物业劳动合同范本求一份?

黎天佑 | 被浏览362次 2年以前 |

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  • Standby凡 2016-02-20 10:06

    甲方(用人单位)名称:
      性质:
      法定地址:
      现任法人代表:
      乙方(职工)姓名:
      性别:
      年龄:
      学历:
      籍贯:
      身份证号码:
      甲方因工作(生产)需要,招(聘、雇)乙方为职工(员工)甲乙方在平等自愿、协商一致的基础上,根据《中华人民共和国劳动法》及国家、省有关法律、法规签订本合同,供双方遵守执行。
      一、合同期限(本合同期限按下列第_种类型执行)
      1、本合同为有固定期限的劳动合同。合同期从____年__月__日起至____年__月 __止,共__年。
      2、试用期从____年__月__日起至____年__月__日止共__个月。
      二、工作内容
      乙方同意按甲方工作(生产)需要,应聘在___部门____岗,负责___工作,兼做__工作。
      乙方在合同期内,按本岗位职责要求,完成甲方安排的正常工作(生产)任务。
      三、劳动保护和劳动条件
      1、甲方应按照《劳动法》第五十二条、五十三条、五十四条的规定建立、健全劳动安全卫生制度;为乙方提供符合国家规定的劳动安全卫生条件和必要的劳动防护用品;对乙方进行劳动安全、卫生教育。
      2、甲方应当执行国家、省有关女职工、未成年工的劳动保护规定。
      3、乙方必须严格遵守劳动安全法规、规章制度和操作规程。乙方有权拒绝甲方管理人员违章指挥,强令冒险作业,对危害生命安全和身体健康的行为,有权提出批语并向有关部门检举、控告。若因乙方违规操作造成人身伤害及各项损失的应由乙方负主要责任。
      4、甲方参照国家、省有关规定和标准,公司为工作满一年员工(乙方)按月向社会劳动保障机构缴纳保险基金。乙方按规定应缴纳的保险基金,由甲方按月在乙方工资中代扣。具体实施办法详见公司有关规定。
      5、在正常迫使操作工作条件下,乙方因工负伤,经三亚市劳动部门事故鉴定科鉴定后,甲方应积极负责治疗,直至医疗终结;治疗期间为乙方支付必要的专项医疗费,支付基本工资或生活费,伤病愈后安排乙方力所能及的工作。具体实施办法见公司财务有关规定,并参照国家、省有关规定。
      6、乙方患病或非因工负伤医疗期和女工孕期、产假期、哺乳期以及乙方符合计划生育子女劳保医疗等各种待遇按公司有关规定和参照国家、省、市规定标准执行。
      四、劳动报酬
      1、甲方根据乙方现任职务、工作岗位以及本单位工资制度,确定乙方工资近按月工资发放。但在法定工作时间内,乙方应得的工资不得低于三亚地区最低工资标准。
      乙方试用期工资____元;试用期满乙方工资____元;其中,基本工资____元;津贴及补助等按补充规定发放。
      2、甲方于每月__日为发薪日。甲方无故拖欠乙方工资的,按劳动部发(94)481号《违反和解除劳动合同经济补偿办法》办理。
      3、乙方每日工作时间为八小时,平均每周工作为四十八小时。甲方因生产经营需要,需乙方配合超时延长工作时间的,应按有关规定支付加班工资。具体实施办法见公司有关规定。
      五、劳动纪律
      甲方应根据国家、省有关规定建立和完善各项规章制度。乙方必须严格遵守国家的各项法律、法规以及甲方《员工守册》和各项有效的规章制度,服从甲方的领导、管理和指挥,积极完成生产工作任务。
      六、劳动合同终止的条件
      1、有下列情况之一,可以解除劳动合同:
      (1)合同期满,自然终止;
      (2)经甲乙双方协商一致同意解除劳动合同的;
      (3)符合《劳动法》第二十五条和第三十二条规定的;
      (4)经有关部门批准到国外或港澳定居的;
      (5)甲方按《劳动法》第二十七条规定裁减人员的。
      2、符合《劳动法》第二十六条规定的,甲方可以解除劳动合同,但应当提前十五日以书面形式通知乙方,乙方解除劳动合同(含辞职)应当提前十五日以书面形式通知甲方。
      3、由于情况变化,经双方协商同意,可以变更合同的相关内容。
      七、违反劳动合同的责任
      1、任何一方违反劳动合同规定,给对方造成经济损失的,应根据责任大小承担相应的经济赔偿责任和法律责任。
      2、甲方违反本合同规定解除劳动合同,经三亚市劳动争议仲裁委员会认定后,应立即纠正,继续履行合同,并补发乙方被解除合同期间的工资和劳保福利。
      3、乙方违反本合同擅自离职,应赔偿甲方的损失,如经过专业培训,还应赔偿培训费。具体按有关财务规定执行。
      八、双方另约定的事项
      甲方按国家《流动人口计划生育工作管理办法》第十一条负责被招用的已婚育龄流动人口的计划生育管理工作。乙方应严格遵守计划生育的有关规定,服从甲方及属地计划生育部门的管理,接受监督检查。
      九、其他
      1、甲、乙双方履行本合同发生争议时,按照〈中华人民共和国企业劳动争议处理条例〉规定办理。
