加上税费等为什么二手房首付比例达到50%了,也就难
    怪我那位朋友与前期期望20%的首付失望了。相反,如果房子的评估价越高的话,净
    首付款也就越低了,当然,评估价是综合相关很多情况来打分计算的。
    以上价格来源于网络,仅供参考,具体价格以购买时为准”

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    • dxjian 回答:二手房首付 首次购房,首次贷款,首付不低于30%,这是央行的规定,首付50%可能是当地的规定。二手房的首付相比一手房要高些,因为二手房是按评估价计算贷款额的,而评估价比实际成交价要低。假设房价70万,评估价是60万,那么就可以贷60万的70%,即可贷款42万,首付就是28万。这是最低首付,你可以多付,这样贷款少些,利息还少呢。 仅供参考 具体以现实为准。
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    • 2016首套房买二手房首付是多少?
    • -丶- 回答:一、商业贷款    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。    二、公积金贷款    以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
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