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个人住房贷款抵押合同求一份?

杨元 | 被浏览155次 10个月前 |

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3条回答

  • ag123456 2016-03-01 16:07

       房屋抵押还款协议书

    甲方(债权人):
    乙方(债务人):
      
    鉴于经双方对往来进行对帐确认:截止本协议签定之日,乙方累计欠甲方人民币**元整(元)。为妥善处理甲乙双方的上述债权债务,经协商,达成如下协议:
      一、乙方承诺于**年**月**日之前偿还清欠甲方的全部欠款,如有逾期,自本协议签署之日起,按照银行五年期贷款利率的四倍支付利息。
      二、乙方愿意以其拥有的位于的房产壹套作为本协议项下欠款本息、违约金及实现债权费用(包括但不限于催收费、诉讼费或仲裁费、律师费、评估费、拍卖费、过户费、差旅费等)的抵押担保。无论何种原因造成本协议无效或部分无效,本协议抵押条款仍然有效。
      三、抵押期限为自本协议生效之日起至乙方还清甲方与本协议有关的全部款项及利息为止。
      四、乙方保证对抵押房产具有完整、有效的所有权和处分权,有权提供该房产设定抵押担保。
      五、抵押房产的抵押登记手续由乙方负责在本协议签署后2日内办理并承担相应费用,如有逾期,须额外承担欠款额20%的违约金;经甲方催告,乙方仍然拖延办理的,甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款及应付利息。
      六、未经甲方同意,乙方不得撤回抵押担保,否则须提前偿还甲方的全部欠款及应付利息。
      七、抵押物如果发生毁损、灭失,乙方须及时按照甲方的要求重新提供担保,否则甲方有权要求乙方立即偿还全部欠款及应付利息。
      八、甲方有权要求乙方为抵押房地产投保财产险,并指定甲方为保险权益的第一受益人。财产险投保金额以抵押房地产价值为准,保险期限不短于债务期限。乙方应按时支付保费,并履行保险合同所约定的义务。在本协议项下债务本息和费用还清前,乙方须办理续保手续,否则,甲方有权代为投保,保险费由乙方承担。保险单正本由甲方保管,乙方清偿本协议项下所有债务本息和费用后,甲方将保险单正本退还给乙方。
      九、因履行本协议所发生的、或与本协议有关的一切争议,签约各方应通过友好协商解决,如果协商不成,协议任何一方均有权向甲方所在地法院诉讼裁决。
      十、本协议经双方签字盖章后生效。
      十一、本协议一式三份,甲、乙双方各执一份,剩余一份用于办理抵押登记。
      十二、本协议由签约双方于**年**月**日在签署。
       甲方:
    乙方:
       年月日年月日

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  • q747572634 2016-03-01 15:39

    你好,个人住房贷款抵押合同范本如下:
    甲方:_________
    地址:_________
    邮政编码:_________
    电话:_________
    乙方:_________
    地址:_________
    邮政编码:_________
    电话:_________
    为确保乙方与_________签订的_________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:
    第一条 甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。
    第二条 以房地产设定抵押的产权情况
    1.房地产坐落
    2.地号
    3.土地面积
    4.土地使用年限
    5.土地来源
    6.土地出让(转让、划拨)合同号
    7.国有土地使用证号
    8.房屋建筑面积
    9.共有权份额
    10.房屋所有权证号
    11.房屋预售、买卖契约号
    第三条 以房地产设定抵押的抵押情况
    1.抵押土地四至
    2.抵押土地面积
    3.抵押土地评估价值
    4.抵押房屋部位
    5.抵押房屋建筑面积
    6.抵押房屋评估总价值
    7.房地产评估总价值
    第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写)_________元,贷款期限自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,贷款用途为。
    第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。
    第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押物权属证明文件由乙方代为保管。
    甲方以所购期房作抵押,在借款合同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。
    第七条 抵押担保的范围:贷款金额(大写)元及利息、借款人应支付的违约金(包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼费等)。
