装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

请问住宅公摊面积怎么算?

蔡依森 | 被浏览208次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • Hzl_8542 2016-03-03 13:16

    1、根据你的图纸看。
    2、公摊面积=套内面积X(1+公摊系数),公摊系数=总公摊面积/总套内面积。
    3.买房时,要开发商出示公摊面积明细表,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。签合同时,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。
    4.高层塔楼、高层板楼、多层住宅的公摊面积与建筑面积之比则通常为为25%-28%、20%-22%、15%左右。

    0 评论

  • woshi1091888511 2016-03-02 22:56

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  
     公摊面积=公摊系数*套内建筑面积  
     公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)   
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积   
    影响公摊面积的因素:   
    1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。   
    2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点   
    3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。  
     
    普通住宅的一般公摊比例:   
    多层:8%——15%   
    小高层: 10%——20%   
    高层:15%——30%

    0 评论

  • ddd_3192 2016-03-02 22:46

     所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

      读者张先生介绍,他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅,但他到马女士家做客时发现,她家的房子虽说仅比他家的大1平方米,但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现,张先生家的公摊面积为21.9平方米,而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来,在名义价格相同的情况下,实际价格却相差很多。对普通的购房者而言,这是个不容忽视的问题,毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。

      长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。 所以,很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 楼房的公摊面积怎么算?
    • 苗苗_2878 回答:楼房的公摊面积: 1、各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室,以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。 2、单元与公共建筑空间,包括山墙,墙体水平投影面积的一半。
    • 楼房水电改造 商品房公摊面积 复式楼房 6个月前
  • 3 回答
    • 商场商铺公摊面积怎么算?
    • -丶- 回答:建设部商铺公摊面积计算方法 房屋公用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定,商、住、办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同,将整幢房屋划分成几个功能区,计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积,然后将为所有功能区服务的公有建筑面积,按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。    各功能区将分摊得到的幢共有建筑面积加上功能区内本身的共有建筑面积再各自进行分摊。幢内属于非住宅功能区的,应将共有建筑面积分摊至各层,然后依照计算公式1、2,按层内各户套内建筑面积分摊计算各套房屋的共有建筑面积;幢内属于住宅功能区的,依照计算公式1、2,按功能区各户套内建筑面积分摊计算各套住房的共有建筑面积。    商品房按套内或单元出售,商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积(以下称套内建筑面积)与应分摊的公用建筑面积。 附:共有建筑面积分摊计算公式:    1、分摊共有建筑面积=套内建筑面积×共有建筑面积分摊系数 2、公有建筑面积分摊系数=共有建筑面积/套内建筑面积之和 3、共有建筑面积=整幢房屋建筑面积-套内建筑面积之和-不用分摊的建筑面积(幢内作为公共配套的房屋和作独立使用的地下室、汽车库、人防工程等建筑面积)
    • 商铺阁楼装修 商品房公摊面积 商铺装修 5个月前
  • 3 回答
    • 多层楼房公摊面积一般多少?
    • xhp613 回答:18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%。目前国家在公摊面积上没有明确的规定必须控制在哪个区间范围内。一般多层住宅的公摊面积约在10%~13%,18层以下的板式住宅公摊约在13%~15%,点式的楼盘公摊大多在15%~17%,而30层以上的住宅因为电梯数量的增多,公摊通常都在25%左右。希望我的回答能给你提供帮助。
    • 楼房水电改造 商品房公摊面积 多层楼房 3个月前
  • 3 回答
    • 商住两用房公摊面积怎么算?
    • 可惜没如果 回答:商住两用房公摊面积计算: 住宅楼公摊面积计算方法为:分摊面积=各单元的建筑面积×分摊系数(分摊系数=共有建筑面积总和/参加分摊的各单元的建筑面积总和) 普通住宅分摊系数一般在0.18-0.25,高档社区的在0.25-0.35之间。 所以,商住两用房分摊系数27%,应该说正常。
    • 商品房公摊面积 住友电线 高层楼房住几层 3个月前