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  奋斗_9500 2016-03-15 11:06

  (合同编号： )
  立房地产买卖合同人
  出卖人(甲方)：
  买受人(乙方)：
  根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。
  第一条 甲乙双方【未通过经纪机构居间介绍】【通过• 公司居间介绍（房地产执业经纪人： ，经纪人执业证书号： ）】，由乙方受让甲方自有房屋及该房屋占用范围内的土地使用权（以下简称 房地产），房地产具体状况如下：
  (一)甲方依法取得的房地产权证号为： ，
  (二)房地产座落： （部位： ）。房屋类型： ；结构： ；
  (三)房屋建筑面积： 平方米，另有地下附属面积 平方米。该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】： 平方米。
  (四)房屋平面图和房地产四至范围 (附件一)；
  (五)该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【转让】方式获得。
  (六)随房屋同时转让的设备（非房屋附属设备）及装饰情况见附件二。
  (七)甲方转让房地产的相关关系(包括抵押、相邻、租赁等其他关系)见附件五。
  甲方保证已如实陈述房地产权属状况、设备、装饰情况和相关关系，乙方对甲方上述转让的房地产具体状况充分了解，自愿买受该房地产。
  第二条 甲、乙双方经协商一致，同意上述房地产转让价款为（人民币）为 元，(大写)： 元整。
  乙方的付款方式和付款期限由甲、乙双方在付款协议（附件三）中约定明确。乙方交付房价款后，甲方应开具符合税务规定的收款凭证。
  第三条 甲方转让房地产时，土地使用权按下列第 款办理。
  （一）该房屋占用的国有土地使用权的使用年限从• 年 月 日起至 年 月 日止。甲方将上述房地产转让给乙方后，出让合同载明的权利、义务一并转移给乙方。
  （二）按照中华人民共和国法律、法规、规章及有关规定，乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。
  第四条 甲、乙双方同意，甲方于 年 月 日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交接。乙方应在收到通知之日起的 日 内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后【签订房屋交接书】【甲方将房屋钥匙交付给乙方】 】为房屋转移占有的标志。
  第五条 甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交接期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏或被拆除的房屋装饰及附属 设施【估值 倍】【价值 元】向乙方支付违约金。
  第六条 甲、乙双方确认，在 年 月 日之前，【甲乙双方共同】【委托甲方】【委托乙方】【委托 】向房地产交易中心申请办理转让过户手续。
  上述房地产权利转移日期以 【市】【区】【县】房地产登记处准予该房地产转移登记之日为准。
  甲方承诺，在乙方或者委托他人办理转让过户时，积极给予协助。由于甲方故意拖延或者不及时提供相关材料的，乙方按本合同第十条追究甲方的违约责任。
  甲、乙双方同意，自本合同签订后，甲乙双方或其中一方均有权向房地产登记机构办理预告登记。
  第七条 上述房地产风险责任自该房地产【权利转移】【转移占有】之日起转移给乙方。
  第八条 本合同生效后，甲、乙双方应按国家及本市的有关规定缴纳税、费。
  在上述房地产转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按本合同附件四约定支付。
  第九条 乙方未按本合同约定期限付款的，甲乙双方同意按下列第 款内容办理。
  （一）每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 ％的违约金，合同继续履行。 （二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方， 自收到通知之日起的 日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 ％的违约金，余款返还给乙 方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金 时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
  第十条 甲方未按本合同约定期限付款的，甲、乙双方同意按下列第 款内容办理。
  （一）每逾期一日，甲方应向乙方支付逾期已收款 ％的违约金，合同继续履行。
  （二）甲方逾期未交付房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起
  的 日内，甲方仍未交付房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的
  日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方除应在收到书面通知之日起 日内向乙方返还已收款和利息（自乙方支付房款之日起至解除合同 之日止）外，还应按已收款
  的 ％向乙方支付违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失的，乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违 约金的差额应由甲方据实赔偿。
  第十一条 经甲、乙双方协商一致，在不违反有关法律、法规的前提下，订立的补充条款或补充协议，为买卖合同不可分割的一部份。本合同补充条款与正文条款不一致的，以补充条款为准。
  第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【 公证处公证】【 】之日起生效。
  第十三条 本合同适用中华人民共和国法律、法规。甲、乙双方在履行本合同过程中若发生争议，应协商解决，协商不能解决的，按下列第 项解决。
  （一）提交上海仲裁委员会仲裁；
  （二）向人民法院提起诉讼。
  第十四条 本合同一式 份，甲、乙双方各执
  • 份， 、 和 【市】【区】【县】房地产交易中心各执一份。
  补 充 条 款
  (粘贴线) (骑缝章加盖处)
  
  
  附 件 一
  房屋平面图及房地产四至范围
  (粘贴线) (骑缝章加盖处)
  
