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  woshi1091888511 2016-03-16 23:31

  一半以上业主同意。 即可以更换物业管理公司。
  但是物业管理合同，这个合同是另外一回事。
  单方面解除合同，要承担违约责任。
  可以在合同到期之后，一半业主同意，再解除。
  也可以一半业主同意的情况下，违约去解除。责任全体业主公摊。
  也就是说你做为个体性质的业主是没权利接触物业管理合同的，必须通过小区的业主委员会或者一半业主这种集体性质来完成解除合同或更换物业公司的事项。

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  荣耀vvv 2016-03-16 22:29

  （1）双方当事人和委托管理物业的基本情况；
  
  （2）物业管理服务事项和服务质量要求；
  
  （3）物业管理服务费用的标准及收取方法；
  
  （4）合同的期限、合同终止和解约的约定、合同终止时预收物业管理服务费用、结余维修费用、物业管理用房、物业资料等的移交方法；
  
  （5）违约责任及解决纠纷的途径；
  
  （6）双方当事人约定的其他事项。

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  prettygirl 2016-03-16 22:19

  物业管理活动中，有以下情形的，业主可依法解除物业服务合同、解聘物业管理企业：
  　　(1)物业服务合同到期；
  　　(2)由于不可抗力因素，致使物业服务合同无法正常履行；
  　　(3)物业管理企业未按物业服务合同约定履行义务。
  
  　　业主解除物业服务合同，必须召开业主大会或业主代表大会，做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。
  
  　　业主解除物业服务合同的决定按以下程序作出：
  　　由十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员向业主委员会提出书面要求，业主委员会组织召开业主大会或业主代表大会；业主委员会不组织召开业主大会或业主代表大会的，十分之一以上业主或三分之一以上业主委员会委员可联名向物业所在地的区县(自治县、市)房地产管理部门或乡镇人民政府、街道办事处提出申请，由受理申请的部门组织召开业主大会或业主代表大会。
  　　大会必须经全体业主三分之二以上表决权通过，方可做出解除物业服务合同、解聘物业管理企业的决定。

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