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武汉可以用公积金贷款买二套房吗?

牟辉 | 被浏览337次 8个月前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-03-24 21:15

      武汉购买第二套房可以用公积金。

      住建部、财政部、央行近日发布新规:自9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

      而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人,购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时,执行第二套住房贷款政策,最低首付款比例为30%,贷款最高额度为80万元。按照此前政策,用公积金贷款购买二套房的购房人,其利率还将上浮10%。

      公积金贷款期限以年为单位,最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为:五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。

    1 评论

  • Hzl_8542 2016-03-24 19:08

    当然是可以的   
    省公积金夫妻最高60万   市公积金夫妻最高50万   
    贷款条件:上一季度连续缴存最低6个月以上   
    详细的操作细则   因人   因房   因地段   因征信而异   等   如果有需要你可以来电或咨询附近品牌中介资深房产经纪人

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  • -丶- 2016-03-23 21:37

    可以的,但是需要准备一些资料,具体如下:
    二手房公积金贷款需提供的主要资料:  
    所购房屋的价格评估报告;  
    买卖双方签订的《存量房合同》;  
    原卖方名下的《房屋所有权证》《国有土地使用证》;  
    买卖夫妻双方身份证、户口簿和结婚证(单身职工需提供单身证明)
    希望我的回答可帮到您。

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  • 3 回答
    • 徐州二套房可以用公积金贷款吗?
    • 等你爱我_7053 回答:目前银行在审查购房贷款时,不仅要查询借款人的贷款记录,还将登录房管部门的房屋权属系统查询借款人家庭的住房数量。严格按“认房又认贷”原则界定二套房。“认房又认贷”,指无论购房人现时名下是否有房产,只要之前有过住房贷款的记录,就会被认定为二套房,执行二套房贷款政策。   二套房认定标准一:父母名下有住房,以未成年子女名义再购房   详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。   二套房认定标准二:未成年时名下有房产,成年后再贷款购房   详解:根据目前银行"认贷又认房",如果不出售现有房产的情况下,再贷款购房是属于二套房的,将按照二套房的政策执行。如果按过去政策,未成年时的房产只要没贷款,再申请房贷不算二套。   二套房认定标准三:个人名下有全款购买的住房,再贷款购房   详解:过去只"认贷",这种情况不算二套房,但现在加了"认房",虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。   二套房认定标准四:个人贷款购买住房,结清出售后再贷款购房   详解:目前银行对二套房认定是"认房又认贷",也就是说虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为其之前有贷款记录,再申请房贷也会被算做二套房。   二套房认定标准五:首次购房使用商贷,再次购房使用公积金贷款   详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也会被算做二套房。   二套房认定标准六:婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起   详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。现在,银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。   二套房认定标准七:婚后双方共同贷款购房,离异后一方再贷款购房   详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准,使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。
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    • 第二套房子可以用公积金贷款吗
    • ag123456 回答:第一套房是商贷,还款正在进行中,是可以申请公积金贷款的,这是没问题的。如果第一套是公积金贷款,还款没有结束是不可以做公积金的第二套房带的,除非第一套还清。他们管理中心的人员只查看您是否有公积金没有还清的现象,不管商贷,这是公积金的贷款最基本的政策,相信我,没错的。 当前公积金的政策非常好,也强烈建议您申请公积金的贷款。当前利率是3.87%,比商贷利率低(商贷利率为5.94%,如果按照七折计算应为5.94%乘以0.7等于4.158%),数字上看似乎没有便宜多少,但是按照理财的长期性分析,公积金的还款远远低于商贷的还款,这也是公积金贷款的初衷,它是国家政策性保障住房贷款,规定的利率原则就是要比商业贷款低廉。 公积金贷款手续相对繁琐,办理过程较长,约为1个月左右,纯粹的商贷办理费用低廉,而公积金则需要评估费和担保费,如果您选择了代办,则需要支付代办费(建议您不用代办,很不值,他们人员素质低下,效率也不高)。 回答补充:公积金贷款是没有打折一说的,他是国家保障性质的,是非商业性质的,这是与商业贷款不同的,并且是永远不同的,本质的区别。公积金贷款只要还清就可以申请下一套房子的公积金贷款了,没有贷款次数的限制。商贷现在是在打7折,而不是降到某一个幅度,所以一定要注意字眼,文字游戏之类。何时商贷利率恢复就不好说了。
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