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怎样认定二套房?

马云杰 | 被浏览149次 9个月前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-03-29 19:41

    家庭房产税还没有全面开始征收,只有上海重庆杭州等几个城市在试运行征收。
    认定二套房,是认房认贷,以及以你家庭为单位界定划分,所谓家庭是指;你本人,你的配偶,你家未成年子女,三方名下不能有住房登记在房管部门,以及不能有贷款记录在银行征信系统。
    你家具体情况,你配偶婚前贷款买过一套住房,那么~~她在银行征信系统,就有了贷款买房子记录,再和你领取结婚证后,不管是以你还是她名义再买,都算二套住房,因为银行是全国联网,在哪里都能查到她的记录!
    二套房首付是6--7成,契税是全额契税3%--4%。贷款利率上浮1.1倍。
    你爱人房产只要是你俩拿结婚证前签署购房合同以及支付的购房款,登记人又是他一人姓名,那么~那房子就属于她婚前购买个人财产,产权权益属于她个人,和你无关的,

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  • -丶- 2016-03-29 17:57

    认定二套房:如果购买第一套房时是向银行贷款购买,无论是否已提前还贷,再次购买住房,都将认定为第二套房;而如果购买第一套房时是一次性付款,那么再次购买,并向银行申请贷款的话,按第一套房享受房贷。(希望能帮到你!望采纳!谢谢!)

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  • ag123456 2016-03-29 17:51

    认定二套的条件有两个:
    1.以家庭为单位,计算房子套数!
    2.以贷款记录算,有无贷款记录!以下为新政细则:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房 解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需首付50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。 未成年时名下有房产,成年后再贷款购房 解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。 个人名下有全款购买的住房,再贷款购房 解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照首付50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。 曾贷款购房,结清出售后再贷款购房 解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。 首次购房用商贷,再用公积金贷款购房 解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,首付比例为50%。 婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房 解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。 婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房 解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

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