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高层住宅电梯费怎么收?

吴玮 | 被浏览579次 1年以前 |

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3条回答

  • q747572634 2016-02-21 18:37

    电梯费用是按单元 楼层 户数来计算的。对一层业主不收取电梯费用,从二层起价,相对来说楼层高缴纳的电梯费用也相应由比例高一些的。具体还要看你家单元内每个楼层几户人家共几层楼,才能计算的。国家有规定有格式标准的。 电梯起始层的住宅业主所交维护费的计算方式是:每建筑平方米电梯运行维护费用={电梯运行维护费用/(产权登记建筑面积-70%电梯起始层住户建筑面积)}×30%哦。

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  • 灯泡大怪兽 2016-02-21 15:48

    电梯收费标准为0.3元/月.平方米,物业管理费中不包含电梯费,水费与电梯费捆绑收取的问题建议您咨询房管局物业科。以上报价来源于网络,仅供参考以实际购买为准。

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  • ddd_3192 2016-02-21 15:11

    一、目前高层住宅电梯费收取的主要做法

    (一)首层业主不交电梯费

    此种做法的主要理由是,首层的业主平常不使用电梯,也没有从电梯中受益,而且不仅没有享受到公共设施的好处,还要受到其他业主在使用电梯时带来的干扰,因此向首层收取电梯费是不合理的。

    (二)高层住宅六层以下业主均不收取电梯费

    采用这种做法的小区主要理由是,六层以下业主均可以自行上楼,而且难以享受高层住宅带来的景观、通风、采光等方面的好处,因此不应该向这部分业主收取电梯费。

    (三)由某一层的业主集体决定是否使用电梯及交纳电梯费

    具体做法是,由某一层的业主自行决定是否使用电梯,如果该层业主一致决定不使用电梯,则电梯门在该楼层封闭,该楼层的业主也不用交电梯费。

    (四)采用业主购电梯使用卡的方式付费

    由于有些楼层有的业主需要使用电梯,而其他业主不想用电梯,部分物业管理公司采用购卡的方式收取电梯费,具体做法是,凡需要使用电梯的业主,到物业管理公司的管理处购买乘梯卡,每次进入电梯前均需刷卡,否则无法打开电梯门。

    二、高层住宅电梯费收取中存在的问题

    (一)首层业主是否交费的问题

    这个问题一直存在争议,我们不妨假设首层业主不用交纳电梯费,那么二层的业主说他并不需要使用电梯,也不应该交电梯费,甚至三层也说不使用电梯,要求免交电梯费,那么在这种情况下,电梯费用分摊到少数几个楼层的业主身上,无疑大大加重了他们的负担。

    还有可能出现另外一种情况,即处于楼层较低的业主,由于使用电梯的数量不及楼层较高的业主,有可能要求对电梯费按楼层高低进行分摊;而楼层较高的业主则有可能提出按照家庭人数进行电梯费用的分摊。这样无疑不利于问题的解决,反而使问题的解决更趋复杂化。

    (二)由某层业主集体决定是否使用电梯及交费的问题

    这种做法主要存在以下几个问题:

    首先,某一层业主的意见可能很难统一,现在城市住宅小区内业主之间沟通起来比较困难,如果业主意见不统一,那就不能收取电梯费,如停开电梯,这样对愿意使用电梯的业主的利益就构成了侵害。

    其次,某层业主不交费,并不意味着他就不会使用电梯,例如,住在五楼的业主商定不使用电梯,而有的业主可以乘电梯到六楼再下来,如果这种情况无人监管,必然是其他业主纷纷效仿。所以这种方法是不可取的。

    (三)采用电梯卡付费的问题

    这种方法看起来好像挺有道理,但实际上还是经不起推敲。例如一个不交费的业主,他完全可以利用别人刷卡的时候来个“搭便梯”。所以这种方法也是不足取的。

    三、解决高层住宅电梯收费问题的对策

    在我国内地物业管理立法尚不健全、业主物业管理意识相对薄弱的情况下,解决高层住宅电梯费的收取问题尚存在较大的难度,现提出以下解决办法。

    (一)在电梯费的收取中引入建筑物区分所有权理论

    建筑物区分所有权,是指多个区分所有权人共同拥有一座区分所有建筑物时,各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有部分所有权、对建筑物共有部分享有的部分持份权、以及因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权的总称。其中共有部分包括电梯、公共楼梯、屋面、共有墙体等。

    建设部《城市异产毗连房屋管理规定》提出:“所有人和使用人对共有、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等,应共同合理使用并承担相应的义务”。

    综上可以得出,在物权法相关规定尚未细化之前,目前电梯费用的收取应该是电梯的各共有人共同承担电梯使用、维护、更新等方面发生的费用。

    (二)在《业主公约》中明确电梯费的收取方式

    《业主公约》是指业主承诺的、对全体业主具有约束力的、有关业主在住宅区使用、维护等方面权利义务的行为准则。业主公约应当对有关物业的使用、维护、管理,业主的共同利益,业主应当履行的义务,违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。

    《物权法》(草案)建议:“建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按照业主专有部分所占比例确定”。参照上述建议,建设单位在制定《业主临时公约》时,可以明确写入电梯费的收取办法,由业主逐个签字确认。另外在制定《业主公约》时,也应该明确业主如何交纳电梯费,提交业主大会表决后,则对全体业主具有约束力。如果在《业主公约》中写明,则按照公约的规定收取电梯费,从而减少此类问题的纠纷。

    (三)提高业主对物业共用部位、共用设施设备的维护意识

    物业共用部位、共用设施设备属于业主共有,其维护的好坏,直接关系到物业的保值增值,关系到业主的自身利益,如果业主因某种原因拒绝交纳电梯费,电梯得不到及时的维护,最终受损害的是业主自己。物业管理部门在日常管理中应注意对此类问题的宣传,提高业主的共用部位设备维护意识,从而使电梯费用能及时收取。

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    • 胜利de微笑 回答:1、电梯费用通常应该是包含在物业费里的,如果要单收的话,那就是有问题了 2、要看你小区物业费的费用构成,物业费不是随便说说就定了的,需要物业公司向物价局申报文件,里面写明物业费构成,由物价局审批后,才能生效的。在物业费构成中,有一项“公共区域能源费”,这个费用就是负担小区公共电器的费用,电梯运行和维护费用也有项目列出。如果你的小区物业费中没有这个项目,那收你钱是正常的,不过通常小区物业费中都包含这个费用了。谢谢
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