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怎样验收房子?

侯冰灵 | 被浏览275次 1年以前 |

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3条回答

  • 哟年 2016-02-28 11:23

    测量面积,察看结构
      这个比较简单,就看看跟图纸有没有出入,面积一般是没法测的,因为现在都是建筑面积,那些公摊根本就搞不清楚用在了哪里,套内面积又包括墙,实在不好测量,所以,大概看看,生生气也就算了。
      检查房屋土建情况
      看看房子有没有漏水的痕迹,墙体地面有没有裂缝。小的裂缝可能是抹灰原因造成的,大的可要注意了。必要的时候找专业人士看看,因为如果是结构裂缝或者沉降裂缝,那就对房子有所影响了,可能存在隐患。阳台之类的地方额外要关注一些
    检查门窗
      一般来说,门窗应该有保护膜,不过我们看到的可能并没有被保护得很好,这时候,准备个小纸条,放在门缝、窗缝里抽动一下,看看是否能轻松抽出,可以查看是否有密封不严的地方。开开关关,看看是否顺畅,仔细查看一下有没有破损或者有划痕的地方,如果窗户有上倒功能,看看好不好使。晃一晃窗户,看安得是否牢靠,仔细检查玻璃看有没有破损或者划痕严重的,大门开一开锁看是否好用,瞧瞧密封条怎么样,听听有没有声响,看看门的垂直度如何,如果有赶紧提出来更换。
      检查门窗时很容易发现问题,物业一般也给处理,所以一定要仔细一些。
      工具一 纸条,用来查看门窗密封程度;
      工具二 小刷子,扫开窗户灰尘,查看边角是否有破损,胶是否密封严实。
      工具三 抹布,必要的时候擦擦门窗,确认是破损还是污垢。
    检查室内设施
      同开发商签合同时,如果已将所使用的建材(如门窗、开关、管线等)标注了品牌,就查看一下是否使用的是约定的品牌
    检查电气工程
      看看插座、开关、电视、电话、网线等是否齐全,如果有图纸对照就更好了。试试开关是否好用,现在的房子都有一个电气箱,检查一下,并且把电气箱标注的分路都开关一下,看看是否正确,是否都有电,这个很重要哦!
      网线一般要等到入住后交费申请才通,让电工改造后一定要检查一下,有线一般都要等入住一段时间后才能通,所以要确认有线可以抽动,这样以后就算出问题也可以进行更换。
      工具 充电器,检查电源是否有电。
    水路检查
      水路检查的不多,因为毛坯房一般都不做水路,只是简单的给你准备好上下水。打开水龙头,摸摸管子,看是否有漏水的地方。然后接一些水,检查一下所有的下水道是否通畅。
      检查一下总阀是否好使,记住总阀的位置。
      下水道应该包括:厨房地漏、卫生间地漏、洗衣机地漏、座便器、浴缸、手盆、厨房水槽,看看是否齐全。
      工具一 塑料袋,用塑料袋接水,然后冲洗所有下水道看是否通畅,这很重要哦!因为等到以后发现下水道被堵了就麻烦了,而且工人施工稍不小心,下水道里就可能有水泥、沙子、砖头,以后都是隐患呢!
      工具二 橡皮筋、配合塑料袋,把所有检查过的下水口都盖好,避免以后不小心堵上。
      新房子的上水应该配有水龙头,但是不少新房也缺,这里也要让物业提供水龙头,然后好做检查,房子装修时是要用到水龙头的。
      水路检查完后,查看水表读数,让物业记录下来,自己也要记录下来,必要的话进行拍照,并确认水路关闭后水表没有转。
    供暖检查
      一般供暖有两种方式,一个是传统的暖气片,一个是地热。传统的暖气片,要查看位置是否合理,开关是否灵巧。地热,检查分水器是否完好,分水器各开关是否好用,最好能做一个地热打压实验。
    防水检查
      看看防水是否都做了,一般来说要做一个闭水试验进行检查。(闭水试验,是指在做完防水层并将材料干燥到规定时间后,把有防水层的房间门口用黄泥土、低标号水泥砂浆等材料做个30~50毫米的挡水条,把地漏等堵塞严密,地面放水形成深度20~30毫米深的小水池,水存蓄24小时后,会同物业部门、楼下邻居,共同检验下层楼板是否渗漏,共同签字验收)因为要检查24小时,所以把水放进来后,可以先去做别的事情。不过现在大部分人都会选择自己再做一遍防水,很多也就不检查了,看每个房间的具体情况。
    土建检查
      这个检查是要看房子是否有空鼓现象,水泥标号够不够。检查方法是拿个小锤敲一敲地面、墙面,尤其是阳台,窗户附近,有空鼓的地方声音能够听出来。小面积的空鼓还可以,大面积空鼓就要让开发商处理了,因为大面积空鼓,会导致墙皮脱落,粘砖也很可能粘不牢,是一个比较讨厌的事情。另外,如果对房子不太信任的话,建议用一个钉子在每个房间钉一下,确认房子的墙壁水泥标号是否够。我有个邻居,家里都装到木工了,结果木工往墙上一钉钉子发现墙面表皮全掉了,原来是开发商偷工减料,墙面几乎没有水泥全是沙子,你说多闹腾,所以开始还是检查一下比较好!
      工具一 锤子和粉笔,用来检查是否有空鼓,并用粉笔标注。
      工具二 钉子,用来简单检查墙壁水泥标号够不够。
      室内尺寸检查
      这里就要看看房子的层高到底是多少,房间的墙壁是否倾斜,因为墙壁倾斜这个问题实在是太普遍了。
      工具一 卷尺,用来测量尺寸,可以在每个房间的角落测量一遍层高,看房间是否倾斜。
      工具二 三角板,建议使用30厘米以上的三角板,在边角查看一下房间的边角是否垂直,窗台是否垂直,太严重的可以让物业处理。
      工具三 水平尺,可以自备一个30~40厘米的水平尺(以后买了冰箱、洗衣机安装的时候还能用到),用来检查一下地面是否平整还是很有必要的。地面如果太不平整,到了安装地板的时候,可能还要花钱找平,所以,如果地面问题严重,就让物业给免费找找平吧。
    烟道检查
      看看烟道是否通畅。
      工具 香烟,点燃一根烟,然后靠近烟道口,看烟能否被很快吸走,来确认烟道是否畅通。不过这个办法现在可能用不到,因为现在很多烟道都是封闭的,到你装修的时候再自行砸开。

