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第二套房子能贷款吗?要如何办理?

乔那 | 被浏览331次 1年以前 |

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  • 荣耀vvv 2016-03-14 19:21

    1、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是异地的(比如之前买的房是广州的,现在是要在上海买房),仍然算第一套,因为你在上海(假设)购房到当地(即上海)交易中心查询房屋拥有情况,你在广州的房产无法被查询到。
    商业贷款第一套房的首付比例是至少30%(即你最多能贷7成),商业贷款利率=基准利率=6.6000%(某些还没有收紧政策的银行还能打85折,即5.6100%);
    公积金贷款第一套房的首付比例是至少20%(仅部分城市的90平米以下住房适用,否则是30%),利率=4.5000%

    2、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是同一地区的,那你的住房拥有情况能够被查询到,就是第二套住房了。
    根据最新发布的国八条,商业贷款第二套房的首付比例是至少60%(即你只能贷4成),商业贷款利率=基准利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%;
    公积金贷款第二套房的首付比例是至少50%(即你能贷5成),利率=4.5000%*1.1=4.9500%

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  • prettygirl 2016-03-14 18:14

    二套房公积金贷款新政策 要求首付5成 公积金只能贷房款的5成 还有就是 卡上余额也有要求 贷款额是卡上余额10倍 ,不足两万,按两万算。
    如果以前从来没有申请公积金贷款,这次想改善居住而购房可以申请公积金贷款(只要缴纳了公积金,又没申请过公积金贷款均可申请)。利息按4.5%算,如果办纯公积金贷款,总房价减去你能够贷多少公积金贷款,剩下的就是首付款了,首付款取决于你能够申请多少公积金贷款。但首付款最低也不能少于20%。如果夫妻二人都缴纳了公积金,贷款额度会高很多。

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  • Standby凡 2016-03-14 17:50

    从理论上讲是可以继续进行第二套贷款的,需要注意以下几个方面:
    第一,按二套房贷款政策办理,首付60%,贷款利率上浮10%-20%。
    第二,各地银行资金收紧,银行规定不一样,可能有的银行就不允许你贷款了
    第三,还有一个前提,就是第一套房子的还款都是及时无拖欠的, 即你的信用记录完好,才可以进行第二套贷款!
    二套房贷款流程如下:
      ⑴ 购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;
      ⑵ 符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;
      ⑶ 买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;
      ⑷ 律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;
      ⑸ 贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;
      ⑹ 买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;
      ⑺ 购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同;
      ⑻ 买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;
      ⑼ 借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;
      ⑽ 借款人按月还款;
      ⑾ 借款人还清贷款本息,解除抵押担保。

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    • 可爱的橙子 回答:1、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是异地的(比如之前买的房是广州的,现在是要在上海买房),仍然算第一套,因为你在上海(假设)购房到当地(即上海)交易中心查询房屋拥有情况,你在广州的房产无法被查询到。 商业贷款第一套房的首付比例是至少30%(即你最多能贷7成),商业贷款利率=基准利率=6.6000%(某些还没有收紧政策的银行还能打85折,即5.6100%); 公积金贷款第一套房的首付比例是至少20%(仅部分城市的90平米以下住房适用,否则是30%),利率=4.5000% 2、如果你之前全款付清购买的住房与现在打算新购的住房是同一地区的,那你的住房拥有情况能够被查询到,就是第二套住房了。 根据最新发布的国八条,商业贷款第二套房的首付比例是至少60%(即你只能贷4成),商业贷款利率=基准利率*110%=6.6000%*1.1=7.2600%; 公积金贷款第二套房的首付比例是至少50%(即你能贷5成),利率=4.5000%*1.1=4.9500%
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