银行二套房贷款政策是怎样的?

姚小敏 | 被浏览364次 1年以前 |

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3条回答

  • Hzl_8542 2016-02-28 21:50

    你好,希望帮到你
    二套房贷是指借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。首套自住房,是指借款人第一次利用贷款所购买的用于自住的房屋。
      二套房贷的认定:《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》银发[2007]452号对二套房做出了以下界定:
      1、以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
      2、对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭,如其人均住房面积低于当地平均水平,再次向商业银行申请住房贷款的,可比照首套自住房贷款政策执行,但借款人应提供更具当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。其他均按第二套房贷执行;
      3、已利用住房公积金贷款购房的家庭,再次向商业银行申请住房贷款的,按前款规定执行。
      准备办申请房贷的借款人需要注意的是:住房的套数认定,不以是否发生过贷款为标准,即使首套住房没有向银行贷款购买,再次购买第二套住房同样会被认定为二套住房,执行二套房贷的利率。

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  • 598568 2016-02-28 20:55

    目前二套房贷政策是商业贷款的话,首付5成,利率为1.1倍;公积金贷款的二套房政策尚未出台,还是首付3成及以上即可,利率按公积金贷款利率,但是必须首套房贷还清的情况下才可贷款。

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  • ddd_3192 2016-02-28 16:38

     买第一套房贷款首付比例最低为20%
      缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房,最低首付款比例为20%;
      对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房,最低首付款比例为30%。
      买第二套房贷款首付比例降至40%
      对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例调整为不低于40%
      调整前:二套房首付比例为60% 北上广深70%
      ①此前二套房首付比例为60%,北上广深二套房首付比例为70%。
      ②此前住房公积金贷款政策:首套普通自住房贷款90平方米以下的,最低首付款比例为20%;90平方米以上的,最低首付款比例为30%。

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