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房子装修后如何验收?

张艳波 | 被浏览176次 10个月前 |

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3条回答

  • CCbaby520 2016-03-01 13:22

    1、家具:线条流畅、封口线、角线与面板接口密实、光滑、门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。
    2、电力线路:电路铺设要符合施工规程和安全标准,插座距地面不低于30CM,三线插座接地线,厨房和空调线路要专线铺设,总闸安装有防漏电开关,灯具安装牢固。
    3、门窗:开关自如、门框、窗框及玻璃周边密封良好。
    4、地面:地砖平整、纹理清晰、色泽均匀、十字线水平、垂直、地板铺实平稳、拼缝匀直、油漆色泽一致、无划痕。
    5、墙面:墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边、涂料均匀平整、凹凸感、无色差、不掉灰。
    6、给排水设施:供水管无渗漏,开关阀门运转良好;排水通畅,无渗漏、积水现象。
    7、油漆:漆面光滑、手感好、够油量,无钉眼、扫痕、毛刺和色差。
    总之,新房验收要仔细,最好先打开所有的灯源进行检查,以免日后发生不必要的麻烦。以上仅供参考。

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  • prettygirl 2016-03-01 13:21

    正确的房屋验收程序

    1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

     2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

    3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

    4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

    5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

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  • ddd_3192 2016-02-29 23:30

    (一) 墙面
    1、检查墙面是否有开裂。
    2、检查墙面是否有空鼓,用小木锤或其他东西敲墙,敲到空鼓时发出的声音不实,很容易就可以听出来。做上记号,装修时用腻子填平。
    二) 屋顶
    1、检查屋顶是否有开裂。
    2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线,如果不是,在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
    (三) 地面
    1、检查地面是否平整。
    2、检查是否有开裂和反砂:地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比、水泥质量不合格或搅拌不均匀都会出现此问题。
    (四) 门窗
    1、门窗推拉顺滑,表面平整光洁无严重划痕,型材没有开裂或断裂现象。
    2、五金配件齐全,位置正确牢固。
    3、门窗关闭时扇与框、扇与扇无明显缝隙,密封条不松动不脱落不外露。
    4、门窗框,扇垂直,不弯曲。
    5、玻璃无污染无破损,双玻夹层无灰尘和水气,分隔条均匀。
    6、窗子排水孔是否打通了,防止积水会流入型材里。
    (五) 电路
    1、检查插座和开关是否设置的合理,电路在装修中是否需要改造,一是看个人的需求,二是看房屋中插座和开关设置的是否合理,方便使用。
    2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用,带个手机座充。
    (六) 水路
    水路主要是体现厨房和卫生间。卫生间一般情况是
    2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管和一个洗手盆的下水管,看设置是否合理,再根据自己装修的需要来决定是否可更改,但具体改造的方案就要听专家的意见了。
    (七) 燃气管路
    燃气表是个很占空间的小东西,这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见,必须由燃气公司改造,非常重要。
    (八) 验防水
    防水指的是厨卫的防水。验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口,然后再拿一胶袋罩着排污/水口,再加以捆实,然后在厕卫放水,浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
    (九) 验管道
    倒水进排水口看水是否顺利流走,避免工人把一些水泥渣倒进排水管造成造成排水困难。另外看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水会阻挡来自下层管道的臭气味。否则,洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。

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