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  CCbaby520 2016-03-01 13:22

  1、家具：线条流畅、封口线、角线与面板接口密实、光滑、门柜抽屉推拉顺畅、拉手对称美观。
  2、电力线路：电路铺设要符合施工规程和安全标准，插座距地面不低于30CM，三线插座接地线，厨房和空调线路要专线铺设，总闸安装有防漏电开关，灯具安装牢固。
  3、门窗：开关自如、门框、窗框及玻璃周边密封良好。
  4、地面：地砖平整、纹理清晰、色泽均匀、十字线水平、垂直、地板铺实平稳、拼缝匀直、油漆色泽一致、无划痕。
  5、墙面：墙纸粘贴牢固、接缝严密、图案完整、花纹吻合、边缝整齐无毛边、涂料均匀平整、凹凸感、无色差、不掉灰。
  6、给排水设施：供水管无渗漏，开关阀门运转良好；排水通畅，无渗漏、积水现象。
  7、油漆：漆面光滑、手感好、够油量，无钉眼、扫痕、毛刺和色差。
  总之，新房验收要仔细，最好先打开所有的灯源进行检查，以免日后发生不必要的麻烦。以上仅供参考。

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  prettygirl 2016-03-01 13:21

  正确的房屋验收程序
  
  1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
  
  　2、验收。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意：不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
  
  3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
  
  4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
  
  5、交合理费用。这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

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  ddd_3192 2016-02-29 23:30

  (一) 墙面
  1、检查墙面是否有开裂。
  2、检查墙面是否有空鼓，用小木锤或其他东西敲墙，敲到空鼓时发出的声音不实，很容易就可以听出来。做上记号，装修时用腻子填平。
  二) 屋顶
  1、检查屋顶是否有开裂。
  2、检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
  (三) 地面
  1、检查地面是否平整。
  2、检查是否有开裂和反砂：地面用脚搓地面时是否出现沙粒。砂浆比、水泥质量不合格或搅拌不均匀都会出现此问题。
  (四) 门窗
  1、门窗推拉顺滑，表面平整光洁无严重划痕，型材没有开裂或断裂现象。
  2、五金配件齐全，位置正确牢固。
  3、门窗关闭时扇与框、扇与扇无明显缝隙，密封条不松动不脱落不外露。
  4、门窗框，扇垂直，不弯曲。
  5、玻璃无污染无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条均匀。
  6、窗子排水孔是否打通了，防止积水会流入型材里。
  (五) 电路
  1、检查插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。
  2、检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充。
  (六) 水路
  水路主要是体现厨房和卫生间。卫生间一般情况是
  2个地漏、一个座便下水管、一个浴缸下水管和一个洗手盆的下水管，看设置是否合理，再根据自己装修的需要来决定是否可更改，但具体改造的方案就要听专家的意见了。
  (七) 燃气管路
  燃气表是个很占空间的小东西，这个表的位置如何调整也要听专业人士的意见，必须由燃气公司改造，非常重要。
  (八) 验防水
  防水指的是厨卫的防水。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(大于2cm)。然后约好楼下的物业和业主在24小时后查看其家厕卫的天花有无渗漏。
  (九) 验管道
  倒水进排水口看水是否顺利流走，避免工人把一些水泥渣倒进排水管造成造成排水困难。另外看看排污管是否有蓄水防臭弯头。因为弯头会蓄水会阻挡来自下层管道的臭气味。否则，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。

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