  
  
  附 件 二
  随房屋同时转让的设备及装饰情况
  (粘贴线) (骑缝章加盖处)
  设备：
  装饰：
  关于设备及装饰费用按以下第 款办理：
  （一） 以上所列设备和装修费用包含在本合同第二条约定的房地产转让价款内，乙方不需另外支付费用，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。
  （二） 以上所列设备和装修费用未包含在本合同第二条约定的房地产转让价内，乙方需另外支付费用人民币 元，在本合同第四条约定的房屋验收交接时，由乙方向甲方支付，甲方不得拆除并应随房屋交付乙方。
  附 件 三 付款协议
  (粘贴线) (骑缝章加盖处)
  附 件 四
  物业管理费、水、电、煤、电讯等其他费用的支付 (粘贴线) (骑缝章加盖处)
  物业管理费、水、电、煤、电讯等费用，在转移占有前未支付和未结算的费用由甲方承担;转移登记后，使用该房地产所发生的费用由乙方承担。
  甲方在本合同第四条约定的房屋验收交接后，与乙方共同办理水、电、燃气、电话、有线电视等过户手续。物业维修基金、水、电、有线电视、电话、燃气初装费按以下第 款办理：
  (一) 由甲方无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。
  (二) 由乙方另行向甲方支付，具体金额由甲、乙双方办理过户手续时以各相关部门规定为准。
  附 件 五
  相关关系(包括租赁、抵押、相邻等其他关系)和户口迁移
  (粘贴线) (骑缝章加盖处)
  已购公房参加房改购房时的同住成年人意见： 同意出售上述房屋。
  (签章)
  (签章)
  (签章)
  (签章)
  租赁情况：
  抵押情况：
  相邻关系：
  附 件 六
  居间介绍、代理等中介服务情况
  (粘贴线) (骑缝章加盖处)
  【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）
  联系地址：
  联系电话：
  房地产执业经纪人姓名：
  房地产经纪人执业证书号：
  联系电话：
  居间介绍、代理内容：
  【代理委托方： 方】
  【居间介绍】【代理】的房地产经纪公司：（章）
  联系地址：
  联系电话：
  房地产执业经纪人姓名：
  房地产经纪人执业证书号：
  联系电话：
  居间介绍、代理内容：
  【代理委托方： 方】
  甲方(一)：
  身份证证号： 居住地址：
  邮政编码：
  代理人：
  联系电话：
  手机：
  【本人】【法定代表人】
  (签章)
  甲方(二)：
  身份证证号: 居住地址：
  邮政编码：
  代理人：
  联系电话：
  手机：
  【本人】【法定代表人】
  (签章)
  年 月 日签于：
  乙方(一)：
  身份证证号: 居住地址：
  邮政编码：
  代理人：
  联系电话：
  手机：
  【本人】【法定代表人】 (签章)
  乙方(二)：
  身份证证号
  居住地址：
  邮政编码：
  代理人：
  联系电话：
  手机：
  【本人】【法定代表人】
  (签章)
  年 月 日签于：

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  森深不见鹿 2016-03-15 10:52

  卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
  　　买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________　
  　　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
  　　第一条　乙方同意购买甲方拥有的座落在______市_____区________________________拥有的房产(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。（详见土地房屋权证第_______________号）。
  　　第二条　上述房产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。
  　　第三条　付款时间与办法：
  　　１、甲乙双方同意以银行按揭方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付
  　　首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人
  　　民币____________元整申请银行按揭（如银行实际审批数额不足前述申请额度，乙方应在
  　　缴交税费当日将差额一并支付给甲方），并于银行放款当日付给甲方。
  　　2、甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支
  　　付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款
  　　人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
  　　第四条　甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将交易的房产全部交付给乙方使用，并应在交房当日将_________等费用结清。
  　　第五条　税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，交易税费由_______方承担，中介费及代办产权过户手续费由______方承担。
  　　第六条　违约责任甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  　　第七条　本合同主体
  　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。
  　　2.乙方是____________，代表人是____________。
  　　第八条　本合同如需办理公证，经国家公证机关____公证处公证。
  　　第九条　本合同一式份。甲方产权人一份，甲方委托代理人一份，乙方一份,厦门市房地产交易中心一份、________公证处各一份。
  　　第十条　本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
  　　第十一条　本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  　　第十二条　双方约定的其他事项：　
  