      2、本合同未尽事宜按国家、省现行的法律、法规、政策执行。
      十、甲、乙双方盖章签名
      甲方: 乙方(签名)
      盖章:
      二0 年 月 日

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  • prettygirl 2016-02-19 21:45

    甲方(委托方):_________(业主管理委员会)
      乙方(受托方):_________(物业管理公司)
      为加强_________(物业名称)的物业管理,保障房屋和公用设施的正常使用,为业主创造优美、整洁、安全、方便、舒适、文明的居住环境,根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对_________(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。
      第一条 物业管理内容
      1.物业基本情况
      (1)物业类型:_________。
      (2)座落位置:_________市_________区_________路(街道)_________号。
      (3)四至:东_________,南_________,西_________,北_________。
      (4)占地面积:_________平方米。
      (5)建筑面积:_________平方米。
      2.委托管理事项
      (1)房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。
      (2)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。
      (3)本物业规划内附属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。
      (4)本物业规划内的附属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点)的维修、养护和管理。
      (5)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。
      (6)交通、车辆行驶及停泊。
      (7)配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任)。
      (8)社区文化娱乐活动。
      (9)物业及物业管理档案、资料;
      (10)法规和政策规定及授权由物业管理公司管理的其它事项。
      第二条 委托物业管理形式
      承包经营,自负盈亏。
      第三条 物业管理服务费用和住宅公共维修基金
      1.本物业的管理服务费按下列第_________项执行:
      (1)按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;
      (2)按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积_________元;
      (3)由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积_________元。
      2.管理服务费标准的调整按下列第_________项执行:
      (1)按政府规定的标准调整;
      (2)按每年_________%的幅度上调;
      (3)按每年_________%的幅度下调;
      (4)按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整;
      (5)按双方议定的标准调整_________。
      3.住宅共用部位共用设施设备维修基金
      (1)共用部位共用设施设备维修基金的归集、使用和管理按政府有关文件执行。
      (2)共用部位共用设施设备维修基金不敷使用时,经房地产行政主管部门或物业管理委员会研究决定,按建筑面积比例向产权人续筹或由产权人按实分摊。
      (3)产权人在出售、转让或馈赠其单元或因其他原因房屋产权转移时,所缴交的共用部位共用设施设备维修基金不予退还,随房屋所有权同时过户。
      4.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用_________元,按下列第_________项执行:
      (1)由甲方在本合同生效之日起_________日内向乙方支付;
      (2)由乙方承担;
      (3)在_________费用中支付。
      5.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第_________项执行:
      (1)由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月_________元;
