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  Hzl_8542 2016-03-03 13:12

  二手房买卖定金合同写法如下：
  第一条　转让标的
  　　卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于：____________________________________，
  二手房买卖定金合同
  。
  
  　　房地产证号为：________________________。房地产用途为：______________________。
  　　登记建筑面积为：____________平方米。套内建筑面积为：____________平方米。
  　　该房地产土地使用权年限自________年_______月_______日至_______年(月_______日止。该房地产于_______年_______月竣工。
  　　目前该房地产物业管理公司为_______，物业管理服务费为每月每平方米建筑面积人民币：_______佰_______拾_______元_______角_______分(小写：_______元)。
  　　第二条　房地产产权现状
  　　该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。
  　　第三条　房地产租约现状
  　　该房地产所附租约现状为
  　　1.该房地产没有租约;
  　　2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件[租赁编号：______________，月租金__________元整(小写_______)，租期自_______年   _______月_______日至_______年_______月_______日]。卖方须于签署《深圳市二手房买卖合同》前取得承租人放弃优先购买权或放弃购买权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商一致按下述第种方式处置租赁合同(只能选择其中一种)：
  　　①   该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍然有效。卖方须于_________前协助买方与承租人签订新的租赁合同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金(若有)转交予买方，买方自时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。
  　　②   卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不承担任何责任。
  　　第四条　附着于该房地产之上的户口
  　　该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每日万分之____向买方支付违约金。
  　　第五条　转让价款
  　　该房地产转让总价款为人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。该转让价款不含税费。
  　　第六条　交易定金
  　　该房地产交易定金为人民币：________亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。买方同意按以下方式支付：
  　　本合同签订时，向卖方支付定金人民币：   ______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
  　　本合同签订后______日内，向卖方支付定金余额人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
  　　上述定金建议交由买卖双方约定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同约定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有约定的除外。
  　　第七条　交房保证金
  　　为防范交易风险，督促卖方按约定如期交付该房地产并结清所有费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。作为交房保证金(不超过交易总价款的____%)。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。此交房保证金的处理方法为下列第____种：
  　　1.交由居间方托管;
  　　2.其它：____________________________。
  　　第八条　付款方式
  　　买方所支付款项(包括定金、购房款)，除有特别约定，建议以银行第三方托管的方式进行资金监管。
  　　买方按下列第______种方式给付除定金、交房保证金之外的房款人民币：______亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。
  　　1.一次性付款
  　　买方须于年月日之前将上述房款支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
  　　2.买方向银行抵押付款
  　　(1)买方须于年月日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：   _____亿______仟______佰______拾______万______仟______佰______拾______元______角______分(小写：____________元)。至买卖双方约定的银行第三方监管账户;
  　　(2)买方须于年月日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并配合银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
  　　(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额的，双方约定按以下第____种方式处理：
  　　○1.买方应于银行出具贷款承诺函之日起三日内补足应交款，
  合同范本
  《二手房买卖定金合同》(http://www.unjs.com)。
  
