3条回答

• 

  梦琪77 2016-02-29 17:43

  新农村住宅方案设计说明内容与要求
  一、设计说明的内容统一为方案特点、设计主要技术经济指标、建筑与装修材料选用、适用建设地域与农民家庭类型、建造估算五个部分,不得自行增加、减少，或者改变各部分的名称。 1. 方案特点。文字要简洁，字数控制在150—200字。
  2. 设计主要技术经济指标。包括宅基地面积、建筑占地面积、建筑面积、使用面积、使用面积系数。均按每户指标，精确到小数后一位，以表格形式列出。
  3. 建筑与装修材料选用。文字要简洁，字数控制在150—200字。
  4. 适用建设地域与农民家庭类型。要规范表述，建设地域统一如：珠江三角洲地区、粤东地区、粤西地区、粤北地区；平原地区、丘陵地区、山区；发达地区、欠发达地区；广州地区、潮汕地区、客家地区等。农民家庭类型统一为：×代×人农民家庭。
  5. 建造估算。统一为每户建造估算，不包括基础，只计±0.00以上费用。要求按总价、土建价、水电价、基本装修价、特别设备价五项计算，各项有明细构成，有单位、工程量、单价、总价。估算成果以表格形式列出，精确到小数后一位，注明估算参照价格地区。 二、对一个方案（主要是连体式、庭院式方案）有两种户型的，应在说明中分别列出设计主要技术经济指标及建造估算。
  三、设计说明的编排统一按附件2格式，采用word文档、A4纸型，注明方案类型和编号（按我处4月13日广东建设信息网《关于对新农村住宅设计竞赛初评获奖方案进行修改的通知》附件2方案修改意见表的方案类型及序号）。
  四、附件2的设计说明格式中，黑体字部分为固定内容，不得改动；红体字部分和空白表格为编写内容，根据方案情况编写；蓝体字部分为提示内容，应在阅后删除。
  五、网上电邮修改后的设计说明，应在邮件主题中写明设计单位及方案的类型与编号，统一格式为“单位 方案类型 方案编号 设计说明”，如“广东省建筑设计研究院单体式方案1号设计说明”。

  1 评论
• 

  ag123456 2016-02-29 17:40

  　　1、设计住宅就是设计生活
  　　现实生活的人，至少有三分之一以上的时间是在家中度过，作为人生四大要素（衣食住行）之一的住宅，与人类有着极其密切的关系，它是人类赖以生存的最基本条件之一，也是人类关心的永恒话题。住宅即生活。有什么样的人，就有什么样的生活；有什么样的生活，就有什么样的住宅。住宅作人类日常生活的物质载体，为生活提供了必要的客观环境，与千家万户息息相关。住宅的设计直接影响到人的生理和心理需求。
  　　2、新农村住宅设计，规划先行
  　　建设部提出农村整治的主要目标是：“道路硬化、统一供水、房屋整洁、人畜分离，水冲厕所、沼气入户、环境优美、林果成荫、文明和睦。”新农村住宅区规划应该紧紧围绕这一目标展开。村镇规划建设的总体思路是：以全面建设小康社会和率先基本实现现代化为总目标，以体制创新为动力，以提高中心镇和试点村规划建设水平，整治农村环境脏乱差为重点，以建立健全村镇规划编制实施机制为突破口，加强政策引导和经验交流，全面推进村镇建设事业的健康发展。