      (2)由甲方承担上述管理成本费用的_________%。
      第四条 其他有偿服务费用
      1.车位及其使用管理服务费用:
      (1)机动车:_________;
      (2)非机动车:_________;
      2.有线电视:_________;
      3._________。
      第五条 代收代缴收费服务
      受有关部门或单位的委托,乙方可提供水费、电费、燃(煤)气费、热费、房租等代收代缴收费服务(代收代缴费用不属于物业管理服务费用),收费标准执行政府规定。
      第六条 物业管理期限
      委托管理期限为_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。
      第七条 双方权利、义务
      1.甲方权利义务:
      (1)根据本合同规定甲方将住宅区委托乙方实行物业管理;
      (2)监督乙方对公用设施专用基金的合理使用,并按公用设施专用基金管理办法拨付给乙方。
      (3)按市政府规定的比例提供商业用房(总建设面积的_________%)_________平方米给乙方,按月租金_________元租用,并负责办理使用手续;
      (4)给乙方提供管理用房_________平方米(其中办公用房_________平方米,员工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;
      (5)负责向乙方提供本住宅区工程建设竣工资料一套并在乙方管理期满时予以收回;
      (6)不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动;
      (7)对乙方的管理实施监督检查,就物业管理的有关问题向乙方提出意见和建议。每半年一次考核评定,如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或管理不善造成重大经济损失,有权终止合同;
      (8)负责确定本住宅区管理服务费收费标准;
      (9)委托乙方对违反物业管理法规和规章制度以及业主公约的行为进行处理:包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失,以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进行催交、催改;
      (10)协助乙方做好宣传教育、文化活动,协调乙方与行政管理部门、业主间的关系;
      (11)政策规定由甲方承担的其他责任。
      2.乙方权利义务:
      (1)根据有关法律、法规,结合实际情况,制订本住宅区物业管理的各项规章制度;
      (2)遵守各项管理法规和合同规定的责任要求,根据甲方授权,对本住宅区物业实施综合管理,确保实现管理目标、经济指标,并承担相应责任,自觉接受甲方检查监督;
      (3)根据住宅区内大、中修的需要制订维修方案,报甲方审议通过后,从公用设施专用基金中领取所需的维修经费;
      (4)接受甲方对经营管理过程中财务帐目的监督并报告工作,每月向甲方和住宅区管理部门报送一次财务报表,每三个月向全体业主张榜公布一次管理费收支帐目;
      (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和改变其使用功能,乙方如在住宅区内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施;
      (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置管理机构和人员;
      (7)建立本住宅区物业管理档案并负责及时记载有关变更情况;
      (8)负责测算住宅区管理服务费收费标准并向甲方提供测算标准与依据,严格按照甲方审议通过的收费标准收取,不得擅自加价;
      (9)有权依照甲方委托和业主公约的规定对物业主公约和物业管理规章制度进行处理;
      (10)在管理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业管理档案及有关资料;
      (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民服务工作;
      (12)有权选聘专营公司承担住宅区物业管理的专项业务并支付费用,但不得将住宅区物业管理的整体责任及利益转让给其他人或单位。
      第八条 物业管理目标和经济指标
      1.各项管理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准,要求住宅区在乙方接管后_________年内达到_________标准。
      2.确保年完成各项收费指标_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理费的_________%作为经营收入。
      第九条 风险抵押