  　　○2.合同解除，卖方应在解除合同之日起三日内全额退还买方已付____________等所有款项。
  　　3.买卖双方约定的其他付款方式：_________________________________。
  　　上述款项建议买方支付至买卖双方约定的银行第三方监管账户。
  　　第九条　买方逾期付款的违约责任
  　　买方逾期付款的(因银行贷款原因导致买方逾期付款的除外)，卖方有权要求买方按下列第种(只能选择其中一种)方式承担违约责任：
  　　1.要求买方以未付款项为基数，按日万分之四支付违约金，合同继续履行。
  　　2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之____________的违约金。
  　　第十条　税费承担
  　　按有关规定，卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建设维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易服务费;(8)土地使用费。(9)提前还款短期贷款利息;(10)提前还款罚息。
  　　买方需付税费：(11)印花税;(12)契税;(13)产权登记费;(14)房地产交易服务费;(15)《房地产证》贴花;(16)抵押登记费;(17)借款(抵押)合同公证费;(18)授权委托公证费。
  　　其他费用：(19)权籍调查费;(20)房地产买卖合同公证费;(21)评估费;(22)律师费;(23)保险费;(24)其他(以实际发生的税费为准)。
  　　经双方协商，其中：____________
  　　上述________________________项由卖方支付。
  　　上述________________________项由买方支付。
  　　本合同履行过程中因法律、法规和政策原因新增的税费，按以下第____________方式处理：
  　　1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。
  　　2.买卖双方同意由方缴纳。
  　　3.其他：买方支付：_______%;卖方支付：______%。
  　　以上按规定应由卖方和(或)买方支付的税费，因买卖双方协商改变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。
  　　任何一方不按约定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能继续进行的，应向对方支付该房地产总价款百分之______的违约金。
  　　第十一条　房地产交付
  　　卖方应当于________将该房地产交付买方，并履行下列手续：
  　　1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续;
  　　2.交付该房地产钥匙;
  　　3.________________________。
  　　第十二条　延迟交房的违约责任
  　　除本合同另有约定外，卖方未按合同约定的期限将该房地产交付买方，自约定的交付期限届满次日起至实际交付日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金，合同继续履行。
  　　第十三条　附随债务的处理
  　　卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、垃圾清运费、____________等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。
  　　第十四条　产权转移登记
  　　买卖双方须在签订本合同______日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复日期届满之日起日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新房产证后_____个工作日内须办理抵押登记手续。
  　　第十五条　其他违约责任
  　　任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_____的违约金。
  　　第十六条　不可抗力
  　　因不可抗力不能履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力结束之日起日内向另一方提供证明。
  　　第十七条　本合同与其他文件的冲突解决
  　　买卖双方在本合同签订之前的承诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
  　　第十八条　合同附件
  　　本合同共有附件________份。合同附件为本合同组成部分，具有同等法律效力。
  　　第十九条　法律适用与纠纷解决
  　　因本合同发生纠纷，由买卖双方协商解决。协商不成时，依据中华人民共和国法律，采取下列第_____种方式解决：
  　　1.向深圳仲裁委员会申请仲裁;
  　　2.向中国国际经济贸易仲裁委员会华南分会申请仲裁;
  　　3.向____________人民法院起诉。
  　　第二十条　合同数量及持有
  　　本合同一式_______份，卖方_____份，买方_____份，其他交有关部门，均具同等法律效力。
  　　第二十一条　送达
  　　当事人所填写确认的通讯地址即为送达地址。
  　　第二十二条　合同生效
  　　本合同自买卖双方签字(盖章)之日起生效。
  　　卖方(签章)：_______________　买方(签章)：_______________
  　　卖方代理人(签章)：_________　买方代理人(签章)：_________
  　　__________年________月_____日　__________年________月_____日

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  灯泡大怪兽 2016-03-03 11:44

  出售方（甲方）：_________________ 身份证号码：_________________
  购买方（乙方）：_________________ 身份证号码: _________________
  
  依据国家的法律、法规及本市的有关规定，甲乙双方在平等、自愿、诚信的基础上，就甲方向乙方出售其合法拥有的房屋事宜，达成以下协议条款：
  一、 房屋概述
  1、房屋区位：该房屋位于***（**院4幢2单元501）；
  
  2、房屋面积：建筑面积 ** 平方米；产权类型：商品房；
  
  3、房屋权属证编号： **** 房屋权属人姓名：***；
  
  4、甲方向乙方出售本房产的价格为人民币：**万元(大写：*拾*万元)。
  
  二、甲方的责任和义务
  1、甲方所提供的身份证件,房屋证件和手续必须真实、有效；
  2、在收到乙方交纳的购房定金后，甲方须在2日内和乙方一起去办理过户手续并在7日内办清相关手续。过户手续费乙方负责付2000元（大写：贰仟元），其余由甲方负责；
  3、甲方保证其所转让的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置；
  4、甲方在2010年 6 月 31日前腾空房屋；
  5、甲方应把2010年 6 月 31日前该房屋产生的水电、物业管理及电视费等相关费用交清。
  
  三、乙方的责任和义务
  1、乙方所提供的身份证件须真实、有效；
  2、签定本协议后，乙方须向甲方交纳购房定金人民币**万元（大写：**万元）；
  3、乙方须在房产过户(以拿到乙方新的房产证为准)后1个月之内去银行办理贷款手续,并交清余款**万元(大写：**万元）；
  4、乙方必须在甲方交房前交清所有购房款项，否则甲方有权保留房屋钥匙直到乙方交清所有款项。
  