    第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的效力。
    第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。
    第十条 抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时接受乙方的检查。
    第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,投保金额不得少于全部贷款本息总额,财产保险的第一受益人为乙方。保险单证由乙方代为保管。
    第十二条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方指定的帐户,抵押期间甲方不得动用。
    第十三条 借款合同有效期内,甲方不得以任何理由中断或撤销保险,否则,乙方有权代为投保,一切费用由甲方负担。
    第十四条 抵押物价值减少,甲方应在30天内向乙方提供与减少的价值相当的担保,并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。
    第十五条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。
    第十六条 抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的价款应优先用于向乙方提前清偿所担保的债权。
    第十七条 以土地使用权设定抵押的,在土地使用权抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定着物的,该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房屋预售,预售房屋面积限制在建筑平方米以内。甲方将预售出的房地产权情况列出清册,报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。
    第十八条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。
    第十九条 发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放借款合同项下贷款或者提前收回借款合同项下已发放的贷款本息:
    1.甲方被宣告破产或被解散;
    2.甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为;
    3.借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债权落空,或者借款人有《借款合同》第十三条第3项约定的违约情形等。
    第二十条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额%违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用,乙方有权直接用甲方存款帐户中的资金予以抵销。
    第二十一条 乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配:
    1.支付处分抵押物所需的费用;
    2.清偿借款人所欠乙方贷款利息;
    3.清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等;
    4.支付其他费用。
    第二十二条 本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。
    第二十三条 其他约定事项:
    1.甲方违反本合同自愿接受强制执行;
    2._________
    3._________
    第二十四条 因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在地人民法院提起诉讼。
    第二十五条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。
    第二十六条 本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份。副本_________份。
    甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________
    代表(签字):_________        代表(签字):_________
    地址:_________            地址:_________
    邮政编码:_________          邮政编码:_________
    电话:_________            电话:_________
    _________年___月___日         _________年___月___日
    签订地点:_________          签订地点:_________

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  • 99小小毛 2016-03-01 15:26

    房屋抵押贷款合同范本