      1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币_________元,作为风险抵押金。
      2.乙方完成合同规定的管理目标和经济指标,甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。
      3.如由于甲方过错致使本合同不能履行,由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。
      4.如由于乙方过错致使本合同不能履行,乙方无权要求返还抵押金,并应赔偿甲方经济损失。
      第十条 奖罚措施
      1.在各项管理目标、经济指标全面完成的前提下,管理费如有节余,甲方按节余额_________%奖励乙方。
      2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区,甲方分别奖励乙方人民币_________元(全国)、_________元(省)、_________元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方管理期间,由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消,则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。
      3.如果甲方不完成应负的合同责任,由此而影响乙方的承包管理目标和经济指标,或给乙方造成直接经济损失,甲方应当给予补偿或承担相应责任。
      4.如果乙方没有完成合同责任或管理目标和经济指标,甲方应当责成乙方限期改正,情节严重的处以人民币_________元至_________元的罚款,直至终止合同,经济损失由乙方承担。
      5.由乙方管理不善或重大失误,造成住户经济损失或生活严重不便的,应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。
      第十一条 合同更改、补充与终止
      1.经双方协商一致,可对本合同条款进行修订更改或补充,补充协议与本合同具有同等效力。
      2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,各方如欲续订合同,须于期满前的_________个月向对方提出书面意见。
      3.合同终止后,乙方可参加甲方的管理招标并在同等条件下优先承包管理。
      第十二条 声明及保证
      甲方:
      1.甲方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
      2.甲方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对甲方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
      4.甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是甲方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
      乙方:
      1.乙方为一家依法设立并合法存续的企业,有权签署并有能力履行本合同。
      2.乙方签署和履行本合同所需的一切手续_________均已办妥并合法有效。
      3.在签署本合同时,任何法院、仲裁机构、行政机关或监管机构均未作出任何足以对乙方履行本合同产生重大不利影响的判决、裁定、裁决或具体行政行为。
      4.乙方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署人是乙方的法定代表人或授权代表人。本合同生效后即对合同双方具有法律约束力。
      第十三条 保密
      双方保证对从另一方取得且无法自公开渠道获得的商业秘密(技术信息、经营信息及其他商业秘密)予以保密。未经该商业秘密的原提供方同意,一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限为_________年。
      一方违反上述保密义务的,应承担相应的违约责任并赔偿由此造成的损失。
      第十四条 不可抗力
      本合同所称不可抗力是指不能预见,不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件,包括但不限于自然灾害如洪水、地震、火灾和风暴等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。
      如因不可抗力事件的发生导致合同无法履行时,遇不可抗力的一方应立即将事故情况书面告知另一方,并应在_________天内,提供事故详情及合同不能履行或者需要延期履行的书面资料,双方认可后协商终止合同或暂时延迟合同的履行。
      第十五条 通知
      根据本合同需要发出的全部通知以及双方的文件往来及与本合同有关的通知和要求等,必须用书面形式,可采用_________(书信、传真、电报、当面送交等)方式传递。以上方式无法送达的,方可采取公告送达的方式。