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  • prettygirl 2016-02-28 10:15

    正确的房屋验收程序

    1、查看三书一证一表。《住宅质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)、《建筑工程质量认定书》,“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》,“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定:“房地产开发项目竣工后,经验收合格后,方可交付使用”。

     2、验收。一般收房过程中,业主在验房前,物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流,验收好后,再交付费用。从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。注意:不交费、不签字、先验房。发现问题后更不能交费、签字。应先修房,同时取证,为日后举证奠定基础,特别保存好验房问题备案单。

    3、核查房屋总面积。套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时,确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

    4、签相关文件。签业主公约、前期物业管理合同时,看好条款,不能放弃自己的权利。

    5、交合理费用。这里的合理费用包括:物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费。

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  • 请叫我郭坚强 2016-02-28 09:51

    步骤一
    首先要检查整栋楼层的外墙瓷砖是否牢固,单元门是否完好,而且还要检查清楚楼道楼梯的安全性与公用设备是否完好后,即可开启户门。
    步骤二
    一定要检查楼层的高度是否与合同上所写的一致,而且最好就是把水表、电表数字、楼高、马桶坑、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度等都一一记录下来,同时也要检查清楚房顶是否存在倾斜的问题,检查的方法可以在房顶取4-5个点,然后用盒尺进行测量,如果数值一致说明没有倾斜的问题,则为及格。
    步骤三
    一定要仔细检查清楚户内门窗、阳台等是否存在开裂的现象,还有油漆是否刷全。在检查门窗的密封是否良好时,我们可以通过用一张纸条放在密封点上,然后把门关上压住纸条再用力抽出,多点试验后,看其密封条的压力是否均匀。同时也要检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活,有无相互碰撞的情况等。
    步骤四
    房屋验收时,一定要认真检查清楚防盗门有无裂痕、门边有无变形、门与门之间的密封是否严密、门与门锁的开关是否灵活等。同时也要检查一下入户门铃是否能正常工作,猫眼是否存在松动、模糊等现象。
    步骤五
    检查房屋的墙壁、地面是否平整,是否存在渗水、开裂、空壳等情况,如存在以上问题,必须要责成陪同物业人员尽快修复,否则在装修的过程中很容易就会打穿楼板。
    步骤六
    检查上下水的工作是否正常时,我们可以把水龙头开到最大或者是用脸盆装满水,然后往各个下水处灌水,如听到咕噜噜的声音则表明通畅,同时也不存在积水的问题。在确认好没有问题后,就要马上把那些突出的下水口用塑料袋罩着,并把其捆实,地漏下水位要塞实的同时要留有可以拉扯的位置。
    步骤七
    假如是精装房的话,就一定要检查厨房、卫生间的吊顶安装是否牢固。同时,也要用小锤轻轻敲击墙砖、地砖听听是否存在空鼓的现象等。

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