      抵押人:_________
      地址:_________
      担保人:_________
      抵押物业地址:_________
      第一条 总则
      抵押权人与抵押人于_________年_________月_________日会同担保人签字本房产
    抵押贷款合约(下称“合约”)抵押人(即借款人)同意以其与担保人于_________
    年_________月_________日签字之房产买卖合同(即抵押权益之房产买卖合同)之全
    部权益抵押予抵押权人,并同意该房产买卖合同项下之房产物业(即抵押物业),
    在售房单位发出入伙通知书(收楼纸)后,立即办理房产抵押手续,以该物业抵押
    予抵押权人,赋予抵押人以第一优先抵押权,并愿意履行本合约全部条款。抵押权
    人(即贷款人)同意接受抵押人以上述房产买卖合同之全部权益及房产买卖合同项
    下之房产物业,作为本合约项下贷款的抵押物,并接受担保人承担本合约项下贷款
    的担保责任,抵押权人向抵押人提供一定期质押贷款,作为抵押人购置抵押物业之
    部分楼款。
      经三方协商,特定立本合约,应予遵照履行。
      第二条 释义
      在此贷款合约内,除合约内另行定义外,下列名词的定义如下:
      “营业日”:指抵押权人公开营业的日子。
      “欠款”:指抵押人欠抵押权人之一切款项,包括本金、利息及其它有关费
    用。
      “房产买卖合同之全部权益”:是指抵押人(即购房业主)与担保人签订
    之“房产买卖合同”内所应拥有的全部权益。
      “房产物业建筑期”:(即售房单位)发出入伙通知书日期之前,视为房产物
    业建筑期。
      第三条 贷款金额
      一、贷款金额:_________币_________(大写)
      所有已归还(包括提前归还)的款项,不得再行提取;
      二、抵押人在此不可撤销地授权抵押权人将上述贷款金额全数以抵押人购楼款
    名义,存入售房单位之帐户。
      第四条 贷款期限
      贷款期限为_________年,由抵押权人贷出款项目起计。
      期满时抵押人应将贷款本息全部清还,但在期限内,如抵押人发生违约行为,
    抵押权人可据实际情况,随时知照抵押人归还或停止支付或减少贷款金额,抵押人
    当即照办。
      第五条 利息
      一、贷款利率按_________银行之港元贷款最优惠利率加_________厘(年息)计
    算;
      二、上述之优惠利率将随市场情况浮动,利率一经公布调整后,立即生效;惟
    抵押权人仍保留随时调整贷款利率的权利;
      三、本合约项下之贷款利率,按贷款日之利率或根据抵押权人之书面通知市场
    情况而调整之利率;
      四、合约有效期内,按日贷款余额累计利息,每年以三百六十五天为基础;
      五、贷款利率如有调整时,该调整将由抵押权人以书面通知抵押人该较高或较低利率。
      第六条 还款
      一、本合约项下之贷款本金及其相应利息,抵押人应分_________期,自款项贷
    出日计,按月清还全部借款本息,每期应缴付金额(包括因利率调整带来之应缴金
    额改变),由抵押权人以书面通知抵押人,如还款日不是营业日,则该分期付款额
    须于还款日顺延次一个营业日缴交。
      二、抵押权人有权调整及更改每期应付金额或还款之期数;
      三、抵押人必须在_________银行开立存款帐户,抵押人并特此不可撤销地授权
    抵押权人,对与本抵押贷款有关之本息和一切费用,可照付该帐户,若因此而引致
    该帐户发生透支或透支之增加,概由抵押人承担偿还之责;
      四、所有应付予抵押权人之款项,应送_________银行或经由_________银行转
    交,此等款项必须以港汇缴交;
      五、抵押人不能从中抵扣、反索任何款项。如果在中国现时或将来有关法律规
    范下,不得不抵扣或反索任何款项(包括税款),则抵押人得即向抵押权人补偿额
    外款项,致使抵押权人所得,相当于在无需反索的情况所应得不折不扣的款项。
      第七条 逾期利息及罚息
      一、每月分期付款应缴之金额,应按照规定期数及日期摊还;尚有逾期欠交期
    款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息,逾期利息之利率由抵押权人决
    定,按月息2%至5%幅度计收;
      二、抵押人如逾期还款,除缴付逾期利息外,抵押权人有权在原利率基础上,
    向抵押人加收20%至50%的罚息。
      三、抵押人须按照上述指定之利率,照付逾期未付款项之利息,直至款项结清
    为止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。
      第八条 提前还款
      一、在征得抵押权人同意之条件下,抵押人可按下列规定,办理提前还款手
    续:
      1.抵押人可在每月分期还款日,提前部分或全部偿还实际贷款额,每次提前偿
    还金额不少于_________元整(大写)或_________元整的倍数;所提前偿还的款额,
    将按倒序渐次减低原贷款额;
      2.抵押人必须在预定提前还款日一个月前,给抵押权人一个书面通知,该通知
    一经发出,即不可撤销;
