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  荣耀vvv 2016-03-15 20:47

  设计阶段
  方案设计——完整图纸《平面布置图》、《效果图》。施工阶段
  一、签定施工合同
  A、施工合同必要内容
  1、标的金额。一般用大小写，并于最后加“整”。由谁负责收取。
  2、付款方式。一般分4次，必需明确付款时间、付款条件、总价是否正确。
  3、施工对象。一般详细写明房屋所在地
  4、结算方式。一般有两种，一是“单价包干，工程量按实结算”，只有单价是固定的，工程量在施工完毕后测量一次；二是“一口价”，预算价格就是最终装修费用。
  5、合同联系人员。必需明确合同履行人，一般是施工项目总负责人，这对明确责任意义重大。
  6、质量验收标准。一般是北京市最新的质量验收标准，以及一些强制性标准。
  7、进度标准。一般3/2型房在60天左右；一般中小型别墅在80天以上。
  8、违约责任。这是双方的，尤其是施工方对质量缺陷、进度拖延的赔偿责任。此外，对人员人员伤亡、房屋结构损害的责任也要明确。
  9、空气环保质量。
  10、保修条款。
  二、进场
  A、进场办手续
  1、与施工负责人、房产物业人员约好办手续时间。
  2、明确装修业主须知，业主与物业签定有关责任合同。
  3、物业单位与施工队签定施工责任合同。
  4、业主付清垃圾清运费（根据预算洽谈的情况来办）。
  5、由业主或装修公司自己为装修队伍办理《小区出入证》、施工人员押金。
  6、明确装修期限，适当加3-7天以避免延期。
  B、施工队进场事宜
  1、办物业手续
  2、进场原始房屋现场验收
  3、水电、木工设备进场
  4、工人进场住宿、生活用品进场
  C、进场验收
  1、材料：与《工程预算报价表》一致无误。
  2、原门窗：五金零件齐全、关闭严密不漏水、开关顺畅。
  3、原墙壁顶面地面：平整、垂直、裂缝是否有影响、结构是否有问题、无漏水。
  4、原厨、卫、阳台：防水层无渗水、地面高差2cm、管道无漏水、落水管排水通畅。
  5、设计条件：设计条件完全正确无误。
  6、交接工程首付款，双方办理验收书面文件并签字
  三、水电阶段
  A、水电阶段人员安排
  1、水工
  2、电工
  B、水电阶段之前的工作
  1、空调工人完成管道铺设，时间1-2周。
  2、其他设备如地暖、中央吸尘系统、智能布线系统、净水系统等安排进场
  C、工作程序
  1、划水平线、管路走向线——各工种
  2、敲墙、砌墙——小工或泥工
  3、验收——专业人员 业主，严格符合规范要求，且合格率应100%才能通过。
  4、测量水电项目的工程量——预算人员 业主，工程量确认，增减项目确认。
  D、工作时间
  一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同
  四、毛坯施工（木工）阶段
  A、毛坯（木工）阶段人员安排
  1、木工
  2、小工
  B、工作程序
  1、制作吊顶基层
  2、制作造型木作基层
  3、制作门、窗套基层
  4、制作木制柜体
  5、覆盖表面木作工程
  6、覆盖石膏板吊顶
  7、贴门套线（泥工完成之后）
  8、安装门（泥工完成之后）
