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  prettygirl 2016-03-02 21:24

  房屋买卖合同范本
  　　卖方：_______________（简称甲方）身份证号码：_____________________
  　　地址：__________________________________________________________
  　　买方：_______________（简称乙方）身份证号码：_____________________
  　　地址：__________________________________________________________
  　　根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房地产签订本合同，以资共同信守执行。
  　　第一条 合同标的：乙方同意购买甲方拥有的座落在______省______市______区________________________拥有的房地产（住宅），该房地产建筑面积为______平方米。
  　　第二条 上述标的房地产的交易价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）
  　　第三条 付款时间与办法：
  　　（一）甲乙双方同意以一次性付款方式付款，本合同签定之日，乙方向甲方支付人民币__________元整，作为购房定金。并约定在本合同签订之日起______日内支付首付款（含定金）人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩余房款人民币____________元整于产权交割完毕当日付给甲方。
  　　（二）甲方应于拿到房产证之日起____天内和乙方办理房屋产权过户手续，并应在产权过户手续办完当日将_________等费用结清。
  　　（三）税费分担甲乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费。经双方协商，一切交易税费由_______方承担。
  　　第四条 交房：
  　　第五条 违约责任：
  　　甲、乙双方合同签定后，若乙方中途违约二手房居间合同范本，应书面通知甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款（不记利息）返还给乙方，但购房定金归甲方所有。若甲方中途违约二手房买卖协议范本，应书面通知乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
  　　第五条 本合同主体
  　　1.甲方是____________共______人。
  　　2.乙方是____________共______人。
  　　第六条、本合同一式两份，甲乙双方各一份。
  　　第七条 本合同发生争议的解决方式：在履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。
  　　第八条 本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同同具法律效力。
  　　第九条、本房屋产权过户只能是甲方和乙方之间过户，否则乙方将另加______万元的费用给甲方，即总房款为______万元。
  　　第九条、双方约定的其他事项：___________________________________________________
  　　_______________________________________________________________________________________________________________________
  　　出卖方（甲方）_________________（手印）　　身份证号码：__________________
  　　地 址：___________________　　邮 编：___________________
  　　电 话：___________________ ；
  　　购买方（乙方）__________________（手印）　　身份证号码：__________________
  　　地 址：___________________　　邮 编：___________________
  　　电 话：___________________
  　　鉴证日期：_______年____月____日

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  ddd_3192 2016-03-02 21:23

  出卖人（甲方）姓名：____________【身份证】___________________地址：____________________________________________________
  邮政编码：________________联系电话：______________________
  买受人（乙方）姓名：____________【身份证】___________________
  地址：____________________________________________________
  邮政编码：________________联系电话：______________________
  鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；
  2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；
  3、乙方愿意购买上述房屋；
  4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；
  5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。
  　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。
  第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。
  如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。
  　第二条房屋的坐落、面积情况。
  1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区乡村组栋单元房及该栋底层东头南向第二间杂屋。
  2、该房屋102房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。
  3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。
  第三条计价方式与价款。
  房屋的交易总价为：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。
  本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。
  公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。
  　　第四条付款方式及期限。
  　　甲乙双方同意以下列方式付款：
  　　１、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方；
  　　2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。
  第五条房屋交付及产权登记的约定。
  1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。
  2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后日内（最迟不超过房屋所在地其1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。
  2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。
  第七条违约责任
  1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之的违约金。
  　　2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之的违约金。
  3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：
  　　a．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的%赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。
  　　b．乙方不退房，甲方按已付房价款的%向乙方支付违约金。
  第八条争议的解决方式
  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。
  第九条特别约定
  房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。
  第十条免责条件
  　1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；
  　2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。
  第十一条陈述和承诺条款
  1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。
  2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。
  第十二条本合同经湖南君安达律师事务所见证。
  第十三条本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。
  　　第十四条本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。
  　　第十五条双方约定的其他事项：
  出卖人(甲方)：_________________　　　　　　买受人(乙方)：__________________
  身份证号码：__________________　　　　　　身份证号码：___________________
  地　　　址：___________________　　　　　　地　　　址：____________________
  邮　　　编：___________________　　　　　　邮　　　编：____________________
  电　　　话：___________________　　　　　　电　　　话：____________________
  其他权利人书面同意声明：
  　　
  见证人：

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  Hzl_8542 2016-03-02 20:07

  甲方（卖方）：
  乙方（买方）：
  
  甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
  一、甲方自愿将坐落在济南市         区         路         小区         号楼         单元         室（建筑面积         平方米，储藏室         平方米，产权证号         ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
  二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写         ；即人民币小写         。
  三、乙方在签订本合同时，支付定金         ，即小写         。
  四、乙方支付定金之日起         个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
  五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
  六、办理房产证手续所产生的有关税费由         方承担。
  七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
  八、甲方应在         前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
  九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付         元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
  十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：         ），空调两台（型号：         ），热水器（型号：         ），浴霸（型号：         ），饮水机（型号：         ），音响两台（型号：         ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，         等让与乙方（含在房屋价值内）。
  十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
  十二、附加条         款：
  
  甲方（卖方）：         （印）         身份证号：
  住址：         电话：
  年         月         日
  
  乙方（买方）：         （印）身份证号：
  住址：         电话：
  年         月         日

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