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二套房用公积金贷款可以吗?

程敏佳 | 被浏览280次 1年以前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-03-20 23:50

    1、提问人你没有讲清楚,你“已经用公积金买了一套房”是申请的公积金贷款买的,还是提取公积金账户中的钱买的。
    如果是申请公积金贷款购的第一套房,那么,在你没有偿还清公积金贷款前,是不能再次申请公积金贷款购房的。直到你偿还完毕第一次的公积金贷款,你还有也只有第二次申请公积金贷款的资格与机会。第二次申请公积金贷款,如果是商品新房,一般最多只能贷五成,各城市政策各有不同,具体你要到当地公积金管理中心咨询。
    2、如果你购的第一套房子只是提取了公积金账中的钱交了部分购房款,没有申请公积金贷款。那么,你在购第二套房时还可以申请公积金贷款。
    以目前的公积金贷款政策,只要没有申请过公积金贷款,购第二套也算是第一次申请公积金贷款。目前好象武汉对公积金贷款放松了点,好象第一次公积金贷款,首付可以20%,但也有公积金贷款上限,具体你要结合你所购房子总价款、你可以申请到的最高公积贷款额来分析你到底首付需多少。

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  • qq332391422 2016-03-20 23:25

    您好!住房公积金贷款是夫妻双方共同申请,一方作为主贷人,另一方作为参贷人。公积金贷款额度根据借款人所购住房价值、借款人的还贷能力及抵押房产状况等情况综合确定,一般计算可贷金额的方式为:申请人及配偶退休年龄内公积金缴存数额的2倍。购买家庭首套住房的,建筑面积低于90平方米的,贷款额度不超过房屋价值的80%且不超过40万;建筑面积在90平方米以上的,贷款额度不超过房屋价值的70%且不超过40万。购买家庭二套住房的,最高额度不超过房屋价值的40%且不超过40万。您可使用我中心新版网站中的“贷款额度试算器”功能试算您的可贷额度。希望我的回答能帮到你

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  • -丶- 2016-03-20 16:37

    但公积金贷款的金额减少至60%的首付,银行贷款亦增加至110%。   

    住房公积金贷款,须提请注意

    住房公积金贷款

    存储在住房公积金账户余额的倍数,最高贷款限额和贷款比例三个条件分别计算最低的借款人最高贷款限额。   

      1。根据住房公积金账户余额计算的最高贷款金额

    公式:(公积金账户余额+公积金月缴存额×2×至法定退休月)

    按照最高金额计算的贷款,贷款金额

    一人申请住房公积金贷款,最高贷款金额为5000万元,两人或两人以上购买同一住房的住房公积金贷款,最高贷款金额为80万元。   

    贷款按照贷款比例计算的金额,购买首套住房且套型建筑面积90平方米(90平方米),或按规定的家庭(包括购买?保障性住房的借款人,配偶及未成年子女,下同),支付不低于20%;套型建筑面积在90万平方米的住房和家庭购买首套,首付不低于30%;购买第二套住房,首付款比例不得低于60%,贷款利率在同档次基准利率的1.1倍。   
    暂停发放缴存职工家庭购买第三套及以上住房公积金贷款。

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