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厦门办理房产过户要哪些手续?

郑秀美 | 被浏览426次 1年以前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-03-21 17:53

    房产过户需要准备资料有:
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份明;
    卖方需要的材料:身份原件及身份复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一
    份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,
    户口本及复印件一份。
    买方需要的材料:身份原件及身份复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市
    民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合
    同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房
    地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用
    权转让合同书,付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

    0 评论

  • ag123456 2016-03-21 16:44

    一、办理流程:委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

    二、所需证件:

    1、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)

    2、房屋所有权证、共有权证

    3、买卖契约

    4、税票

    5、图纸

    6、房屋所有权登记申请表

    7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

    8、买卖一方或双方为单位的还需提交:

    (1)机构代码证及企业营业执照复印件

    (2)法人授权委托书

    (3)法定代表人及受托人身份证复印件

    (4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过,并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

    9、出售国有住房需经当地市房改办审批

    10、登记机关认为需要的其他证明文件

    提示:

    1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

    2、买卖双方如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书,港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证

    三、过户涉及费用:

    核档出图费 55元

    住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件

    住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半);

    非住房转让手续费为10元/㎡

    四、涉及税费:(12月18日最新政策)

    1. 产证年限满2年,免收营业税。

    2. 契税 成交价或评估价(取最高的)的 1.5%

    五、办理时间:

    周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点

    六、办理周期:

    一般登记后10-15个工作日。

    希望答案可以帮助您。如有其它疑问请补充问题。

    0 评论

  • -丶- 2016-03-20 15:28

    厦门房产过户手续:
    一、登记要件            
    ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);            
    ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);            
    ③房屋所有权证书(原件留存);            
    ④赠与合同(原件留存);            
    ⑤契税完税凭证(查验原件)。            
    有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。            
    二、登记时限            
    登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。            
    三、办理房产过户手续时需要:            
    需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

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