3条回答
ag123456 2016-03-26 16:22
在购买二手房时,应注意以下几点:
1、房屋手续是否齐全 (查看房产证,土地证,个别地区还有契税证)
2、产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况)
3、交易房屋是否在租 (须注意:买卖不破租赁)
4、土地情况是否清晰 (是否有土地抵押,查封等)
5、市政规划是否影响 (是否在动迁红线内)
6、房屋是否合法 (不要有违规搭建等,无法办理过户)。
7、单位房屋是否侵权 (福利分房等)
8、水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房)
9、中介公司是否违规 (选择全国连锁的正规品牌中介机构办理,避免黑心中介吃差价等)
10、合同约定是否明确 (违约赔偿责任)
No1等 2016-03-26 13:10
你好,主要先审查卖方是否是产权人,是否有其他共有人,房产是否有抵押等情形限制过户。 除此之外,就要在签订合同时,制订比较公平合理的履行方案。 通常情况下,应该把房款按一定比例分成几期支付,并依据买方的付款进度约定卖方的具体义务。比如可以分以下几个环节付款并履行相应义务: 1、 签订买卖合同。 签订合同后,可以约定在一定时间内,买方向卖方支付一定数额的定金,定金是担保作用的,这一般可以确保双方履约定。定金数额不能超过合同标的的百分之二十。 签订买卖合同后,应及时办理网签手续。 2、 卖方交房。 在合同中应该约定多长时间内买方把房子腾给买方,在交房的同时,买方应该支付一定比例的房款。 从买方的角度讲,实际能入住房屋,虽然未取得房屋所有权,但已取得使用和控制权,
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