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苏州三套房认定标准是怎样的

荀访旋 | 被浏览763次 1年以前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-03-25 17:37

    认定标准:

      第一类:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

      细则详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。

      第二类:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

      细则详解:根据目前银行“认贷又认房”,如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。

      第三类:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

      细则详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款, 但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。

      第四类:个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

      细则详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,也就是说虽然贷款买的房产出售以后, 家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款纪录,再申请房贷也会被算作二套房。

      第五类:首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

      细则详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷纪录,不论房贷是否结清、 房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

      第六类:婚前一方曾有过贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有一起

      细则详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。而现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

      第七类:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房

      细则详解:目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”,也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

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  • Hzl_8542 2016-03-25 13:12

    如果你老房子卖掉后并且已经办理过户手续的话,买这套房算第二套房,如果没办过户手续算三套房标准。还有种简单的说法房屋是以家庭(一个户口本上的所有人)为单位认定的!比如说,一家5口人在一个户口本上,父母名下有一套,你们夫妻二人有一套,不论5个人中的任何一个人在买,都属于第三套!

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  • -丶- 2016-03-24 18:52

    最新三套房认定标准;

      第一种:个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。

      第二种:个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。

      第三种:个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。

      第四种:夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

      第五种:夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。

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