      3.抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项,抵押人应给予抵押权人
    相等于该部分或全部款项一个月利息之补偿金。
      二、抵押人和担保人同意,在发生下列所述之任何情况时,抵押权人有权要求
    抵押人立即提前清还部分或全部实际贷款额,及或立即追讨担保人。如发觉上述之
    任何事项或可能导致上述事项的事故已经发生,抵押人及/或担保人应立即书面通知
    抵押权人,除非上述事项已在抵押权人感到满意情况下,获得完满解决,否则抵押
    权人可在该等事项发生后任何时间占管并以任何形式处分抵押物或根据本合同内第
    十三条担保人及担保人责任条款第一条第二点的担保期限内追讨担保人。抵押权人
    于运用上述权力及权利时,而令担保人及/或抵押人受到不能控制之损失,抵押权人
    概不负责。
      1.抵押人及/或担保人违反本合约之任何条款;
      2.抵押人及/或担保人本身对外的借款、担保、赔偿、承诺或其它借款责任,
    因:
      (1)违约被勒令提前偿还;
      (2)到期而不能如期偿还;  3.抵押人及/或担保人本身发生病变(包括精神不健全)死亡、合并、收购、重
    组、或因法院或政府机关或任何决意通过要解散、清盘、破产、关闭或指定接管人
    或信托人等去处理所有或大部分其所属之财产。
      4.抵押人及/或担保人被扣押令或禁制令等威胁,要对其不动产、物业或财产等
    有不利影响,而该等威胁又不能在发生后三十天内完满解除;
      5.抵押人及/或担保人不能偿还一般债权人的欠债,在清盘、倒闭时不能清偿债
    项或将要停止营业;
      6.如抵押人及/或担保人因在中国法律规范下,变得不合法或不可能继续履行本
    合约所应负之责任;
      7.如抵押人及/或担保人因业务上经营前景或其所拥有财产出现不利变化,而严
    重影响其履行本合约所负责之能力;
      8.抵押人及/或担保人财产全部或任何重要关键部分,被没收征用、被强制性收
    购(不论是否有价收购)或遭到损毁破坏;
      9.抵押人没有事先得到抵押权人书面同意而擅自更改其股权结构;
      10.抵押人舍弃该抵押房产。
      第九条 手续费及其它费用
      一、抵押贷款手续费:
      抵押人应按贷款金额缴付手续费千份之五,在贷款日一次付清,并必须绝对真
    实地提供本合约涉及之一切资料;若在签约后,发现抵押人所提供之资料与事实不
    符,抵押人有权立即收回该笔贷款及利息,并对依约所收手续费,不予退还;
      二、抵押贷款文件费:
      抵押人在贷款日一次过付港币贰佰元整;
      三、公证费用及抵押登记费用:
      有关本合约所涉及之公证及抵押登记等费用,全部由抵押人负责支付;
      四、抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致抵押权人催收,或因
    为任何原因,使抵押权人决定通过任何途径或方式追索;一切因此引起的费用(如
    处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还;并由各项
    费用确实支付之日起,按上述关于逾期利息率计息并收到之日止,同样按日累积计
    算。
      第十条 贷款先决条件
      一、抵押人填具房产抵押贷款申请表;该申请表须经担保人确认;
      二、抵押人提供购置抵押物之购房合约;
      三、以抵押人名义,向抵押权人指定或认可之保险公司投保不少于重新购置抵
    押物金额之全险;保险单须过户_________银行,并交由该行保管;
      四、本合约由抵押人、抵押权人、担保人各方代表签署或/并加盖公章;
      五、本合约须由_________市公证机关公证。
      第十一条 房产抵押
      一、本合约项下的房产抵押是指:
      1.房产物业建筑期内抵押人之权益抵押:
      (1)是指抵押人_________(即购房业主)与_________(即售房单位)签订并
    经_________市公证处公证之“房产买卖合同”,由抵押人将依据该购房合约其所应
    拥有的权益,以优先第一地位抵押予抵押权人;如因抵押人或担保人未能履行还款
    责任或担保义务,抵押权人即可取得抵押人在该“房产买卖合同”内的全部权益,
    以清偿所有欠款;
      (2)该抵押权益之房产买卖合同须交由抵押权人保管。
      2.抵押房产物业:

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    • 荣耀vvv 回答:先确定你要在哪个银行进行抵押贷款,每个银行都有固定的贷款申请书格式的,如。 中国建设银行)个人住房贷款 抵押合同 (封面) 合同编号: 年 字 号 抵押人(甲方): 抵押权人(乙方): 住 所: 住 所: 电 话: 法定代表人(或授权代理人) 邮政编码: 电 话: 开户金融机构及账号: 邮政编码: 为确保乙方与__________签订的__________号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押,甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款: 第一条 甲方以“抵押物清单”(附后)所列之财产设定抵押。 