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现有房产可以办理抵押贷款吗

杨小环 | 被浏览868次 1年以前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-04-02 10:25

    房产抵押贷款。
    办理方法是:

    房产抵押贷款所需资料:
    1.借款人的有效身份证、户口簿;
    2.婚姻状况证明,未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);
    3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;
    4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);
    5.房产的产权证;
    6.担保人(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。

    贷款需要支付律师见证费、抵押登记费、抵押房产的保险费、房产的评估费等。
    一般贷款下来要1个月左右。

    流程:
    1.向银行提出贷款申请(写明用于装修);
    2.银行受理后,对抵押房产价值进行评估,根据评估值核定贷款金额;
    3.签定借款合同等;
    4.办理房地产抵押登记事宜;
    5.银行放款。

    1 评论

  • -丶- 2016-04-02 15:02

    只要符合条件就可以申请贷款:
    1、房屋产权明晰,全部合法所有人同意抵押;
    2、目前房屋没有发生抵押行为,没有其他债务纠纷;
    3、符合以上条件的房屋所有人可以持身份证、房产证到银行申请抵押贷款,填写申请资料,银行审核后批准贷款,注意贷款用途不同会有不同贷款限制。

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  • ag123456 2016-04-02 11:07

    可以,但需满足以下条件。
    第一:申请现有住房抵押贷款需是商品房
    涉及住房抵押贷款必须是正规的商品房才可以.只要你有正规的房产证就可以到银行办理.抵押贷款利率是最高的,并不能使用公积金贷款.其次抵押贷款也需要对房屋进行评估,并给出评估价;放款的额度一般较评估价低,通常贷款率是评估价的50%-70%。评估根据于房屋的年代、楼层、装修、小区环境、面积等等。同时贷款率也和房屋的年代有关,通常来说房龄越高,贷款率越低。 90年以前的一般都是50%贷款率。如果想多贷可以委托当地可以做抵押贷款的机构或中介帮忙办理,因为他们和评估公司比较熟悉,可以多贷点。
    这个需要注意的一点就是目前厂房,商铺银行方面不怎么操作了,商品房不能是“按揭中”,房龄不能大于20年,面积要70平米以上。
    第二:申请住房抵押贷款需信用记录良好
    借款人如果需要申请住房抵押贷款,那么就需要有稳定的经济收入,并且具有偿还抵押贷款本息的能力,无任何的不良信用记录
    借款人需要合法的身份,有合法有效的购房合同。能够提供贷款行认可的有效担保,并且满足贷款行的其他一些要求,这个需要因贷款行的不同而有所变化了。

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