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请问住宅公摊面积怎么算?

蔡依森 | 被浏览256次 1年以前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-03-03 13:16

    1、根据你的图纸看。
    2、公摊面积=套内面积X(1+公摊系数),公摊系数=总公摊面积/总套内面积。
    3.买房时,要开发商出示公摊面积明细表,包括整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据,列明公摊公用建筑面积的具体项目以及各项目的面积。签合同时,详细约定公摊的具体部位、面积大小。特别是有关共有建筑分摊部位变更的情况。
    4.高层塔楼、高层板楼、多层住宅的公摊面积与建筑面积之比则通常为为25%-28%、20%-22%、15%左右。

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  • woshi1091888511 2016-03-02 22:56

    建筑面积=套内建筑面积+公摊面积  
     公摊面积=公摊系数*套内建筑面积  
     公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)   
    套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积   
    影响公摊面积的因素:   
    1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的,点式楼和板式楼是不一样的。   
    2、套内面积 房子大就多点,房子小就少点   
    3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的,公共设施、走廊越多公摊就越大。  4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。  
     
    普通住宅的一般公摊比例:   
    多层:8%——15%   
    小高层: 10%——20%   
    高层:15%——30%

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  • ddd_3192 2016-03-02 22:46

     所谓公摊面积,是分摊的公用建筑面积的简称,它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

      读者张先生介绍,他和朋友马女士各买了一套建筑面积为73平方米和74平方米的高层住宅,但他到马女士家做客时发现,她家的房子虽说仅比他家的大1平方米,但是客厅和卧室却明显宽敞许多。经检查发现,张先生家的公摊面积为21.9平方米,而马女士家的公摊面积为13.32平方米。这样看来,在名义价格相同的情况下,实际价格却相差很多。对普通的购房者而言,这是个不容忽视的问题,毕竟他们希望用有限的钱住上较大的房子。

      长期以来,消费者习惯按建筑面积买房,而建筑面积=套内建筑面积+公摊面积,这就使某些不法开发商利用“公摊面积”这个合法外衣,在房屋销售过程中“不该摊的乱摊”。但是,由于建筑面积计算的复杂性和专业性,购房者很难知道自己买的房子面积够不够,有没有被开发商兑水。 所以,很多购房者就这样吃了“哑巴亏”。

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