第二条 以房地产设定抵押的产权情况 1.房地产坐落:___________________________ 2.地号:___________________________ 3.土地面积:___________________________ 4.土地使用年限:___________________________ 5.土地来源:___________________________ 6.土地出让(转让、划拨)合同号:______________ 7.国有土地使用证号:___________________________ 8.房屋建筑面积:___________________________ 9.共有权份额:___________________________ 10.房屋所有权证号:___________________________ 11.房屋预售、买卖契约号:_______________________
    • 房产抵押 房屋抵押贷款 房产证抵押 9个月前
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    • 个人借款房产证抵押合同求一份?
    • Lin_4987 回答:立约人_________(以下简称承押人)及_________(以下简称抵押人)(抵押人资料详见附表一)于______年_____月_____日签订本房产抵押贷款合约(以下简称合约),承押人于即日向抵押人贷予港币(以下简称该笔贷款),并已签署欠单_________份。抵押人愿意将附表二所列之房产(以下简称该房产),抵押给承押人,赋予承押人以第一优先抵押权,并愿意履行合约全部条款。   经双方协议,订立下列各条款,应予遵守履行。   一、付款   (1)抵押人须依照该欠单及附表(三)规定之方式,照规定期数及付款日期,按期依时缴交应还款项予承押人或遵照承押人指定之其他方法付款。若抵押人遵照上述方式依期清缴债务,且履行合约全部条款者,可依照下列第(七)条之规定,向承押人赎回本合约抵押给承押人之房产。   (2)抵押人应按贷款金额缴付手续费_________‰,并必须绝对真实地提供本合约内涉及借款之一切资料,若在签约后,发现抵押人所提供之资料与事实不符,承押人有权立即收回该笔贷款及应付利息,并对依约所收之手续费,不予退还。   (3)依照附表(三)分期付款依期清缴,系本合约首要条件,抵押人如逾期未清付全部或部分应付款项,则须补交逾期利息,逾期利息率按月息计收,利率由承押人决定,最低按月息_________%计收,由到期之日计至该款收到之日止,无论在裁判确定债务之前或之后,此项利息均按日累积计算。抵押人若不依期缴交本金及利息或其中部分时,则全部所欠款项及利息不论届期与否必须立刻一次偿还给承押人。   (4)该笔贷款未清还前,抵押人必须按本合约规定利率付利息,惟承押人可随时依市场情况调整利率,利率经调整后,立即生效。该笔贷款之本金及利息,由贷出款项后_______个月开始,照规定期数,每期付款金额及付款日期按月摊还。利率如有改变时,将由承押人以书面通知抵押人该较高或较抵利率,承押人认为有必要时,有绝对权调整及更改每期应付金额或还款之期数。   (5)一切每月分期付款应缴金额按照规定摊还期数,倘有逾期欠交期款等情况,抵押人必须立即补付期款及逾期利息。逾期利息之利率由承押人单方面决定,最低按月息_______%计收。   (6)抵押人如不依约清付本合约内规定的一切款项,引致承押人催收或因为任何原因,使承押人决定通过任何途径或方式追索,一切因此而引起的费用(如有押品,包括处理押品的各种手续费、管理费、各种保险费等)概由抵押人负责偿还,并由各项费用确实支付之日起,按上述关于逾期利息率计至收到之日止,同样按日累积计算。   (7)抵押人必须在银行分行开立存款帐户,抵押人并特此授权承押人对与本抵押贷款有关之本息和一切费用可照付该帐户,若因此而引致该帐户发生透支或透支之增加,概由抵押人承担偿还之责。   (8)所有应付予承押人之款项,应交银行分行或经由该行之总行或分行转交,此等款项必须以港币缴交。   二、在合约期间,抵押人必须   (1)依期清还本合约内所有到期款项,无须承押人催收;如依期付款,抵押人有权继续享有该房产;   (2)按照指定之利率照付逾期未付款项之利息,直至款项结清为止。无论在裁决确定债务之前或之后此项利息均按日累积计算;   (3)准许承押人及其授权人在任何合理时间内进入该房产,以便查验;   (4)在更改地址时立即通知承押人;   (5)对该房产之损毁,不论原因如何,亦不论任何人之过失,均须负责赔偿承押人之损失;   (6)立即清付该房产之各项修理费用,并保障该房产免受扣押或涉及其他法律诉讼;   (7)在按揭期间,缴交地税,有关部门对该房产所征收之任何税项、管理费、水费、电费及其他一切杂费及遵守居民公约内之条文并须赔偿承押人因抵押人不履行上述事宜之损失;   (8)遵守一切中华人民共和国之法律及保持该房产整齐及完好状况(正常损耗除外);   (9)先行咨询并取得承押人书面同意,方可将该房产出售、转让、抵押、按揭、舍弃或以其他交易方式处置该房产或本合约规定关于该房产之权益或该房产之承购权。   (10)在本合约签订后,立即向承押人指定之保险公司投保不少于重新购买该房产价值之全险,该保单不得附有任何特别限制条件,或任何不负责赔偿之数目(除非该等条件或数目为承押人所愿意接受,并已认可者)保单须保障该房产不受意外损毁,火灾及天灾之损失,直至本合约停止生效为止。