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  Hzl_8542 2016-03-16 19:13

  首先，找到楼顶的漏水点以及裂缝等薄弱环节。然后开槽、清洗，并用堵漏水泥等堵实，抹平压光，整体再做一遍防水材料具体补漏等，一般防水材料的价格要看用了几道，是非标的材料还是用国标材料。最便宜10多块都有人做。合格的，一道材料都要40左右了，可以使用加强型永凝液DPS。

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  灯泡大怪兽 2016-03-16 16:44

  1.把基面处理成坚固、平整、干净，无灰尘、油腻、蜡等以及其它碎屑物质；基面有孔隙、裂缝、不平等缺陷的，须预先用水泥砂浆修补抹平
  2.选择适合家装的防水材料。防水材料建议选择柔嫩型的聚合物水泥基防水涂/浆料。
  3.注意防水要施工到位。做好坡度3°的排水坡；柔韧型的防水涂料前后两次呈“十”字涂刷两遍，总厚度不超过2㎜。

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  ag123456 2016-03-16 16:03

  一、维修方案：
  责任维修方个人感觉出于成本考虑肯定只做你家棚顶上方的局部维修，这样能起到的作用不大，建议要求在整个屋面大面积维修，因为新做的局部区域防水无法与当年原有的防水进行有效搭接，防水效果肯定大打折扣。
  最好的办法在屋面整体重新做防水，能彻底解决。
  就是在现有的面层上，也就是整个屋面涂刷冷底油，然后粘贴SBS卷材，这样其实成本比你砸开修补局部防水的费用多不了很多，关键是不用每年都折腾。
  因为如果是防水层局部维修了，还是有很大概率再次出现漏水，原因很多，比如可能因为楼体本身的建筑材料和你后补的维修材料，两种材料因为变形系数不同热胀冷缩再出现细小裂纹导致渗漏。
  如果你的原有防水是做的卷材，要是找到了卷材的相应漏点，是可以在清理干净后用同样的卷材热熔修补的。如果你的原有防水是涂料，要想做修补维修还是有难度的，而且涂料防水层通常较薄，混凝土砂浆收缩变形，也容易让防水涂料层出现拉力，引起漏水；
  二、维修渠道：
  （一）如果是在保修期内的房屋，可以找开发商，或者让物业公司协调开发商给你维修处理。
  （二）室内损失拍照留存，并且把与物业公司和地产公司的联系时间和答复记下来，防备后期有其他的麻烦；
  （三）维修前最好要求维修方先出局维修方案，防止其临时敷衍维修（能挺过一个雨季，但第二年渗漏复发）；
  （四）准备好已损坏东西的凭证，比如电视机进水了，当时的购机发票，地板泡坏了，地板的安装和购买发票等，还有很多木质的东西及石膏线石膏板，也要列入赔偿之列，因为此类物品浸水变形需要一个过程周期，只要浸水肯定或多或少有变形泛黄的可能，具体情况现场具体把控就可以了~

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