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  ag123456 2016-03-07 17:00

  以现行政策来看，“只认贷，不认房”，已结清的贷款，不作为现在申请商贷的考察条件。
  
  1、如果前面两套房目前都在还款中，那么第三套购买是无法办理贷款的；
  2、除此的情况按2015年3月30日新政执行：
  2015年3月30日，人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%，具体首付款比例和利率水平由银行业金融机构根据借款人的信用状况和还款能力等合理确定。
  　　公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%;对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。

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  哟年 2016-03-09 14:54

  以前，各个银行对于第三套房子的按揭贷款，都是停贷的情况。不过目前已经有不少地区的银行可以办理第三套房子的按揭贷款了。
  
  所以，目前可以申请房屋按揭贷款买第三套房子。个人申请房屋按揭贷款买第三套房子，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好才可以办理第三套房按揭贷款。
  
  需要注意的是，因为第三套房子可以办理房屋按揭贷款并不是所有地区的银行都在执行，目前也有不少银行或者地区是不能办理第三套房子的按揭贷款的。建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策再办理房屋按揭贷款的相关手续。

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  芒果5270 2016-03-07 17:12

  1.第三套房 现在银行基本不放贷了 基本只能靠自己一次性付款买了
  2.就算你把前一套卖掉 依旧是第三套房 现在南京的贷款政策是 认贷 认房
  
  不太明白你的意思 “婚前在南京全款买了一套住房”和“婚前在南京商业贷款买了一套（目前没有还清”是同一套吗
  如果是的话 你再买应该是二套房啊 南京现在二套房首付50% 利率看各个银行的规定了

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