保单须过户承押人,订明承押人之利益获得补偿之前,不得对抵押人付出任何款项。抵押人如违反本条规定,承押人得依照上述方式另行代为投保,并得向抵押人收回全部费用及利息。抵押人同意任命承押人为其代表人,接收保险赔偿金及任命承押人为该项赔偿金之支配人,且此项任命系不能撤回者;   (11)将该房产之“房产权证书”之权益抵押给承押人;   (12)将上述房产权证书保险单据及有关文件,在本合约有效期内交由承押人保管,承押人得收取保管费;   (13)在承押人认为必要时,向承押人指定之保险公司投保买房产保险或抵押人之人寿保险,该等保单俱以承押人为受益人。   三、倘该房产在本合约有效期内受到损坏,而保险公司认为修理损坏部分符合经济原则者,则保单项下赔偿金将用于修理损坏部分   四、上述保险赔偿金如不足清付贷款额(包括利息),或抵押人应付与承押人之其他款项时,不足之数应由抵押人负责清付,所有款项结清之后,本合约即告终止,在无损于保险公司权益之前提下,该房产即归抵押人所有,除如上述者,该房产之损毁均不能使本合约失效,亦不影响本合约规定抵押人之债务责任。   五、抵押人与承押人的权利   (1)抵押人如不支付本合约规定之任何款项,或不遵守本合约各项明文规定之条款者或不遵守居民公约,承押人可以立刻进入及享用该楼宇之全部或部分或收取租金和收益;或以承押人认为合适之租金及年期租出该房产之全部或部分及收取租金和收益。承押人可雇用接管人或代理人处理上述事宜而其工资或酬报则由抵押人负责。该等接管人或代理人将被当作为抵押人之代理人而抵押人须完全负责此接管人或代理人之作为及失职之行。每位按上述被委派之接管人,将有以下之权利:   1.要求住客缴交租金或住用费及发出有效之租单及收据并有权以诉讼、控告、扣押或其他方式追讨欠租或住用费;此等要求,收据或追讨事宜将以抵押人或承押人名义而发出,而付款予接管人,抵押将不需要问及接管人是否有权行事;   2.接管人可依据承押人之书面通知而将其所收到的款项投保于该房产之全部或部分及其内之附着物及室内装修。   (2)承押人依照第五(3)条款,有权将该房产之全部或部分按“经济特区商品房产管理规定”之程序拍卖,此等拍卖或出售并不需要抵押人或其他人士之同意,承押人有权签署有关该房产买卖之文件及契约及取消该等买卖,而一切因此而引起之损失,承押人不须负责。   (3)承押人可于下列情形下运用其出售该房产之权利:   1.承押人给予抵押人_________个月之通知,要求还款(不论届期与否)而抵押人未能遵守该项通知全数偿还给承押人;   2.抵押人逾期_________天仍未清缴全部或部分应付之款项;   3.抵押人不缴交地税或有关部门所征收之其他税收;   4.抵押人不遵守居民公约;   5.抵押人不遵守此合约之任何条款;   6.抵押人系个人而遭遇破产,或经法院下令监管财产;或抵押人为公司组织而被解散或清盘;   7.抵押人之任何财产遭受或可能遭受扣押或没收;   8.抵押人舍弃该房产。   (4)当承押人依照上述之权利而出售该房产予买主时,买主不须查询有关上述之事宜,亦不需理会抵押人是否欠承押人债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处,对买主而言,该买卖仍然当作有效及承押人有权将该房产售给买主。   (5)承押人有权发出收条或租单予买主或租客,而买主及租客不需理会承押人收到该笔款项或租金之运用。倘由於该款项或租金之不妥善运用招致损失,概与买主及租客无涉。   (6)承押人或按第五(1)条款委派之接管人或代理人须将由出租或拍卖或出售该房产所得之款项依下列次序处理:   1.第一用以偿付因出租或拍卖或出售该房产而支出之一切费用(包括缴付接管人或代理人之费用及酬报)   2.第二用以扣缴所欠之一切税款及抵押人根据此合约一切应付之费用及杂费(包括保险费及修补该房产之费用)   3.第三用以扣还抵押人所欠之贷款及应付之利息。   扣除上述款项后,如有余款,承押人须将余款交付抵押人或其他有权收取之人士,拍卖或出售该房产所得价款如不敷偿还抵押人所欠一切款项及利息,承押人有权另行追索。   (7)承押人运用上述权力及权利时而令抵押人受到不能控制之损失,承押人概不负责。   (8)承押人可以以书面发出还款要求或其他要求或有关抵押品所需之通知书。该书面通知可以邮递方式寄往抵押人最后所报之住宅或办公地址或掉留在该房产内,而该等要求或通知书将被当作于发信或掉留之后七天生效。   六、承押人要向抵押人讨还欠款时,只须提供承押人高级职员签发之欠款数目单(有明显错误者例外)即作为抵押人所欠之确数证据,抵押人不得异议。   七、抵押人向承押人付清本合约规定之贷款总额连利息及其他应付款项之后(包括转归该房产权予抵押人之费用),若同时已全部遵守及履行本合约各项条件者,承押人应将该房产所有权转归抵押人,倘抵押人自愿提早缴付本合约规定之部分或全部款项,抵押人应给予承押人相等于该部分或全部款项_________个月利息之补偿金。   八、抵押人自选购之房产如有缺点(无论显著或隐藏)引致损失或损伤,此与承押人无涉,如有第三者向抵押人提出损失或损伤之索偿,承押人不负任何责任;本合约所用(抵押人)一词,其涵义包括一家公司、或两位或两位以上共同借款之人士。此等人士应共同及个别负担合约之责任。   九、承押人在执行本合约各项条款时之宽容、延缓或容忍,或给予抵押人额外期限,均不能损害、影响或限制本合约所规定承押人之一切权利及权力;不能作为承押人对任何破坏合约行为之弃权,亦不能作为对以后任何破坏合约行为放弃采取行动之权利论。   