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请问私下签订的房屋买卖合同有效吗?

李婵娟 | 被浏览626次 8个月前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-03-25 23:00

    房屋所有人已登记为准,只有登记的房屋所有人才可以对抗主张房屋为其所有的人,你们两个之间的书面协议有效,对方可以对抗你的所有权请求,但是不能对抗合同外的第三人。如果对方要求过户,你有义务配合。

    2 评论

  • -丶- 2016-03-25 16:05

    私下签订的房屋买卖合同是否有效涉及到房屋买卖合同效力认定问题,下文为您介绍。   
    1、房屋买卖合同属民事买卖合同的范畴,其性质为民事法律行为,认定效力的目的在于解决是否受法律保护的问题,其社会效益是维护交易的安全和信誉。   目前,房屋买卖合同效力认定的根据主要是国务院发布的《城市私房管理条例》和我国立法机关颁布的《民法通则》。   
    2、房屋买卖合同的形式要件问题,
    亦即买卖房屋协议是口头或书面均可,还是必须采用书面形式。根据《条例》第6条第(二)项规定,   购买房屋办理过户登记时,“须提交房屋所有权证、买卖合同和契证”。显然,买卖房屋协议是以书面合同为其成立的要件。要求书面形式的要件关键是要认定房屋买卖合同是诺成性合同,而非实践性合同。只要买卖房屋合同当事人以书面形式订立合同即为合同成立并是有效的条件之一,不允许当事人一方随意翻悔。这一规定为当事人因房价过高或过低等不合理、不合法原因毁约起到了有效的防范作用。
    3、房屋买卖合同有效成立的实质法律依据问题,亦即一项合法、有效房屋买卖民事法律行为成立须同时具备的条件。
    根据《民法通则》第50条之规定为
    :第一、行为人具有相应的民事行为能力;
    第二、意思表示真实;
    第三、不违反法律和社会公共利益。由此可见,一项具体的房屋买卖合同只要符合上述形式要件和实质要件就在特定当事人之间产生了不可撤销的特定权利和义务关系,任何一方不得随意翻悔,若不履行便会产生法律的后果(或按违约制裁或按继续强制履行处理)。
    希望可以帮助到你。

    1 评论

  • 清水一掬 2016-03-25 21:56

    协议是有效的,对方已经支付了全部的房款,对方有权要求你履行办理过户手续的义务。因此,虽然房产证上是你的名字,但对方可以向法院起诉要求你办理过户手续,房屋是属于对方的,而非属于你的。

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