      各方通讯地址如下:_________。
      一方变更通知或通讯地址,应自变更之日起_________日内,以书面形式通知对方;否则,由未通知方承担由此而引起的相应责任。
      第十六条 争议的处理
      1.本合同受_________国法律管辖并按其进行解释。
      2.本合同在履行过程中发生的争议,由双方当事人协商解决,也可由有关部门调解;协商或调解不成的,按下列第_________种方式解决:
      (1)提交_________仲裁委员会仲裁;
      (2)依法向人民法院起诉。
      第十七条 解释
      本合同的理解与解释应依据合同目的和文本原义进行,本合同的标题仅是为了阅读方便而设,不应影响本合同的解释。
      第十八条 补充与附件
      本合同未尽事宜,依照有关法律、法规执行,法律、法规未作规定的,甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充协议均为本合同不可分割的组成部分,与本合同具有同等的法律效力。
      第十九条 合同效力
      本合同自双方或双方法定代表人或其授权代表人签字并加盖公章之日起生效。有效期为_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。本合同正本一式_________份,双方各执_________份,具有同等法律效力;合同副本_________份,送_________留存一份。
      甲方(盖章):_________        乙方(盖章):_________
      代表(签字):_________        代表(签字):_________
      _________年____月____日        _________年____月____日
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    • _范儿_5403 回答:根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律法规,遵循平等自愿、公正和诚实信用的原则,双方就建设工程劳务合作事项协商一致,订立本合同。   第一条 工程概况及承包工作内容   第二条 作业人员   第三条 合同工期   开工日期_____年____月_____日,完工日期_____年____月_____日,工期为______天。   第四条 合同价款   4·1合同价款为:_________元(人民币)大 写:_________元   4·2合同价款的确定原则(在确认的方式前划"√"):   经过招投标确定或虽未经招投标程序,由承、发包双方协商一致,确认:   ( )4·2·1本合同价款为固定价格,在约定的风险范围内合同价款不再调整。   ( )4·2·2以( )年施工预算或( )年施工概算定额为依据:     ( )4·2·3定额工以外发生的零星用工单价_______元/工日;(以实际发生,书面签证资料为准)   第五条 合同价款的结算和支付   5·1 结算、决算资料:   5·1·1发包人向承包人提供工程施工图或工程量清单,承包人依据上述书面资料按本合同条款编制的施工预算书。   5·1·2承包人根据发包人下达的施工任务书或现场负责人的指令,安排作业人员完成作业内容,并取得有效的书面签证单据编制人工结算书。   5·1·3有效的月度工作量结算资料及书面洽商变更、现场签认资料等。   5·2合同价款的结算和决算:   5·2·1发包人应于每月____日对承包人完成的工程量给予核实、 确认并共同履行书面结算手续。   5·2·2工程交工后28日内,承包人向发包人递交完整的决算资料,发包人在收到决算资料后28日内进行核实,给予确认并办理分包工程决算手续。   5·3合同价款的支付:   5·3·1合同价款分期支付:在_____年______月______日付款_______元,在______年_______月_______日付款_______元。   第六条 安全施工、重大伤亡及其他安全事故处理   6·1安全施工:发包人、承包人必须贯彻、执行国家和政府、行业主管部门颁布实施的有关安全生产的法律法规及各项规定,严格按安全标准组织施工。   6·2重大伤亡及其他安全事故处理:   6·2·1发生重大伤亡及其他安全事故,承发包双方应采取紧急措施防止事态扩大并全力组织抢救伤者,保护事故现场,如因抢救伤者必须移动现场设备,须作出书面记录或拍照。   6·2·2按照有关规定,发包人承包人应分清责任,由事故责任方承担相应的责任。发包人承包人对事故责任有争议时,应按政府有关部门的认定处理。   第七条 工程质量、验收与保修   7·1工程质量应达到设计图纸要求及约定标准和质量目标。如图纸、发包人指令和国家及当地政府施工验收规范、标准之间有差异或不一致,承包人应在取得发包人书面认可后,以质量要求较高者为施工依据。   7·2承包人必须按照国家规定的质量检验标准、施工验收规范和施工图组织施工。在施工中发现设计有误,须立即向发包人提出,取得文字变更洽商手续后方可继续施工。