十、抵押人使用该房产不论自住、托管或租与别人居住时,必须预先书面通知承押人,并得承押人同意,方可进行,如出租给任何人,抵押人必须要求承租人依照本合约第(十一)条之规定签具承诺书办理。   十一、抵押人如不履行本合约内任何条款,承押人得要求该房产住客,不论抵押人自住,托管居住或租住者限期______天内迁出,抵押人特此授权承押人得同时呈报有关部门,由该有关部门考虑是否将抵押人(业主)因购置该房产而获准从外地迁移户籍之住客户口取消,因此而造成之一切后果,全部由抵押人承担,住客向承押人追讨赔偿时,抵押人亦须补偿承押人一切损失。抵押人将该房产出租时须事先征得承押人同意,同时必须与住客订约,阐明抵押背约时,接到承押人通告_________个月即须迁出。   十二、本合约按中华人民共和国法律订立,受中华人民共和国法律保障,一切关于此合约所涉及之事宜纠纷,由中华人民共和国法院裁决。如抵押人来自海外或港澳或台湾等地区,或为该等地区之居民,承押人有权在抵押人之来处或居住地执行本合约内由抵押人委托给承押人之权力及向抵押人进行追索,包括仲裁、诉讼和执行仲裁或诉讼之裁决。如承押人决定在上述该等地区执行上述权力,进行追索、仲裁、诉讼等行动,抵押人必须承认本合约同时受该等地区之法律保障,不得提出异议。如本合约内任何规定在该等地区之法律上无效或被视为非法,被认为无效或被视为非法之规定,并不影响其他规定之效力。   十三、本合约内所述之附表(一),附表(二)及附表(三)均为本合约之一部分。   附件   附表(一)   抵押人资料   抵押人(业主)姓名:(中文) (英文)   性别: 年龄: 身份证号码:   住址: 电话:   指定继承人姓名:(中文) (英文)   继承人性别: 年龄: 身份证号码:   附 表(二)   房产摘要   房产地址: 大厦名称:   楼宇座别: 楼数: 年期:   面 积:(建筑) (实用)   用 途: 购入价:   房产权证书号码:深圳市人民政府房产所有证深房字第 号   附 表(三)   分期付款明细表   贷款金额:________ 摊还期数: 期   贷款利率:________厘或承押人按市场情况而调整之利率。   以后每月同日缴交,如付款日不是工作日,意即银行开门营业之日,则该分期付款额须于付款日前一天工作日缴交。   首期还款日期: 年 月 日   在承押人未调整利率前,每期应缴付金额(包括本金)及利息)____.   抵押人已详读及同意遵守本合约全部条款并承认收妥该笔贷款,以下签章作实:_________(盖章)   承押人同意履行本合约条款,以下签章作实:_________(盖章)   银行代表人签章:___________(盖章)   公证处见证人签章:_________(盖章)
    • 房产抵押 房屋抵押贷款 房产证抵押 9个月前
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    • 抵押房产借款合同求一份?
    • dxjian 回答:甲方(出借人、抵押权人): ,身份证号码、住址:详见后附身份证复印件。 乙方:(借款人): ,身份证号码、住址:详见后附身份证复印件。 丙方:(抵押人): ,身份证号码、住址:详见后附身份证复印件。 (抵押人): ,身份证号码、住址:详见后附身份证复印件。 本合同各方根据法律、法规,在平等自愿的基础上,为明确责任,恪守信用,经协商一致签订本合同,并保证共同遵守。 借款条款 借款金额:甲方同意借款给乙方人民币 万元整。(小写: 元) 借款用途:用于经营投资。 借款利率:月利率按照 分计算。 借款期限: 个月,自 年 月 日到 年 月 日止。如实际借款数额和实际放款日与该借款合同不符,以实际借款数额和日期为准。乙方收到借款后应当出具借条,乙方出具的借据为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。 借款的归还:利息和本金到期日一并归还,借款结清后,甲方归还乙方先前出具的借据。如推迟还款,乙方应当按日支付违约金千分之五。 本合同的有效期内,发生下列事项的之一的,甲方有权宣布本合同下的借款提前到期,要求借款人在规定期限内偿还本金及利息而无需为正当行使上述权利所引起的任何损失负责。 乙方违反本合同借款条款中的任何条款。 根据担保条款的约定,因抵押人、抵押物发生变故或者抵押人违法担保条款的约定,致使抵押人需要提前履行义务的。 乙方发生其他可能影响归还甲方借款本息的行为。 本合同的相关费用(包括抵押登记、公证等)均由乙方负责。 抵押条款 现抵押人同意以其所有的房屋的价值为抵押,为本《借款合同》下的借款做担保。抵押物基本情况详见所附房屋所有权证、国有土地所有权证复印件。 抵押担保范围为本《借款合同》下的借款本金、利息、违约金及实现债权的其他费用。(包括但不限于法院诉讼费、律师费等) 抵押期限自抵押登记之日到主债务履行完毕止。 抵押期间,未经过抵押权人书面同意,抵押人不得变卖、赠与或其他方式处分抵押物。 本合同中借款条款如因某种原因致使部分或全部无效,不影响抵押条款的效力,抵押人仍应当按照约定承担责任。 其他条款 本合同自甲方、乙方、丙方签字后生效,本合同的抵押条款在办妥抵押登记后生效。 如借款人违法本一式四份,具有同等效力。抵押权人执2份,借款、抵押人各执一份。 如本合同发生争执或纠纷,各方同意向 人民法院提起诉讼。 甲方: 乙方: 丙方: 合同签订日期: 年 月 日
    • 房产抵押 房屋抵押贷款 房产证抵押 9个月前
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    • 房屋使用权抵押合同求一份?
