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  芒果5270 2016-02-24 14:23

  可以根据法律的规定要求解除购房合同，符合一定条件还可以要求开发商对造成的损失承担赔偿责任。
  　　(一)开发商资质不全。开发商开发手续不全导致合同无效，依照我国《民法通则》、《合同法》相关规定开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。
  　　(二)房屋权属有争议。开发商未取得预售许可或者房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的该房屋权属有争议，也会导致购房合同无效，购房者可以要求退房并赔偿损失。
  　　(三)所售房屋存在抵押问题。开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。
  　　(四)所售房屋为不能交易的房屋。司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
  　　(五)延期交房并超过合理期限。延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。
  　　(六)擅自变更房屋设计。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商就构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定，要求开发商退房。
  　　(七)房屋面积误差较大。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
  　　(八)房屋质量不合格。房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
  　　(九)逾期不办理房产证。迟延办理房屋所有权登记的，根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年，由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的可以解除购房合同并要求开发商承担违约责任。
  　　对于已经入住的消费者来说，需要将已经占有的住宅交还给开发商，对于还没有入住的消费者来说，则需要放弃占有即将入住的住宅;开发商则不能再根据合同要求消费者支付房款，对于已经收取的部分要退还给消费者;解除合同履行完毕后，双方的财产状态将恢复到签订合同前的状态，买卖合同的解除与履行无须其他人的协助，双方自己即可以完成。

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  99小小毛 2016-02-24 13:53

  房屋买卖合同的解除主要分为：法定解除和约定解除、协商解除。
  法定解除，是指房屋买卖合同符合法律规定的解除条件时可以解除；约定解除，是指
  签订的房屋买卖合同约定的解除条件成就时可以解除；协商解除，指房屋买卖合同在履行过程
  中，出现需要解除的情形时，双方达成一致可以解除。
  法定解除和约定解除权的行使，需通过诉讼或仲裁的形式得以实现。以上仅供参考。

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  prettygirl 2016-02-24 10:55

  在哪些情况下可以解除房屋买卖合同?
  　　1、当事人协商一致解除;
  　　2、约定的解除条件成就;
  　　3、因不可抗力致使不能实现合同目的;
  　　4、在合同履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不再履行主要债务;
  　　5、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;
  　　6、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
  　　7、一手商品房的特别规定：
  　　(1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
  　　(2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋;
  　　(3)出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
  　　(4)出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实;
  　　(5)房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格;
  　　(6)因房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
  　　(7)面积误差比绝对值超过3%的;
  　　(8)出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的;
  　　(9)由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的;
  　　(10)合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的;

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