因发包人原因造成窝工的,由发包人予以经济补偿,因承包人原因造成窝工的,工期不顺延,发生的费用由承包人承担。   7·3分包工程验收以国家颁发的施工验收规范、质量检验标准及施工图为依据,自分包工程施工完毕后28日内由发包人、承包人共同办理书面验收手续,逾期未办理验收,发包人又交后序施工的或投入使用的,视为符合合同要求,工程交工。   第八条 工期延误   8·1对于以下原因造成完工日期推迟的,经发包人施工代表确认,工期相应顺延。   8·2承包人应在上述情况发生后7日内,就延误内容和因此产生的经济支出向发包人施工代表提出书面报告,发包人应于7日内就延长完工日期和赔偿经济损失给予书面答复。承包人逾期未提出书面报告的,视为其放弃此项权利;发包人逾期未答复也不提出修改意见,视为其承认此事实。   8·3 非因上述原因造成未按合同工期(包括合同约定可顺延的工期)交工的,双方约定:   第九条 文明施工   9·1发包人、承包人应严格执行北京市人民政府颁发的“施工现场管理暂行规定”,加强科学管理,坚持文明施工。   9·2发包人应向承包人提供符合标准的施工条件,如发包人不能提供现场食宿条件或双方约定由承包人自行解决食宿的,由发包人按照标准予以补偿。   第十条 材料机具供应   10·1由承包人自备的工具须其自带入现场,由发包人提供的机械设备、防护用具由发包人采购并供应到施工现场(400米内)。   10·2承包人应遵守和执行发包人材料机具领用规定,对领用的材料、机具要与发包人共同清点,履行书面领、还手续,对借用的发包人的机具,要严格按操作规程使用,加强维修保养。   第十一条 发包人的权利及义务   11·1负责提供场地、道路、水电等具备施工条件的工程施工现场,负责工程施工的组织与协调及技术、质量、安全、场容等方面的交底。   11·2 负责于_______年_______月_______日提供施工图纸_______套,提供必要技术资料和办理施工洽商。   11·3负责组织施工检查、验收,监督承包人的工程进度、工程质量、安全生产及按图施工情况,材料领用情况及行政管理事务。   11·4负责解决施工中存在或发生的技术问题。   第十二条 承包人的权利和义务   12·1承包人对与其确定劳动关系的作业工人必须认真审查,保证人员的政治素质、身体素质和技术水平,工人年龄不得低于18周岁,不得超过60周岁。   12·2 承包人需将其作业人员登记造册(须写明姓名、性别、年龄、籍贯、工种、级别、工作证号码及身份证号码),作为本合同附件。   12·3在施工生产过程中,承包人必须保证人员相对稳定,不能随意变更备案人员,人员变动率小于___ %,服从发包人的统筹安排,统一调动。   12·4当发包人因故不能保证连续生产时,承包人在不影响发包人生产任务的前提下,可将队伍进行临时调整,对所调整人员应向发包人出具书面通知,并办理变更手续。   第十三条 违约责任   13·1发包人违约责任   13·1·1由于发包人原因造成停工、窝工时应按实际发生情况向承包人赔偿损失。停工、窝工应办理书面洽商,方作为决算依据。发包人任务不足或因故不能继续履行合同时,双方协商后可提前终止合同。   13·1·2由于发包人施工人员指挥错误造成的工程质量问题,其经济损失及有关责任由发包人承担。   13·1·3发包人超过约定的支付时间不支付劳务费或决算价余款的,承包人可向发包人发出要求付款通知,发包人收到承包人通知后仍不能按要求付款,可与承包人协商签订延期付款协议,经承包人同意后可延期支付发包人不按合同约定支付劳务费或决算价余款,双方又未达成延期付款协议,承包人有权书面告知发包人理由,撤走其人员,并依法追索拖欠款及损失赔偿费。   13·2承包人违约责任   13·2·1因承包人原因造成发包人工期延误或工程质量严重不符合要求时,发包人可以终止合同,并要求承包人在_______日内退出施工现场,承包人应当退出施工现场,但发包人应在要求承包人退出施工现场的时限内,与承包人就结算事宜达成书面协议或由监理公司、发包人、承包人共同对己完成的工程量进行签认。   13·2·2承包人未按发包人选定的施工队伍进场,发包人有权要求承包人进行更换、调整,承包人无法调整时,发包人有权暂不安排施工任务(窝工损失承包人自负),并书面通知承包人,直至终止合同。   13·2·3因承包人责任造成质量事故和延误工期,其工料损失概由承包人承担。   第十四条 合同争议的解决   在履行合同过程中发生争议,双方首先进行协商,协商不成可向有关部门申请调解。当事人不愿和解、调解或和解、调解不成的,可约定以下方式解决争议(在选定的方式前划 “√”):   1、向北京仲裁委员会申请仲裁。   2、向 ___________人民法院起诉。   第十五条 合同的生效与终止   本合同经双方法定代表人或委托代理人签字盖章后生效。法定代表人应出示身份证明,委托代理人应出示委托证明。   本合同在完成分包工作内容、结清工程决算尾款后,即宣告终止。   第十六条   本合同正本一式三份,具有同等法律效力,双方各执一份,备案留存一份,副本____份。
    • 工程承包合同范本 建筑工程合同范本 建筑工程施工合同范本 2年以前
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    • 物业管理合同范本求一份?
