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签订二手房购买合同注意事项有哪些?

程雪君 | 被浏览195次 8个月前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-03-26 16:22

    在购买二手房时,应注意以下几点:
    1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
    2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
    3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
    4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
    5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
    6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
    7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
    8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
    9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
    10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)

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  • No1等 2016-03-26 13:10

    你好,主要先审查卖方是否是产权人,是否有其他共有人,房产是否有抵押等情形限制过户。 除此之外,就要在签订合同时,制订比较公平合理的履行方案。 通常情况下,应该把房款按一定比例分成几期支付,并依据买方的付款进度约定卖方的具体义务。比如可以分以下几个环节付款并履行相应义务: 1、 签订买卖合同。 签订合同后,可以约定在一定时间内,买方向卖方支付一定数额的定金,定金是担保作用的,这一般可以确保双方履约定。定金数额不能超过合同标的的百分之二十。 签订买卖合同后,应及时办理网签手续。 2、 卖方交房。 在合同中应该约定多长时间内买方把房子腾给买方,在交房的同时,买方应该支付一定比例的房款。 从买方的角度讲,实际能入住房屋,虽然未取得房屋所有权,但已取得使用和控制权,

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  • -丶- 2016-03-25 22:55

    首先必须和房主见面,三方到场,核实对方的身份证件,约时间去验一下房本的有效性。
    其次,仔细审核合同条款,明确预付款的时间和金额,贷款的方式,以及过户时间,最重要的是明确三方的责任和义务。
    然后,问一下购房的基本流程以便监督中介的服务,还有付给谁的款项必须有收据或者相关收条之类的,自己保存好。
    最后,贷款的时候紧催着过户专员办理贷款手续,估计会快一点,要不得等好久呢,因为好多银行贷款都收紧了哦

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