  　　出卖方(甲方)：_________________ 　　　　　　购买方(乙方)：__________________
  　　身份证号码： __________________　 　　　　　身份证号码： ___________________
  　　地　　　址：___________________　　 　　　　地　　　址：____________________
  　　邮　　　编：___________________ 　　　　　　邮　　　编：____________________
  　　电　　　话：___________________　　 　　　　电　　　话：____________________
  　　代理人(甲方)：_________________ 　　　　　　代理人(乙方)： _________________
  　　身份证号码: ___________________　　 　　　　身份证号码： ___________________　　
  　　鉴证方：　　　　　　　　　　　　　 　　　
  　　鉴证机关：
  　　地　　址：
  　　邮　　编：
  　　电　　话：
  　　法人代表：　　
  　　代　　表：　　　　　　　　　　　　　　　　　
  　　经 办 人：　　
  　　日　　期：　　年　　月　　日 　　　　　　　
  　　鉴证日期：_______年____月____日

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  -丶- 2016-03-14 18:49

  （个人）姓名：_____________国籍：_____________身份证（护照）号码：_____________
  　　（法人或其他组织）名称：______________________法定代表人：_____________________
  　　地址：_______________________________营业执照号码：____________________________
  　　邮政编码：_______________________________联系电话：____________________________
  　　委托代理人：___________________________________________________________________
  　　（个人）姓名：___________国籍：_________身份证（护照）号码：___________________
  　　（法人或其他组织）名称：______________________法定代表人：_____________________
  　　地址：_______________________________营业执照号码：____________________________
  　　邮政编码：_______________________________联系电话：____________________________
  　　买受人（乙方）：_______________________________________________________________
  　　（个人）姓名：___________国籍：_________身份证（护照）号码：___________________
  　　（法人或其他组织）名称：______________________法定代表人：_____________________
  　　地址：_______________________________营业执照号码：____________________________
  　　邮政编码：_____________________________联系电话：______________________________
  　　委托代理人：___________________________________________________________________
  　　（个人）姓名：___________国籍：_________身份证（护照）号码：___________________
  　　（法人或其他组织）名称：_____________________法定代表人：______________________
  　　地址：_______________________________营业执照号码：____________________________
  　　邮政编码：_____________________________联系电话：______________________________
  　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《天津市房地产交易管理条例》等有关法律、法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：
  　　第一条　房产情况
  　　房屋坐落_______________________________________，位于外环线以_____________，产别_____________，结构_____________，用途__________________________，建筑面积_____________平方米，建筑层数为_____________，所在层_____________。
  　　经双方实地查勘，房产实物状况及相关设施，符合双方约定。房屋相关设施及平面图（附件一），房屋抵押、租赁情况（附件二）。
  　　房屋所有权证号_____________，所有权人__________________________；房屋为共有的，其他共有权人__________________________，共有权证号_____________，共有方式_____________，共有权人同意出售证明（附件三）。
  　　土地使用权证号_____________，土地使用人_____________，土地使用面积_____________平方米，土地来源_____________，土地级别_____________，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_____________年，自_____________年_____________月_____________日至_____________年_____________月_____________日止。      
  　　房地产权证号_____________，权利人__________________________，权利为共有的，其他共有权人__________________________，共有权证号_____________，共有方式_____________，共有权人同意出售证明（附件三）。土地使用面积_____________平方米，土地来源_____________，土地级别_____________，以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_____________年，自__________年_________月_________日至___________年__________月__________日止。
  　　第二条　房产价款、相关税费及交付
  　　房产价款为_____________元，（大写）__________________________。
  　　贷款种类为_____________。
  　　甲、乙双方同意由房地产交易资金监管中心对以下房产价款、相关税费实施监管：乙方首付款_____________元，申请银行贷款_____________元，契税_____________元，转让手续费_____________元，土地出让金_____________元，图纸资料费_____________元，登记费_____________元，印花税_____________元，登记费（抵押）_____________元，其他_____________元，合计_____________元，（大写）__________________________。
  　　甲方提供收取交易资金的个人一般结算账户如下：
  　　开户银行：______________________
  　　户名：__________________________
  　　账号：__________________________
  　　扣除转让手续费_____________元，印花税_____________元，非住房所有权登记费_____________元，甲方应收交易价款为_____________元，（大写）__________________________。
  　　第三条　价款交付
  　　乙方应自订立本协议之日起5个工作日内，将首付款、契税、转让手续费、土地出让金、图纸资料费、登记费、印花税、登记费（抵押）等，合计_____________元，（大写）__________________________，一次性存入房地产交易资金监管中心在__________________________银行设立的专用账户。
  　　贷款银行核定的贷款额度降低的，乙方应调增首付款数额，并一次性补齐，交易资金总额不变。乙方订立借款合同时，应委托贷款银行将贷款资金全部划入房地产交易资金监管中心在__________________________银行设立的专用账户。
  　　第四条　房产交付
  　　房产实物状况、权利状况，符合有关规定和双方约定的，方可交付；不符合有关规定和双方约定的，不得交付。
  　　甲方须于_________年_________月__________日前，将该房产及相关证明交付乙方。如遇不可抗力，双方约定处理方式：_______________________________________。

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