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  ddd_3192 2016-02-26 23:00

  契税是土地、房屋权属转移时向其承受者征收的一种税收，现行的《中华人民共和国契税暂行条例》于1997年10月1日起施行。在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。上述取得土地、房屋权属包括下列方式：国有土地使用权出让，土地使用权转让（包括出售、赠与和交换），房屋买卖、赠与和交换。以下列方式转移土地房屋权属的，视同土地使用权转让、房屋买卖或者房屋赠与征收契税：以土地、房屋权属作价投资、入股，以土地、房屋权属抵偿债务，以获奖的方式承受土地、房屋权属，以预购方式或者预付集资建房款的方式承受土地、房屋权属。契税实行3%-5%的幅度比例税率。目前，契税已成为地方财政收入的固定来源，在全国，地方契税收入呈迅速上升态势。各类土地、房屋权属转移，方式各不相同，契税定价方法，也各有差异。

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  modiudiu 2016-02-27 00:33

  沈阳市提高了普通住房价格标准，一级区域由原来的每平方米8290元，提高至9470元;二级区域由原来的每平方米6720元，提高至7810元;精装修商品住房，每平方米上浮1000元，比原来提高了500元。标准的上调，让百姓在购房时不仅能得到契税税率降低的优惠，而且在购买超过5年(含5年)非普通住宅时还将免收营业税。
  ——普通住房，属于家庭唯一住房，且90平方米(含本数)以下的，按成交总价1%缴纳契税，90～144平方米的，按1.5%缴纳契税;非家庭唯一住房的，按3%缴纳契税。
  ——非普通住房，按成交总价4%缴纳契税。

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  ag123456 2016-02-26 22:59

  二套房的认定：1,你名下已有房屋。2夫妻共同财产。
  税费计算：
  个人所得税 3%（房屋评估价） 不是成交价
  契税3%
  交易手续费6元/平方米
  转移登记费：80.8元
  土地勘测费：90元
  印花税：5元
  营业税：（满5年差额的5.5%,为满5年全额的5.5%）
  如果是划拨地（44.63元/平方米）.

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