  0 评论
• 

  请叫我雷锋 2016-02-29 15:26

  第一章   设计总说明
  1.1区位分析
  义合.仙湖居项目规划用地北邻沿河绿化带，南与现有工业用地相邻；该地块总用地面积为97825.962㎡，规划净面积为76500.644㎡   ，为二类居住用地。
  1.2现状分析
  该地块现状为部分农宅，其余均为空地；规划用地东侧为东马路，其道路宽度为40m。
  1.3规划设计条件
  1.3.1规划设计依据
  1.   《中华人民共和国城市规划法》
  2.   《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93）(2002年版)   3.   《民用建筑设计通则》GB   50352—2005   4.   《住宅设计规范》GB   50096-1999（2003年版）   5.   《住宅建筑规范》GB   50386—2005   6.   《商店建筑设计规范》JGJ   48－88
  7.   《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39－87   8.   《建筑设计防火规范》GB   50016--2006
  9.   《高层民用建筑设计防火规范》GB   50045-95（2005年版）   10.   建设方提供的规划设计条件   1.3.2规划设计
  1．建筑规模：总建筑面积：293520平方米。其中：地上建筑面积为215720平方米，地下建筑面积为77800平方米。
  2．建筑层数：住宅为33层等，公建为2-3层。   3．建筑退距：符合该城市规划的要求。
  4．日照间距：住宅满足大寒日8:00--16:00有效叠加日照时间≥2小时，托幼满足冬至日9:00--15:00有效叠加日照时间≥3小时。
  第二章   总体规划
  2.1规划设计原则
  规划设计突出“以人为核心”的原则，注意处理好自然——住宅——人的关系，把居民对居住环境、居住类型两方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。
  2.1.1坚持以人为本和生态环境保护原则
  以人为本，创造有序而和谐的生活环境。充分考虑住户对房前屋后“绿”的感受和对活动空间的需求，同时注重休闲活动空间的开放性和半私密性的不同特点。营造一年常绿，四季有花的宜人居住环境。
  人心向“绿”已经是不可逆的发展趋势，规划设计应通过绿化种植和空间分割等手法隔离城
  市的喧嚣，亲近自然，使人的视觉和心理感觉是处在生态环境之中。   2.1.2加强空间领域限定提高居住安全性
  充分考虑人车分流，消除人车混行的不安全因素。小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地分成不同的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。   2.1.3留有改造余地增强小区的可持续性
  坚持可持续发展原则，按照动态体系进行规划。注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面作前瞻性的策略布置，使规划具有弹性，做到宏观可控，微观可调。
  2.1.4符合统一规划、合理布局、因地制宜、分期开发、配套建设的原则
  规划立足实际，面向未来，按照高起点、高质量、高标准的原则进行合理分区和功能布局。同时面向住宅消费市场，正确处理规划中社会效益与经济效益、超前性与操作性之间的关系，实现自然景观与人文景观、时代特色与地方特色、近期与远期的有机结合。   2.1.5文化特色原则
  传统的文化特色景观容易让人产生感情上的认同和意念上的归属感。方案设计反映了咸阳古城特色并与周围环境相和谐。
  1/5
  
  2.2规划设计理念
  2.2.1从空间结构、绿化、水体、小品以至建筑的形式、色彩等居住环境要素出发，塑造独具个性的建筑；从公共空间、半公共空间、半私密空间、私密空间的过度、层次塑造上营造“家”的气氛，从而使人产生归属感。
  2.2.2充分考虑用地周围道路的影响。在整体空间布局上，交通流线设计与结构体系、景观绿化等进行全面协调，合理搭配，形成结构清晰、空间序列层次分明、富有特色的环境。设计流畅而实用的道路系统，体现“人车分流”的基本原则。
  2.2.3在研究居民的居住实态和居住意愿的基础上，全面考虑社会、环境等各方面因素，以二十一世纪的居住形态为设计目标，既满足环境和居住的最佳要求，又充分满足开发强度的需要，在经济效益和社会效益之间寻找最佳结合点，从而创造功能合理、环境优美、舒适安全的宜居环境。2.3规划设计要点
  2.3.1规划构思
  总体布局全面贯彻“高容积、低密度、大空间”的思路，充分利用地形，结合城市设计的要求，争取住宅有良好的朝向与景观。小区高层住宅以塔式、短板式为主，体现优美的城市滨水建筑天际线；为了使小区住户滨水景观获得面最大以及沿河城市开阔空间不至于太压抑，小区住宅总体上南高北低，南板北点，景观相互渗透；同时规划整体而富有变化，保证开发的灵活性，通过住宅区内的景观轴线和建筑层次创造出丰富的立体景框。
  根据不同的建筑需求，利用道路和景观区分内外不同的层次关系，既保证了单栋住宅幽静舒适的居住氛围，又在一定范围内增进了居住区居民的交往。
  整个小区的规划设计汲取了中国传统院落文化的精髓，体现了以21世纪的社会、经济、文化、环境和技术为基点的“以人为本”、“人性化”、“文脉延续”的人居环境理念，建筑单体造型力求采用现代、简洁的风格。   2.3.2规划要点
  规划设计坚持   “以人为本”的设计构思，根据小区所处的地理环境特征，充分结合地形及现状条件，以社会化市场经济理论为指导，力求做到布局合理，用地经济，设施完善，配套齐全，生活方便，环境优雅，美观超前，品位高雅、可持续发展社区。
  ·整体功能结构与布局构思——系统、有机、合融   ·住宅及空间形态构思——有序、自然、特色
  ·道路交通系统构思——方便、快捷、景观   ·绿化景观系统构思——系统、层次、沟通   2.3.3公共服务设施规划

  0 评论