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非普通住宅建筑面积宅面积要怎么计算?

郑希民 | 被浏览168次 9个月前 |

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3条回答

  • 清水一掬 2016-03-29 21:59

    装修面积都是按实际装修发生量也就是装修面积来算的!按建筑面积算的时候,一般是在套餐中进行这样的计算的用建筑面积计算套餐装修的费用是为了将套餐的计算方法和形式运用其中。

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  • Hzl_8542 2016-03-29 19:22

    共9条是以产权面积算的,大于144平米就是非普通住宅,小于144平就是普通住宅  是以面积计算144P一下是普通住宅,144P以上是非普通住宅;买房子是按照建筑面积

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  • ag123456 2016-03-29 18:00

    非普通住宅的标准
    1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)
    2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米,或者房屋交易成交价160万以上);2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅,非普通住宅降至120平方米以上
    3、实际成交价格高于该区市场指导价以上
    三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅.

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    • 装修面积按建筑面积还是实用面积计算?
    • TANKAI 回答:一般的来说,装修面积都是按实际装修发生量也就是装修面积来算的! 按建筑面积算的时候,一般是在套餐中进行这样的计算的 用建筑面积计算套餐装修的费用是为了将套餐的计算方法和形式变得更加简便。 因此,公司预算部门在计算套餐内材料成本时,采用了民用建筑面积为基础的计算基准。 正规装饰公司在制订套餐时,已经合理地将各项施工内容的明细与成本进行核算。 以100平方米户型为例,根据国家建筑要求的比例公式进行分析, 将实际所需要的各项施工内容的工程量,比如实际乳胶漆粉刷面积、实际墙地砖铺贴面积、实际地板 铺设面积、以及其他主材数量等的成本进行累计叠加出总成本之后, 除以100个建筑单位,最终得出套餐建筑每平方米价格。
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    • 非普通住宅宅面积要怎么计算?
    • 沧海逸趣 回答:1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 营业税:成交价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 印花税:房款的0.1% 4、 交易费:6元/平方米 5、 测绘费:按各区具体规定 6、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 7、 个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%或者房款的2% 以上的是二手房交易中都会出现的税收。其中和因非普通住宅而变化的是:契税3%,营业税:全款的5.5%(未满5年)、盈利部分的5.5%(满5年的),个人所得税:全款的2%或者盈利部分的20%。
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