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房子装修后验收要注意哪些事项

涂洪英 | 被浏览618次 1年以前 |

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  • 蒙娜丽莎的小胖手 2016-02-21 21:44

    厨卫:   验房第一步就是要检查厨房、卫生间的上下水管道,看看排水管道排水是否顺畅,检查各接合部,不应有渗漏现象。听起来很专业,实际上,购房者自己利用一些小窍门也能够检验。   可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水,然后排出去,检查一下排水速度,下水管道不可使用塑料软管。对马桶的下水检查则需反复多次。马桶放水应有“咕咚”声音,马桶与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封)。   水电:   按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应动作,用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格。”   最简单的方法就是打开所有的灯具开关,看看灯具是否全都亮。并带上一个万用表检查每个插座是否有电。   瓷砖:   接下来就要检查厨房卫生间及其他部位墙砖和地砖空鼓问题。   这个也很简单,就是用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,没有空洞的声音,墙地砖嵌缝平严,整个平面应平整。如果空鼓率超过3%,说明存在质量问题。   地板、门窗:   检查地板,要先仔细观察地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听有无吱咯吱咯的响声。   用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉,直角接合部是否严密,表面是否光洁,不上锁是否会自动关上或打开,目测一下四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差。   五金、油漆:   五金件是最容易出现质量问题。一般来讲,水龙头用陶瓷芯的最好,尼龙和塑料能不用就不用。可以用手稍用劲检查五金件安装是否端正牢固。   油漆刷得好不好,可以从肉眼看。正常工艺阴阳角应平直,粘接牢固,不可有裂纹、刷纹。   边角和隐蔽角落:   还有些小细节会影响以后入住的舒适度。比如卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。   验房小窍门   精装修房的验房项目有200-300项,能达到60%合格已经很不错了。在我验过的精装修房中,100%都有问题,只是问题的大小和程度不同。南京市场上精装修房最突出、最严重的问题就是偷工减料。   精装修房多多少少总有些缺憾,但专业验房师能帮你把遗憾降到最低。他今年曾经验过恒隆花园、城开国际两个楼盘的精装修房,发现很多问题。但是这些问题如果是普通买房者就能看出来的,那都属于非常严重的了,一些隐蔽的问题,还是要靠专业的验房师才能检查出来。   不要轻信样板房   业主选房总要先看样板房,开发商也总会用样板房来先声夺人。然而样板房是制造者不惜重金建造的。通常,样板房的装修费用可达到房屋自身价值的20%~50%,除了注重最新材料的使用,还会参照房间的装修风格、户型特点、室内色调等,配套以度身定做的全屋家具,以保证样板房整体的视觉效果,充分体现出家居的韵味和高雅的情调。   当商品房设置了样板房,并在售楼时说明与实际交付使用一致时,作为购房者,绝不能因此掉以轻心,而应把样板房展示的主要内容,在购房合同中明确约定。比如主要设备、门窗、家具、厨卫用具甚至镜子、水龙头、拉杆等,是进口的还是国产的,什么品牌,都要在合同中注明,验收时才能逐一对照。   验收的两个关键点   A.   要求开发商出具合法监工报告   提醒买房者,在购房合同里最好明确工程适用的施工规范,可参照建设部颁布的“住宅装饰装修施工规范”。其次,合同中应明确工程验收标准(关于验收标准,建设部有适用于全国的《住宅室内装饰装修管理办法》)。最后,合同中应明确装饰工程的监理公司,要求开发商最后出具合法监理公司的报告。   B.   主要材料在合同中注明   有人在城中一家精装修楼盘验房时发现,所使用的瓷砖虽然是合同上所说的亚细亚瓷砖,但没有指定型号,而且开发商使用了次品,导致地面产生了色差。木工板则大量采用了E2级板,而不是国家规定的E0、E1级板,导致房间甲醛超标。   专家提示:合同需要明确设备的品牌,特别是那些品牌含金量较高的设备,如卫生洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金等;还需明确设备型号,有些还应该明确产地。

