装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

厦门办理房产过户要哪些手续?

郑秀美 | 被浏览475次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • prettygirl 2016-03-21 17:53

    房产过户需要准备资料有:
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份明;
    卖方需要的材料:身份原件及身份复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一
    份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,
    户口本及复印件一份。
    买方需要的材料:身份原件及身份复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市
    民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书;
    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合
    同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房
    地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
    (7)非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件;
    (8)行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
    (9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用
    权转让合同书,付清地价款证明;
    (10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
    (11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
    (12)房地产共有人同意转移的意见书;
    (13)收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件;
    (14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件;
    (15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

    0 评论

  • ag123456 2016-03-21 16:44

    一、办理流程:委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证

    二、所需证件:

    1、土地使用权证(核对原件,收复印件;商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项)

    2、房屋所有权证、共有权证

    3、买卖契约

    4、税票

    5、图纸

    6、房屋所有权登记申请表

    7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件(核对原件,收复印件);丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书

    8、买卖一方或双方为单位的还需提交:

    (1)机构代码证及企业营业执照复印件

    (2)法人授权委托书

    (3)法定代表人及受托人身份证复印件

    (4)出让方属国有的需经上级主管部门(县处级及以上)同意;属集体所有的需经职工代表大会通过,并经上级主管部门(县处级及以上)同意;有限责任公司、股份公司需经董事会或股东大会决议通过,提交经工商局确认的公司章程、董事会成员名单或股东名单

    9、出售国有住房需经当地市房改办审批

    10、登记机关认为需要的其他证明文件

    提示:

    1、买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记

    2、买卖双方如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书,港澳台及境外人士委托的须经公证或中国驻外使(领)馆认证

    三、过户涉及费用:

    核档出图费 55元

    住房登记费为80元/件;非住房登记费为550元/件

    住房转让手续费为6元/㎡(房改房首次上市减半);

    非住房转让手续费为10元/㎡

    四、涉及税费:(12月18日最新政策)

    1. 产证年限满2年,免收营业税。

    2. 契税 成交价或评估价(取最高的)的 1.5%

    五、办理时间:

    周一至周五 上午9点到中午12点 下午2点到下午5点

    六、办理周期:

    一般登记后10-15个工作日。

    希望答案可以帮助您。如有其它疑问请补充问题。

    0 评论

  • -丶- 2016-03-20 15:28

    厦门房产过户手续:
    一、登记要件            
    ①房屋所有权转移登记申请书(原件留存);            
    ②申请人身份证明(查验原件、复印件留存);            
    ③房屋所有权证书(原件留存);            
    ④赠与合同(原件留存);            
    ⑤契税完税凭证(查验原件)。            
    有抵押登记或者抵押权预告登记记载的,转让房屋应当经抵押权人书面同意。宅基地上农民住宅房屋转让的,应当经村民委员会书面同意。            
    二、登记时限            
    登记机构应当自受理房屋转移登记申请之日起30日内完成审核。            
    三、办理房产过户手续时需要:            
    需要房屋产权证、房屋所有人身份证件、房屋买卖合同、交纳契税凭证等。到房屋所在地的房管局办理过户手续即可。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 离婚后的房产要如何办理过户手续?
    • 清水一掬 回答:对于离婚房产,需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续,只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类,与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义,离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定,双方免收交易税费。 办理离婚析产登记的必备资料:1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证;2、房地产证(如有共有证的,包括共有证);3、申请人的身份证明;4、房地产登记申请书;5、委托书。 析产基本步骤:1、到公证处办理析产公证 (注:如有离婚判决书的话则无需办理公证);2、到交易中心办理转绘;3、到房管局办理免征契税申请;4、办理析产登记手续并缴交登记费;5、取证。 新规:离婚房产过户免个人所得税 近日,税务总局在相关通知中明确了关于个人转让离婚析产房屋的征税问题。 析产又称财产分析,是指财产共有人通过协议方式,根据一定标准,将共同财产予以分割,而分属各共有人所有。析产一般发生在大家庭分家或者夫妻离婚时对财产的处理中。 通知称,通过离婚析产的方式分割房屋产权是夫妻双方对共同共有财产的处置,个人因离婚办理房屋产权过户手续,不征收个人所得税。而个人转让离婚析产房屋所取得的收入,扣除其相应财产原值和合理费用后,余额按照规定税率缴纳个人所得税;其相应财产原值,为房屋初次购置原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。 通知指出,个人转让离婚析产房屋所取得的收入,符合家庭生活自用五年以上唯一住房的,可以申请免征个人所得税。 离婚夫妻,房产变更流程 一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
    • 夫妻离婚房产过户 房产过户需要什么手续 离婚房产过户 1年以前
  • 3 回答
    • 2017年深圳按揭房产过户需要什么手续?
    • xhp613 回答:第一步:签订委托协议 委托代办的协议中应明确约定:    1.开发商应该于什么期限内办理房产证(如果是“两证分离”的地区,一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》,当然如果因为行政原因,本地暂时无法取得《土地使用权证》的,只能让步了);    2.开发商或代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证;    3.约定一旦因开发商原因导致不能如期办理或办证发生错误的情况时如何处理,最好明确约定“可以退房”或“不退房,但开发商应赔偿全部房款x%的赔偿金”等明确的违约处理方法; 4.约定如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》的,购房人如何核验房产证,因为这种情况下购房人往往只能“看一眼”房产证;    5.约定办理抵押登记的事宜,有些银行不扣押房产证,仅办理抵押登记,抵押登记的手续是否由开发商办理以及如何办理等事宜也应当约定清楚;    6.约定代办费用的数额和缴纳方法,并要求提供正式的开发商盖章的收据。如果《购房合同》对此没有详细约定,请一定要在这份委托协议中争取加入这些条款。 第二步:缴纳房产证代办费、公共维修基金、契税、印花税   办理收房入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。注意事项:    1.在交钱之前,请您了解一下这些税费的收缴标准,以便核实开发商计算是否正确。    2.交钱之后,请您一定保留好收款凭证,并一定要求收款单位盖公章,不要收“白条”。 第三步:按照约定时间领取房产证    开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。
    • 房子过户需要什么手续 过户需要哪些手续 房产过户需要什么手续 5个月前
  • 3 回答
    • 法院判决房产过户手续怎么办理?
    • 徐小梅 回答:离婚前房产过户手续,房产变更流程一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤:1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
    • 房子过户需要什么手续 过户需要哪些手续 房产过户需要什么手续 1个月前
  • 3 回答
    • 再婚房产过户要什么手续
    • 吕萍 回答:再婚房产过户手续;根据《中华人民共和国物权法》第十五条:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力”的规定,你们只要重新签订协议就可以了。因为房产证上面是你的名字,不用再办理过户登记手续了。今后房产交易也不会有法律障碍,只是少缴了一次交易税费。
    • 房子过户需要什么手续 过户需要哪些手续 房产过户需要什么手续 1个月前