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  Hzl_8542 2016-03-29 19:59

  一、概算：室内装修涉及的面积无非，地面、顶面、墙面面积，如果只需估算可以按以下公式进行：
  　　1、地面使用面积＝建筑面积＊80％（如果是高层建筑比率为77％左右，因为共享空间大出房率较低；无电梯，六层以下住宅比率可以高至85％，即出房率较高）
  　　2、墙面面积＝地面使用面积＊3，例如想测算乳胶漆的面积就可以用建筑面积计算地面使用面积减去卫生间厨房地面面积乘以3即可。建筑面积100平米的房子，墙面乳胶漆的面积大约在200－220之间。
  　　3、卫生间厨房墙砖面积＝地面面积＊4（因为卫生间及厨房墙面通常门窗面积较少）
  　　4、门口米数：标准门通常为2M＊0．8M，所以通常门口为4.8米,入户门通常为5米,卫生间与厨房通常为4.7米,具体数额以室内门具体尺寸为准.
  　　窗口米数：以室内窗具体测量尺寸为准.
  　　二、精确计算：精确计算则需用尺实际地测量室内各房间的长宽，房高，及门窗口尺寸。
  　　1、顶面面积：长＊宽　　地面面积：通常等于顶面面积，在细小部分注意需加上房间门口部位面积（即过门石的面积），但不扣除间壁墙,穿过地面的柱、垛、烟道、通风道等所占面积。
  　　2、墙面面积：（长＋宽）＊2＊房高－门面积－窗面积其它：
  　　3、踢脚线按净周长计算，至于其它不同部位采用不同材质装饰，则按装饰面展开面积计算即可。有些房间有三角、梯形或弧线部位，地面及顶面面积可按其面积公式计算即可，墙面面积同上。
  　　三角形地面积＝底边＊高／2（注：高指三角形的高，非房高）
  　　梯形面积＝（上边＋下边）＊高／2
  　　圆形面积＝3．14＊半径＊半径＊1／N（1／N为实际弧形面积约占圆面积的比例）
  
  希望可以帮到你！~

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  ag123456 2016-03-29 18:26

  建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。它包括三项，即使用面积、辅助面积和结构面积。因为建筑面积是计算商品房价格的结算数据，所以对于购房者来说，了解建筑面积的计算方法是非常重要的。在住宅建筑中，计算建筑面积的范围和方法是：
  (1)单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。单层住宅如内部带有部分楼层(如阁楼)也应计算建筑面积。
  (2)多层或高层住宅建筑的建筑面积，是按各层建筑面积的总和计算，其底层按建筑物外墙勒脚以上外围水平面积计算，二层或二层以上按外墙外围水平面积计算。
  (3)地下室、半地下室等及相应出入口的建筑面积，按其上口外墙(不包括采光井、防潮层及其保护墙)外围的水平面积计算。
  (4)用深基础做地下架空层加以利用，层高超2.2米的，按架空层外围的水平面积的一半计算建筑面积。
  (5)穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论高度如何，均按一层计算建筑面积。大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。
  (6)电梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墙囱等均按建筑物自然层计算建设面积。
  (7)住宅建筑内的技术层(放置各种设备和修理养护用)，层高超过2.2米的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。
  (8)独立柱雨蓬，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积；多柱雨蓬，按外围水平面积计算建筑面积。
  (9)突出房屋的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (10)两个建筑物之间有顶盖的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积。无顶盖的架空通廊按其投影面积的一半计算建筑面积。
  (11)突出墙面的门斗，眺望间，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。
  (12)封闭式阳台、挑廊按其外围水平投影面积计算建筑面积。凹阳台按其阳台净面积(包括阳台栏板)的一半计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。
  (13)住宅建筑内无楼梯，设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积计算建筑面积；楼内有楼梯，并设室外楼梯(包括疏散梯)的，其室外楼梯按每层水平投影面积的一半计算建筑面积。另外，在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：
  (1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。
  (2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。
  (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。
  (4)没有围护结构的屋顶水箱间。
  (5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。
  (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。
  (7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
  从以上可以看出，住宅的建筑面积计算起来比较复杂，不仅规定多，而且专业性、技术性非常强。消费者在购房时，如果对此不了解，或者对计算出的结果表示怀疑，可以咨询专业人员或请专门测量机构，依照上述标准重新测量计算。

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  灯泡大怪兽 2016-03-29 18:51

  房屋建筑面积计算方法
  商品房的销售面积中有一部分是共有建筑面积，多数人不知道这个面积是如何计算出来的。根据国家质量技术监督局制定的《商品房销售面积测量与计算计量技术规范》的规定，共有建筑面积按下列方法进行计算：
  （一）应分摊的共有建筑面积
  1、各产权户共有的电梯井、管道井、楼梯阁、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢房屋服务的共有房屋和管理用房均作为共有部位计算面积。
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半，为共有建筑面积。
  （二）不应分摊的共有建筑面积
  1、从属于人防工程的地下室、半地下室。
  2、供出租或出售的固定车位或专用车库。
  3、幢外用作公共休憩的设施或架空层。
  （三）共有建筑面积的分摊原则
  1、产权双方有合法权属分割文件或协议的，按其文件或协议规定计算分割。
  2、无权属分割文件或协议的，可按相关面积比例进行计算分割。
  （四）共有建筑面积的分摊方法
  1、多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各套建筑面积比例分摊。
  2、多功能综合楼，须分别求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各个功能区内各套建筑面积比例分摊。

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