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  • Hzl_8542 2016-02-21 21:13

    房子装修水电验收要注意事项
      1、电气产品是否是符合有关标准的合格产品。
      2、电气线采用阻燃型暗管铺设,导线在管内不应有结头和扭结。
      3、禁止将导线直接埋入抹灰层内。
      4、“火线进开关,零线进灯头”,插座接线应符合“左零右火接地在上”的规定。
      5、空调及大功率电器应单独设管,电线宜用4平方毫米线。
      6、电源线、电视线、电话线不得装入同一个管道内。
      7、开关、插座安装牢固,位置正确,盖板端正,紧贴墙面,四周无缝隙。电气工程安装之后,应进行电气通电,灯具试亮,关控制等。工程竣工后,应向客户提供配线施工图,标明导线规格及走向。
      8、电管拐弯处禁止用弯头,必须用弹簧穿进管子内弯,正常情况下弯头数量不超过3个。
      9、对电线的颜色也应该按照规范执行。应为:红、蓝、双色线、白。
      

      10、进水管全部用热水PPR管,下水管用PVC管。冷热水管应左热右冷;
      11、电线管、热水管、煤气管相互间应保持一定距离,不得紧靠;
      12、经通水试压(0.8MP/8公斤试压,十分钟压降不大于0.05MP/0.5公斤),所有管道、阀门、接头应无渗水、漏水现象;
      13、施工垃圾要当天袋装并放于指定堆放点,水电工序完成后需清理现场;
      14、水电完工后向业主提供管线照片--设计师提供(刻录光盘);
      15、水路验收:水改完毕,用软管连接已改造冷热水管,保证是整个室内管道的冷热水管同时打压;安装好打压器,打压器充满水,管内空气放掉,使整个回路里面全是水;关闭水表及外面闸阀(一定要做好保护)。然后开始打压,实验值为工作压力的1。5倍,30分钟不渗不漏,掉压不超过0。05MP为合格;
      16、强电验收:采用500V绝缘电阻表测试各回路绝缘电阻值,同时可考验所用电线质量,不达标的电线可能会被击穿;
      17、弱电采用专用工具测试:专用网络测试工具测试网络8芯信号是否畅通;载波器铜轴电缆测试工具,万用表等完全测试合格后再进行下一步施工工作;
      18、切记水电改造完毕:一定要验收,等到其他项目施工完毕再发现问题已为时已晚。

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  • ddd_3192 2016-02-21 21:08

    一、验防水。这里指的验防水包括两个时间段,一是在新房刚到手时,就先需要对有防水工程的地方试验一下,看看这个防水工程怎么样,原来就声明没有防水那就更不要说,如果防水不好那就纳入装修范围, 防水过关在后面的施工中就可以省略这一步。第二个验防水是在装修完成后就对防水工程进行验收,看装修工程质量过不过关。
    二、验水电。看看房屋内的水电是否已经通了,水管好看,电线除了看是否通电,还需要看电线的情况是不是符合国家规定,包括金属与塑料材质,电线的截面面积等等。
    三、看墙壁。现在已经不是早时期,什么东西质量都很过关,现在的房屋的墙壁在验收时也不能错过,而且这个问题也属于新房验收当中最主要的问题。这个是防止在装修施工过程对墙壁的损害,或是在对墙壁进行整改后有没有保证质量地把它弄好
    四、验地平。新房装修中,对地砖的铺设会加高地面,如果施工质量不好,也许就会在地面两边形成一个落差,会形成一个较小的坡度,不要小看这一个坡度,对于日后生活中的影响可大了去了,比如如果一滩水到地面上,说不定就定定地往一个方向流,因此,需要对地平进行严格的验证。
    五、验管道。这里是指排水排污管道,如果这里的质量不好,也许就会造成漏水堵塞等情况,这样的情况发生是一件很大的麻烦,因此要事先杜绝这样的事发生。

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