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怎么用房子抵押贷款?

庆国 | 被浏览439次 1年以前 |

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3条回答

  • woshi1091888511 2016-04-02 16:41

    1、
    抵押贷款要看个人信用、投资去向、还贷能力等问题,
    程序必要繁琐。

    养殖虽然是农业项目,应该支持,
    但是,银行是商业机构,在商言商。

    养殖受市场、疫病等因素影响,应该算是高风险行业,

    2、还要有具体的贷款事由,投资意向,这个比较重要,
    但是,也较为容易协调。
    不是很麻烦,找个公司出具证明,按部就班进入程序了就好。

    3、抵押之前,需要中介机构进行房产价值评估。
    按照房屋价值的70%以下进行商业抵押贷款。一般不超过60%。

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  • ag123456 2016-04-02 10:59

    一、 借款人(抵押人)自然条件: 1 、 年龄在 18-60 岁之间具有完全民事行为能力、身体健康、信用良好的中国公民; 2 、 在中国境内具有有效身份证件 , 且有固定详细的家庭住址和联系电话; 3 、 能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;未婚或离婚提供户口所在地街道办事处开具的未(再)婚证明或个人出具的具结保证书。 二、 借款人收入情况 1 、 借款人收入合法、稳定,无不良信用记录和信贷记录,且有还贷能力; 2 、 单位提供收入证明; 3 、 企业主须提供有效的《营业执照》、《机构代码证》、《税务登记证》 ( 经过年检 ) 及近三个月的完税证明; 4 、 个体工商户或私营企业须有固定的营业场所,生产经营状况良好。 三、抵押物条件 5 、 抵押房屋具有合法有效的《房屋所有权证》或《国有土地使用证》,且产权为个人私有,若为共有产权,须经共有人书面同意; 6 、 抵押房屋须质量良好、合法使用,按时缴纳水、电、暖、煤气等费用; 7 、 抵押房屋在市区内国有土地范围内,且不在拆迁范围内,具体包括住宅、公建、店铺、写字楼、公寓等物业;  8 、 抵押物若为住宅,房屋建筑年代须为 1990 年以后; 9 、 抵押房屋价值由担保公司评估确定,不包括房屋装修部分。 四、贷款额度及用途 1 、 担保贷款额为房屋评估价的 50 %以内; 2 、 借款期限为 3 年以内,还款方式为按月还本付息; 3 、 借款用途为银行、担保公司规定范围的用途。 五、贷款银行及担保公司规定的其他条件 。

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  • prettygirl 2016-04-02 10:48

    用房子抵押银行贷款的主要流程:
    ◆借款人贷前填写居民住房抵押申请书。
    ◆银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
    ◆借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
    ◆借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
    ◆贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款,通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
    ◆结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。
    ①正常结清:在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;
    ②提前结清:在贷款到期日前,借款人如提前部分或全部结清贷款,须按借款合同约定,提前向银行提出申请,由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

    用房子抵押银行贷款申请材料:
    ◆房产证
    ◆权利人及配偶的身份证
    ◆权利人及配偶的户口本
    ◆权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)
    ◆收入证明
    ◆如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证
    ◆如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单
    ◆为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)

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