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青岛二套房贷款政策是怎样的?

崔畅 | 被浏览478次 1年以前 |

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3条回答

  • prettygirl 2016-03-03 20:12

    青岛二套房公积金贷款政策:
    一、放宽贷款条件,缩短住房公积金缴存时间。职工连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,可申请住房公积金个人住房贷款。对曾经在外地缴存住房公积金、在市公积金中心缴存不满6个月的,缴存时间可根据原缴存地公积金中心出具的缴存证明合并计算。

    二、对贷款购买首套普通自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的职工家庭,再次申请贷款购买普通商品住房,执行首套房贷款政策。对购买第3套及以上住房的职工家庭,不予发放住房公积金个人住房贷款。办理过购房提取业务的职工,在申请贷款时,须提供市房产档案馆出具的家庭住房情况证明,以确定该职工家庭拥有住房套数。

    三、提高住房公积金个人住房贷款额度,加大对购房缴存职工的支持力度。新建商品房贷款单笔最高贷款额度为80万元,二手房贷款单笔最高贷款额度为70万元。

    四、继续执行省内异地购房贷款政策。在市公积金中心缴存住房公积金的职工,在其它市、州购买自住住房的,可申请住房公积金贷款。对在市公积金中心缴存住房公积金,在户籍所在地购买自住住房的职工,市公积金中心为其出具住房公积金缴存证明,职工向户籍所在地公积金中心申请住房公积金贷款。

    五、优化贷款办理流程。市公积金中心在借款人以所购住房办理抵押登记后5个工作日内完成住房公积金贷款发放。

    六、本通知未提及的原有住房公积金个人住房贷款政策继续执行。

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  • ag123456 2016-03-03 19:48

    具体来说,第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。
    那么二套房认定标准是什么呢?下列情形的都是属于二套房:1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;
    2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的;
    3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
    以上就是对”第二套房贷款政策和二套房认定标准“的详细介绍。由于目前的房价不断上涨,国家在不断出台各项政策抑制购房需求,导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房,则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成,利率也会在一定基础上上浮。

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  • ddd_3192 2016-03-03 19:41

    据了解,对于青岛二套房贷新标准执行,由于目前人民银行的征信系统与房地产交易中心的房屋交易信息系统尚未联网,因此对申请房贷的客户,招商银行都要求签署一份持有房产数量的声明,主动告知银行持有房屋的数量,银行再据此按相应的利率和首付比例发放贷款。如果客户签署的声明与实际情况不相符,招商银行可立即提高贷款利率,或者提前收回贷款,还可将其记作不良记录,纳入征信系统。
    现在部分银行对异地购房贷款也逐渐有所松动,对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民,已不再一味拒绝。在二套房认定标准未出台前,政策规定银行对不能提供一年以上纳税或社保证明其一的外地购房人,是不提供住房贷款发放的,而此次细则虽然是将这类人群贷款比照二套(或以上)住房政策执行,不过也可以让这部分人群实现买房愿望。
    即“能够提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”首次申请利用贷款购买住房,“如在拟购房所在地房屋登记信息系统中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的”以及“不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民”申请住房贷款的,均“按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行”。

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  • 3 回答
    • 青岛三套房贷款政策谁知道?
    • Andy421 回答:一、取消商品房预售许可制度,或出台商品房预售款监管制度。目前,取消商品房预售制的呼声渐高,依笔者看来,今年下半年政府有可能推出现房销售政策。若商品房预售政策不能取消,则政府将有可能出台预售款监管政策,如,实行第三方监管,即消费者买期房的款项不进开发商账户,由第三方保管,待交房时再由第三方将款项划到开发商账上。并设定设定预售款比例,购房者只需将房屋总价的10%款项存入第三方账户,即可与开发商签订房屋购置合同,并依工程进度按约定付款,交房前,客户确保缴纳全款。这样,消费者的风险将降到最低点。 二、收紧房贷。今年第一季度,各地房市在成交量反弹的情况下,房价也出现了一定程度的上涨,究其原因,固然是抑制半年之久的消费性需求得到释放的缘故,可投机、投资客再度入市也是不可忽视的推动力量。可以看出,目前的中国房市尚未完全摆脱投机阴影。加之,政府对目前房市的期望是稳定健康发展,而稳定健康的前提就是确立消费主导的房地产市场,故政府将在打击投机、抑制投资方面做出努力。依笔者看来,下半年政府将继续执行自第二套房开始严格的房贷政策,如,首付提高到六成甚至更高、第三套房不予贷款等。 三、清查空置房。下半年政府将有可能出台相关政策,对商品房进行定期清查,对那些没人居住的空置房征收资产闲置税。对同一法人或自然人拥有两套(含两套)以上空置房经查证的,除课以重税外,须按期进行整改。 四、按年限对过户二手房征收不同额度的税费。房市投机者的获利途径是低进高抛,增加其交易成本降低其获利空间及可能将有利于打击房市投机行为。下半年,将有可能出台相关政策,按年限对过户二手房征收不同额度的税费。公积金已还商业按揭未还清,第三套能否再贷? 如果你公积金要是还清一年以上了,可以再次申请的。主要还是看你当地的政策.每个地方都有一些出入的。
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    • 青岛首套房贷款政策是怎样的?
    • du845968102 回答:首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优 惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。 一、商业贷款 以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:首套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以 贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%); 注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如: 曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。 二、公积金贷款 以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。 注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。 首套房首付计算方式: 首付款=总房款-客户贷款额 贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%) 总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款首付比例是三成,公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。
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    • ag123456 回答:具体来说,第二套房贷款政策是:对贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求,在国家统一信贷政策的基础上,提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。 那么二套房认定标准是什么呢?下列情形的都是属于二套房: 1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的; 2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的; 3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。 以上就是对“第二套房贷款政策和二套房认定标准”的详细介绍。由于目前的房价不断上涨,国家在不断出台各项政策抑制购房需求,导致第二套房贷款政策越来越严。如果您想贷款买房,则应当事先看看是不是属于二套房的情形。二套房贷款首付不能低于7成,利率也会在一定基础上上浮。
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    • 598568 回答:三套房是限制的,各家银行都不能办理三套房房贷。 抵押贷款是可以的,利率一般是基准利率上浮30-50%.如果要购买第三套房除非是一次性付款!现在国家限购令要求的很严,像想再买第三套房子的话只能采用一次性了。贷款买第三套房子,根本就是不可能的了。根据银监会和青岛公积金管理中心规定,第三套房不允许公积金贷款,此外,岛城大部分商业银行的第三套房贷业务也已停发。
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