  四、付款方式：
  1、购房定金**万元和房屋过户手续费**元共**万零**元（大写：*拾万元零*仟元）由乙方以现金方式支付；
  2、甲乙双方在房产过户后(以拿到乙方新的房产证为准)，由乙方以银行贷款的方式支付购房余款**万元（大写：*拾万元）给甲方。
  3、甲方在收到购房定金、过户手续费及购房余款时都须向乙方开具收据。
  
  五、违约责任：
  1、甲方在签定本协议后，不得以任何理由停止出售该房屋（因国家政策不允许上市外）否则甲方以双倍定金返还予乙方。
  2、甲方保证，其所销售的房屋无任何产权纠纷，也未对该房屋及其产权设定任何形式的抵押、担保、留置，如果因此出现任何形式的争议，给乙方造成实际损失，乙方有权要求甲方赔偿；
  3、因乙方原因致使本协议不能履行的，甲方有权保留乙方支付的定金。
  
  六、终止条款；
  1、甲、乙双方同意在本协议出现下列情况之一时，本协议即视为终止，并且甲、乙双方均不承担违约责任，甲方将乙方交纳的定金退还予乙方。
  （1）经协商，甲、乙双方均同意终止协议；
  （2）因不可抗力事件发生（如战争、自然灾害等），本协议无法履行；
  （3）因国家法律、法规和政策的原因，本协议无法履行；
  
  七、本协议一式两份，甲乙双方各执一份， 自甲乙双方签字盖章之日起生效。
  
  八、补充条款：
  1、房屋的门、钥匙、挂钩、窗子、窗帘、灯饰、鞋柜、衣柜、厨房里的厨柜、抽油烟机、厕所里所有设施、马桶、太阳能、各种线路管道、水笼头等房屋部件为出售房屋的附带财产，甲方不能带走。
  
  
  甲 方（签章）: 乙 方（签章）:
  
  电 话： 电 话：
  日 期： 日 期：

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  她说918 2016-03-03 10:10

  你好， 　乙方(买方)： 　　甲、乙双方本着自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就乙方预订甲方受托出售的二手房屋事宜，达成如下协议： 　　第一条预订房屋 　　1．该房屋坐落：________市________区________路_________号__________室 　　(产权证号：_____________________) 　　建筑面积：__________平方米，产权人：___________ 　　2．产权及限制状况： 　　(1)共有状况：_____________(2)抵押状况：___________ 　　(3)租赁状况：_________(4)其他限制状况：________ 　　第二条预订条件 　　1．房屋总价：____________人民币_________________元；2．付款方式：______________； 　　3．交房日期：_____________；4．户口迁移：________________； 　　第三条预订期限 　　预订期限为本协议生效之日起__________天。乙方应于___________年______月_____日之前到甲方营业场所(本市__________区__________路________号)与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》。 　　第四条意向金条款 　　l、乙方同意签署本协议时。向甲方支付意向金人民币______________元，作为甲乙双方履行本协议规定的义务和承诺的担保。在乙方与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》后，该意向金转为乙方购房款的一部分； 　　2、在本协议第三条规定的预订期限内，除本条第3款规定的情形外，乙方拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与房屋产权人签署《上海市房屋买卖合同》的，甲方有权没收乙方交付的意向金；房屋产权人(包括共有人)拒绝按照本协议第二条确定的预订条件与乙方签署《上海市商品房买卖合同》，或者由于甲方向乙方隐瞒该房屋已存在抵押、出租、查封及其他对乙方购房决定产生影响的重要事实、导致乙方不能或不愿意购买该房屋的，甲方愿意向乙方承担双倍返还意向金的赔偿责任。 　　3、有下列情形之一，乙方拒绝签署《上海市房屋买卖合同》的，甲方应承担全额返还乙方已支付意向金的责任：(1)乙方与房屋产权人在签署《上海市房屋买卖合同》时，就本协议第二条预订条件以外的房屋买卖主要条款不能达一致的；(2)本协议签署后《上海市房屋买卖合同》签署前，由司法机关、行政机关依法限制该房屋房地产权利的。 　　第五条生效及其他 　　本协议一式_________份。甲乙双方各持________份，自甲、乙双方签章之日起生效。 　　甲方(盖章)：________________乙方(签字)：_______________ 　　经纪人(签章)：__________________ 　　日期：____________日期：_____________
  仅供参考，希望我的回答能帮到你。

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