  9、厨房、卫生间吊顶（泥工完成之后）
  C、工作时间
  一般4周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与泥工同时交叉作业
  D、验收
  1、吊顶牢固、平整
  2、门方向正确、开启灵活、四角方正
  3、木饰面表面拼接良好，无胶痕、翘口
  4、柜体稳固、接口牢靠
  5、木龙骨安装牢固、平整，全检无咯吱声
  6、工程量确认，增减项目确认
  7、交付工程中期款，双方办理验收书面文件并签字五、毛坯施工（泥工）阶段
  A、毛坯（泥工）阶段人员安排
  1、泥工
  2、小工
  B、工作程序
  1、铺贴卫生间墙砖（门套安装前）
  2、铺贴阳台地面砖
  3、铺贴厨房墙砖（门套安装前、橱柜安装前）
  4、浴缸基础砌筑
  5、卫生间、厨房地面防水层
  6、卫生间地面
  7、厨房地面
  C、工作时间
  一般3周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，需要与木工同时交叉作业
  D、验收
  1、表面平整
  2、卫生间地面2.5‰坡度
  3、墙面、地面砖无空鼓
  4、阴阳角方正顺直
  5、砖石表面无污染、缺口
  6、工程量确认，增减项目确认
  六、 油漆施工阶段
  A、油漆阶段人员安排
  1、油漆工
  B、工作程序
  1、木作面腻子
  2、木作面封底
  3、木作面面漆
  4、墙壁表面打磨处理
  5、墙壁表面腻子
  6、墙壁表面底漆
  7、墙壁表面面漆
  8、墙纸粘贴
  C、工作时间
  一般2周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同，单独作业
  D、验收
  1、表面平整
  2、锈眼处理
  3、石膏板防开裂处理
  4、阴阳角方正顺直
  5、裱糊工程无起翘，接缝良好
  6、工程量确认，增减项目确认
  七、安装阶段
  A、安装阶段人员安排
  1、木工
  2、水电工
  B、工作程序
  1、安装灯具
  2、安装插座、开关
  3、安装洁具
  4、安装龙头
  5、玻璃制品安装
  6、电器安装（厨卫电器）
  7、安装晾衣架
  8、全面清洁
  C、工作时间
  一般1周左右，根据房屋大小、施工难度不同会有不同。
  D、验收
  1、洁具连接无渗漏
  2、浴缸、马桶盛水无渗漏
  3、龙头出水顺畅，开关有效，左冷右热
  4、工程量确认，增减项目确认
  八、竣工验收
  A、竣工验收人员安排
  1、木工
  2、水电工
  3、泥工
  4、油漆工
  5、业主
  B、工作程序
  1、检查灯具、插座、电话、电视、电脑、音响线
  2、检查水管、龙头、洁具，工程量确认
  3、检查地面砖、墙砖，工程量确认
  4、检查吊顶石膏板、金属扣板，工程量确认
  5、检查木造型、门窗、橱柜、门等部位油漆，工程量确认
  6、检查墙面涂料、壁纸，工程量确认
  C、工作时间
  一般1天左右，根据房屋大小、施工难度不同会有所不同。
  D、验收——阶段之门
  1、所有部位合格
  2、工程量确认，增减项目确认
  3、交付工程尾款，双方办理验收书面文件（保修单）并签字。

