装修设计岂能 随意?做不后悔的定制设计,预约优秀设计师
* 设计本将严格保护您的隐私,请放心填写

购房合同上的名字和房产证上的有关系吗

付翔 | 被浏览838次 1年以前 |

我来帮他解答

还可以输入9000文字

3条回答

  • q747572634 2016-02-23 14:01

    办理房产证写谁的姓名,几个人姓名,是依据购房合同上姓名来定,不能增减和更改。
    你贷款按揭已经支付,不能变更购房合同姓名了。
    只有你还清贷款,办理完毕房产证和契税证以及土地证之后,再有你爹和你兄弟把他们名下房产份额买卖或是赠与过户给你,缴纳过户税费,才可以重新办理你一人姓名房产证。

    0 评论

  • 清水一掬 2016-02-23 13:45

    按道理,购房合同上是谁的名字,房产证上就是谁的名字,不可以少也不可以多,,若合同上只有夫妻一方的,得带着结婚证做公证,可以在房产证写上配偶另一方的名字!还没交钱办房产证的话,要看合同有没有备案,备案了到房管局注销重新签合同签2个人的名字,若没备案,就简单点,就不用跑房管局了。

    0 评论

  • prettygirl 2016-02-23 13:32

    购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款的话,银行借款合同上的抵押人也要统一,否则不予办理。房产证上的名字是跟合同上的名字一致的,但如果还没有办理房产证,在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入,在领证的时候再领一个共有权证。一般情况下是不可以的。
    希望房产两人共有的话,可以申请共有产权证,也就是房产证上依然必须是一个人的名字,附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属,同时双方约定各自的出资额或所占份额,在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了。可能的例外是:如果婚前购买商品房是全额付清的话,当提出产权共有时,可以在合同上写上两个人的签名,办理房产证时,就可申请共有产权证;但如果是贷款买房的话,只能按照谁贷款谁签字的原则进行处理,保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一,其原因是规避银行的贷款风险。

    0 评论

相关问题

  • 3 回答
    • 只有购房合同没有房产证能买吗
    • q747572634 回答:土地有三种 出让:就是正规商品房。有五证。可办房产证土地证。 规划:国家专项用地,比较国企的土地呀。用来盖厂房的啊。50年使用年限。 租用:租用国家用地,比如多少多少年。但所有权不属于个人。 你说的这种情况。 肯定是规划用地,和租用用地的一种。 先不说有没有房产证。 1、你要搞清楚土地性质。 2、他说要办房产证。有没有当时的手续你要搞清楚的。 3、私人的土地?国家没有私人土地,土地全是国家的。这是中国的基本政策。 这样的房。我的个人意见。是有风险。还挺大的。你既然是在老家。你们自己应该有土地,盖自己的宅基地都比这个好。 纯属个人意见。 我是做一级开发的。所以这些问题。我总觉得。三思后行。不怕一万怕万一。 就算人家将来违约。法院只是让给你陪付违约金。你最多打官司要回点利息。何必呢?
    • 购房合同补充协议 购房合同什么时候 购房合同需要注意 1年以前
  • 3 回答
    • 怎么变更购房合同名字
    • 上官苏志燮 回答:1,购房合同可以更名的,不过需要满足一定的条件。 2,购房合同网签后还未办理备案的想要更名,需要购房者和开发商提出申请撤销网签购房合同的预告登记手续,待房管局审批通过后,房管局回收作废的购房合同,撤销预告登记,然后开发商就可以与购房者重新签订购房合同了,在这个时候就可以更改户主姓名了!
    • 购房合同补充协议 购房合同什么时候 购房合同需要注意 1年以前
  • 3 回答
    • 购房改合同要如何更改名字
    • q747572634 回答:1、房产所有权的变更直接体现在房产证上的名字的变更。一般情况下,房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。 2、你提问的房产证改名应该是属于赠与行为中的改名,赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。 3、如果是有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名有两种途径有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行更名。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。 4、如果是有房无贷,视做赠与。双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。 5、赠与手续,受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证,到房管部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后,这种赠与行为才具有法律效力。具体步骤如下: A、赠与人与受赠人订立关于房屋赠与的书面合同,即赠与书。 B、受赠人凭原房屋所有权证、赠与书,交纳契税,领取契证。 C、办理公证。
    • 购房合同补充协议 购房合同什么时候 购房合同需要注意 1年以前
  • 3 回答
    • 离婚房产证去名字费用需要哪些
    • ag123456 回答:房产证上减名字,最通常的做法就是赠与和买卖。由于去掉房产证上的名字类似于份额转让,流程和正常的房屋交易类似,需要缴纳所占份额的契税,即使是父母子女之间的份额转让,同样视为买卖交易。   1、赠与的主要费用:公证费+契税   由于是赠与,因此首先要找一家公证机构进行公证。目前上海范围内这一项目的收费一般为2%,赠与部分产权按照现在市价的2%。马先生房子现在的均价在2万7左右,也就是公证费为房价×赠与份额×2%(即:120×2.7×2/3×2%)。因为是赠与,到了产权交易中心,个人所得税和营业税是可以免去的,但是契税不可以免,不管是普通租房还是非普通住房都是3%。   2、买卖的主要费用:营业税+个税+契税   以该房产满五年和未满五年两种情况计算:第一种,房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,需要缴纳契税和产权转移登记费;第二种,房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。   如果单纯这两项比较,一定是买卖比较划算,支出的钱比较少。 》提醒   1、房产证去名字也要从具体情况看,如果是夫妻之间加减名字,则不收取契税。如果是加名字,夫妻双方凭本人身份证、结婚证、房产证到房地产交易办证中心办理即可。若是去名字,需要夫妻之间作出财产约定,并经过公证处公证后才可以办理。   2、父母子女之间加减名字,都视为买卖,要收取契税。契税为1%、1.5%、3%。具体可以分为四种情况:家庭购买首套房,且面积在90平方米以下的,契税按1%征收;家庭购买首套房,面积在90平方米以上的,契税按1.5%征收;家庭非首次购买普通住宅的,契税为3%;购买非普通住宅的,契税为3%。   3、根据新的二手房交易税费规定,如果是交易满五年,而且是家庭唯一的普通用房,可以免交营业税等税种,交易比赠与便宜;如果房产证未满五年,则全额征收营业税,营业税及附加税率,所以相比之下,赠与稍显便宜。   4、赠与,分为直系亲属与非直系亲属。如果直系亲属之间赠与,只需缴纳契税和公证费。非直系亲属之间,即便通过赠与方式,也要缴纳相应的营业税、契税等,等同于买卖。一旦今后将该房产出售,需要缴纳差额的20%的个人所得税。因此,在实际操作中,很少有市民会通过赠与的方式达到房产过户转让的目的。
    • 房产证过户费用 办房产证费用 房产证费用 1年以前