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石家庄购房合同贷款流程是怎样的?

宿苑博 | 被浏览227次 10个月前 |

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3条回答

  • 荣耀vvv 2016-03-05 14:30

    1、申请人准备资料向银行申请贷款。   
    2、银行受理。   
    3、评估公司对房产(抵押物)进行评估。   
    4、银行根据客户提供的资料及评估报告取证审批。   
    5、银行审批通过后,办理房产抵押。   
    6、银行取得他项权利证后进行放款。   
    7、银行贷后管理。
    地区性差异不大但是还是得具体的咨询

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  • 一追再追 2016-03-05 14:34

    石家庄购房合同贷款流程是:交订金-验购房资格(北京上海等限购城市)-一周内银行审核贷款人资质(工资证明 银行流水 财产 )--通过后交首付+签订购房合同-两周内出结果放贷-通知你开卡还贷。

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  • ddd_3192 2016-03-05 14:21

    具体流程为:借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。
    (一)借款人申请
    借款人申请个人购房贷款,所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料:
    1、借款人身份证件(居民身份证、户口簿或其他有效居留证件);
    2、婚姻状况证明(已婚的提供结婚证或婚姻登记机关出具的夫妻关系证明书,未婚的提供未婚证明书);
    3、不低于房价30%的首付款付款凭证;但对购买首套自住住房且套型建筑面积90平方米以下的可执行首付款比例不低于20%的规定;购买商业门面的首付款比例不得低于40%。
    4、房地产主管部门统一印制的、具有法律效力的商品房买卖合同;
    5、共有权人同意以所购房屋作为抵押物的证明;
    6、借款人家庭财产和经济收入证明,如果属于借款人家庭成员共同还款,则各方要签订共同还款责任确认书,明确在一方无力偿还贷款的情况下,其他方仍要继续承担还款责任。
    (二)受理和调查
    信贷部门收到如上资料,对其资料的真实性、借款人偿还贷款本息能力进行调查,确定贷与不贷、贷款的金额和期限,调查的主要内容包括:
    1、首付款是否足额存入开立在信用社的售房专用账户上;2、屋价格是否合理,与当地同类物业的市场价格是否相当;3、借款年限加借款人的年龄是否超过60年;4、抵押担保是否足额有效,共有人是否出具同意抵押的合法文书,必要时要求借款人提供房产评估报告及他项权利证书。
    (三)贷款审查、审批、审贷部门重点审查:
    1、购房行为的真实性,防止借款人和开发商串通骗取银行贷款;
    2、所购房屋价格与当地同类物业的市场价格是否相当,必要时可委托具有房地产评诂资质的机构进行评诂;
    3、共有人是否出具同意抵押的合法的书面意见;
    4、借款人偿还贷款本息的能力;
    审贷部门审查后,提出贷款额度和期限,可与借款人、开发商签订《个人购房借款合同》,直接报有权审批人审批。签订借款合同时,经办人主动向借款人、保证人讲解合同条款。在借款人办妥房屋保险、公证和抵押预登记手续后,方可发放贷款。发放贷款时,由信贷员填写借据,借款人签章或按指印认定,同时借款人签署《划款扣款授权书》,信用社将款项直接划入开发商在信用社开立的售房专户上,同时通知借款人贷款已经发放,开发商出具收款证明。信贷部门应在发放贷款后10个工作日内完成资料归档。
    买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候,购房者一定要学会看户型图。

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    • 验房流程 买房流程 办理房产证流程 1年以前
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    • 验房流程 购房贷款 签订合同 1年以前