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  Hzl_8542 2016-03-15 20:00

  房屋水电施工合同范本
  甲方：（发包方）_______   乙方：（承包方）_______   
  甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，本着相互信任的原则，就甲方的水电工程达成以下协议。   
  第一条：
  工程概况   
  1、工程地点:_________
    2、工程承包方式：_____a承包人包工包料；   b承包人包工部分包料；c承包人包清工。
    3、工期_____年_____月_____日至_____年_____月_____日   
  4、合同价款：本合同工程预算造价人民币___________元（大写），若要变更施工内容，变更材料，工程造价按实计算。
    第二条：关于材料供应的约定   
  1、本工程甲方负责供应的材料应为符合要求的合格产品，并应按时供应到现场，乙方应办理验收手续，如发生质量问题或规格有差异，乙方应及时向甲方书面提出，甲方仍表示使用的，由此造成的工程损失，责任由甲方承担。甲方供应的材料抵现场后，经乙方验收，由乙方负责保管，由于保管不当造成的损失，由乙方负责赔偿。   
  2、甲方供应的装饰材料均应用于本工程，非经甲方同意不得挪作他用。如乙方违反本规定，应按材料价款双倍补偿给甲方。
    3、乙方供应的材料如不符合质量要求或规格有差异，应禁止使用，如已使用对工程造成的损失由乙方负责。如乙方提供的材料是伪劣商品，应按材料价款的双倍补偿给甲方。   
  第三条：关于工程质量及验收的约定   
  1、本工程应严格执行国家《住宅装饰装修工程施工规范》GB50210-2001和《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50327-2001并参照其它地方标准、质量评定验收标准。
    2、由于乙方技术差及不责任心不到位等自身原因造成质量问题，其返工费用由乙方承担。
    3、工程竣工：乙方应提前通知甲方验收，并办理验收手续。   
  4、本工程由_______方设计施工方案。   
  第四条：关于安全生产各防火的现场管理的约定
    1、严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。
    2、未经甲方同意及有关部门批准，施工中不得随意拆改原建筑物结构及各种设备管线。   
  3、保证装饰装修现场整洁，竣工前做好卫生清扫和处理工作。   
  4、乙方应协同甲方做好施工材料保管工作，禁止闲杂人员进入现场。   
  5、未经甲方许可，乙方不得携带任何甲方提供的装修材料出门，一经发现偷盗现象按材料价格加倍赔偿。   
  第五条：工程付款方式、承包内容、结算的约定   
  1、布局开槽完工后，支付工程款的50％给乙方，水电完工后支付工程款的30％   ，整体竣工验收合格后支付20％。
    2、本工程保修期伍年，须工程款全部结清，甲、乙双方签定《工程保修单》，保修期从竣工验收签章之日起算。
    3、双方款项住来均应出具收据。
    4、工程结算方式：水路____米，电路____米
    5、乙方承包内容：
  1、水电开槽、布线、穿线、埋槽；
  2、所有水电施工过程的垃圾现场整理装袋；
  3、水电施工穿墙、打孔、切割；
  4、开关插座面板安装；
  5、小五金的安装；
  6后期灯具的安装（水晶灯另计）；
  7、其他收费项目另计。   
  第六条：纠纷处理   因工程质量双方发生争议时，双方协商解决，当事人不愿意协商、调解解决，或协商、调解不成时，可按本合同约定向人民法院提起诉讼   。
    第七条：全同的变更和解除   
  1、合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应约协商一致后，重新签订补充协议。合同签订施工前，一方要终止全同，应以书面形式提出，并按合同总价款____％支付违约金，并办理终止合同手续。
    2、施工过程中任何一方担出终止合同，须向另一主以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。   
  第八条：其它约定   
  1、因气候、停电等不可抗力或不可预见因素造成的工期延误，经双方确认后可以顺延。
    2、甲方在入住前可以要求乙方3次来现场配合   其他工种的交叉施工，超过3次部分每次甲方需支付乙方30元/次的劳务费。   
  3、保修期内由于乙方的施工各配造成的质量问题由乙方免费维修，在接到甲方通知后48小时内必须到达现场，由于甲方使用不当或不可抗力、甲方所购主材产品质量异议或不可遇见原因造成的问题，甲方应按实际发生费用支付乙方维修费用。   
  第九条：附则   
  1、本合同经甲、乙双方签字（盖章）后生效，合同履行完毕后终止。
    2、本合同签订后工程不得转包。   
  3、本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。   
  4、合同有效期至_______。   
  5、工程保修期伍年，过了保修期乙方来维护甲方应支付相应费用。
  甲方________签字（盖章）   乙方________签字（盖章）   
  
  ___年___月___日   ___年___月___日
  希望我的回答能帮到您

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  -丶- 2016-03-15 15:55

  甲方：___________________                   乙方：_______________                   
     甲方现有一幢_____________-，作落在_______________，乙方愿意负责承包拆除，经过双方友好协商，达成以下合同条款：   
   1、拆房人员由乙方负责调组织，拆房费用（含人工费、组织协调费、工具费、工人就餐费等一切费用）按___________计，拆房费用一次性包定； 
     2、在拆房过程中，乙方所有操作人员的安全管理工作由乙方负责，万一发生伤、残、亡等事故，一切损失及责任由乙方承担，甲方概不负责； 
    3、时间要求： 暂定__年_____月___日开始,_______天内拆完；
  4、乙方按照自己施工的所需，自行安排将材料堆放到不影响施工的区域，万一发生二次搬运，所需费用由乙方承担； 
     5、本合同一式三份，签字生效，甲方、乙方、见证方各持一份。 
  甲方（签字）：_______________________  
  乙方（签字）： ______________________
  见证方（签字）： __________________________ 
  合同签订日期：       年    月    日

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