    • 奋斗_9500 回答:房屋抵押贷款合同范本: 抵押人:(以下称甲方)__________   住所地:________________   电话:________ 抵押权人:(以下称乙方)________   地址:________   电话:__________ 法定代表人:______________   职务:________   甲、   乙双方本着平等互利、诚实信用、自愿公平的原则,就甲方向乙方房产抵押事项,   根据有关法律法规的规定达成本合同,以资共同遵守:   第一条 为了确保甲、乙双方于____ 年____月___日已达成的《合同》(以下简称为主合同)的履行,甲方愿意以其有权处分并拥有使用权的位于____市____镇,面积为_____亩的国有土地使用权(以下简称为抵押物)的全部权利抵押给乙方,作为履行该主合同的担保。该抵押物名称、数量和价值等情况详见本合同的附件一。   第二条 本抵押合同担保的范围为主合同中约定的主债权及利息,工程款,违约金以及实现抵押权的费用。   第三条 甲、乙双方特别声明,本合同的效力独立于主合同,主合同无效,不影响本抵押合同的效力。   第四条 本合同项下有关评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。   第五条 在本合同签订后日内,甲、乙双方持本合同及全套该抵押物的证明文件,到有关管理部门办理抵押物的登记手续。甲方还同意在本合同签订后,在抵押登记手续办妥前,土地使用权等证明文件可以交由乙方保管。   第六条 抵押期间,未经乙方的书面同意,甲方不得转让、出租、变卖、再抵押、抵偿债务、馈赠或以任何其他形式处置或转移本合同项下的抵押物。由此引起乙方的任何损失,由甲方承担责任。   第七条 甲方负责缴付涉及该抵押物的一切税费。甲方因不履行该项义务而对乙方造成的一切损失,甲方应负责赔偿。   第八条 发生以下情况的,按《中华人民共和国担保法》的规定办理:   (一)甲方违反本合同的第六条;   (二)当有任何纠纷、诉讼、仲裁发生、可能对抵押物有不利影响的。   第九条 甲方保证乙方对主合同约定的主债权及利息,工程款,违约金的利益有对抵押物的优先受偿权。   第十条 处分抵押物的价款不足清偿的,乙方有权另行追索。   第十一条 处分抵押物的价款超过应偿还部分,乙方应退还甲方。   第十二条 甲方在遵守本合同其他条款的同时还作声明及保证如下:   (一)   乙方提供的一切资料均真实可靠,无任何伪造和隐瞒事实之处;   (二)   甲方在占有抵押物期间,应遵守管理规定,   按时付清该抵押物的各项管理费用,   并保证该抵押物免受扣押或涉及其他法律诉讼。   如不履行上述责任,须赔偿乙方因此遭受的损失;   (三)   当有任何诉讼、仲裁发生,   可能对抵押物有不利影响时,甲方保证在    日内以书面形式通知乙方。   第十三条 在本合同有效期内,甲方如发生分立、合并,由变更后的机构承担或分别承担本合同项下义务。甲方被宣布解散或破产,乙方有权提前处分其在合同项下的抵押物。   第十四条 抵押权的撤销:主合同债务人已按合同约定的方式和期限清偿了债务或已提前清偿了债务,或甲、乙双方签定房地产转让合同并完成登记后,抵押权自动撤销。   第十五条 出现下列情况之一的,乙方有权依法定方式处分抵押物:   (一)   主合同约定的主债务产生后,甲方未依约清偿债务或所延期限已到甲方仍未清偿债务。   (二)   甲方被宣告解散或破产。   第十六条 违反本协议的约定,构成违约行为。违约方应承担违约责任,赔偿对方一切实际损失,包括但不限于既得利益、预期利益和为处理此违约行为而支付的一切费用(包括律师费用等)。   第十七条 本合同生效后,甲、乙双方均不得擅自变更或解除本合同。如需要变更或解除的,应经双方协商一致,达成书面的协议。在未达成书面的协议之前,本合同的各条款依然有效。   第十八条 双方在履行本合同时发生的争议,由双方协商解决。在双方协商后仍未达成协议的,任何一方均有权向抵押物所在地人民法院起诉。   第十九条 本合同未尽事宜,双方可以签订补协议,该补充协议与本合同具有同等法律效力。该补充协议必须是书面的。   第二十条 本合同附件作为本合同不可分割的一部分,与本合同具有同等法律效力。   第二十一条 本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,登记机关存档一份,均具有同等法律效力。   第二十二条 本合同自双方签字盖章之日起成立,自在有关房产管理部门登记之日起生效。   第二十三条 本合同附件:   1.   抵押物清单   2.   甲、乙双方的有效证明(包括住所、电话、邮编、开户行、帐号等。)   甲方:_____  公司(章)   法定代表人:_________   或授权代表(签字):_____________   乙方:_________ 公司(章)   法定代表人:___________   或授权代表(签字):______________ ______年____月____日
    • 房产抵押 房屋抵押贷款 房产证抵押 9个月前