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  ag123456 2016-03-01 20:57

  “二套房贷首付”是第二套普通自住房的按揭贷款的第一期付款简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的第一期付款。
  二套房贷目前是很严格的，主要体现在两点：一是利率相对于第一套房不仅不打折优惠，而且要上浮10%以上；二是对于二套房贷的首付比例规定不得低于40%.这个规定，在楼市疯狂的2008年以前，在一定程度上抑制了楼市的投机行为。而且，政府出于金融安全的考量，即使在2008年楼市最低迷的时候，上自中央，下至地方，关于楼市调控的种种政策都被一一攻破，唯有二套房贷，至少在官方文件里，从来没有放松过的迹象。

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  xiaoping123 2016-03-01 20:42

  所谓“二套房”，是第二套普通自住房的简称。淄博对于二套房的认定，是以家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房。
  　为了便于理解，我们将二套房的认定条件分为以下三部分：
  　 一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
  　 二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
  　 三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

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  Standby凡 2016-03-01 19:40

  淄博市是这么规定的：
  住房公积金贷款最高额度为40万元。
  1、购买首套住房，建筑面积在90㎡（含）以下的，首付比例不得低于20%，贷款比例不超过80%；
  2、购买首套住房，建筑面积在90㎡以上的，首付比例不得低于30%，贷款比例不超过70%；
  3、共同居住的家庭成员人均建筑面积低于我市人均建筑面积（40.37㎡）的，购买第二套住房首付比例不得低于50%，贷款比例不超过50%；
  4、购买第三套及以上住房的，不予办理贷款。

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