    • 大大大峻 回答:本合同双方当事人 委托方(以下简称甲方):业主管理委员会/房地产开发公司 受委托方(以下简称乙方):物业管理公司 根据《中华人民共和国合同法》、建设部第33号令《城市新建住宅小区管理办法》等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策,在平等、自愿、协商一致的基础上,就甲方委托乙方对(物业名称)实行专业化、一体化的物业管理订立本合同。 第一条 物业基本情况 座落位置:市 区 路(街道) 号;占地面积: 平方米;建筑面积: 平方米;其中住宅 平方米;物业类型: (住宅区或组团、写字楼、商住楼、工业区、其他/低层、高层、超高层或混合)。 第二条 委托管理事项 1.房屋建筑本体共用部位(楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯问、走廊通道、门厅、设备机房、)的维修、养护和管理。 2.房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的维修、养护、管理和运行服务。 3.本物业规划红线内属物业管理范围的市政公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场)的维修、养护和管理。 4.本物业规划红线内的属配套服务设施(网球场、游泳池、商业网点、)的维修、养护和管理。 5.公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 6.交通、车辆行驶及停泊。 7.配合和协助当地公安机关进行安全监控和巡视等保安工作,(但不含人身、财产保险保管责任)。 8.社区文化娱乐活动。 9.物业及物业管理档案、资料; 10.法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项; 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自 年 月 日起至 年 月日止。 第四条 甲方的权利和义务 1.与物业管理公司议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告; 2.对乙方的管理实施监督检查,每年全面进行一次考核评定,如因乙方管理不善,造成重大经济损失或管理失误,经市政府物业管理主管部门认定,有权终止合同; 3.委托乙方对违反物业管理法规政策及业主公约的行为进行处理:包括责令停止违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴、交有关费用或拒不改正违章行为的 责任人采取停水、停电、等催缴催改措施; 4.甲方在合同生效之日起 日内按规定向乙方提供经营性商业用房 平方米,由乙方按每月每平方米 元标准出租经营,其收入按法规政策规定用于补贴本物业维护管理费用。 5.甲方在合同生效之日起 日内按政府规定向乙方提供管理用房 平方米(其中办公用房 平方米,员工宿舍 平方米,其它用房 平方米),由乙方按下列第 项使用: ①无偿使用。 ②按每月每平方米建筑面积元的标准租用。 6.甲方在合同生效之日起一日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及物业管理档案、资料(工程建设竣工资料、住用户资料、。),并在乙方管理期满时予以收回; 7.不得干涉乙方依法或依本合同规定内容所进行的管理和经营活动; 8.负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷; 9.协助乙方做好物业管理工作和宣传教育、文化活动; 10.法规政策规定由甲方承担的其他责任。 11. 12. 第五条 乙方的权利和义务 1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定,制订该物业的各项管理办法、规章制度、实施细则,自主开展各项管理经营活动,但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益,获取不当利益。 2.遵照国家、地方物业管理服务收费规定,按物业管理的服务项目、服务内容。服务深度,测算物业管理服务收费标准,并向甲方提供测算依据,严格按合同规定的收费标准收取,不得擅自加价,不得只收费不服务或多收费少服务。 3.负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案,经双方议定后由乙方组织实施。 4.有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业管理法规政策的行为进行处理; 5.有权选聘专营公司承担本物业的专项管理业务并支付费用、但不得将整体管理责任及利益转让给其他人或单位,不得将重要专项业务承包给个人; 6.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导,并接受甲方和业主的监督; 7.至少每3个月向全体业主张榜公布一次管理费用收支账民主。 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能,如需在本物业内改扩建完善配套项目,须报甲方和有关部门批准后方可实施; 9.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况; 10.开展有效的社区文化活动和便民服务工作; 11.本合同终止时,乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各类管理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产,包括用管理费、公共收入积累形成的资产;对本物业的管理财务状况进行财务审计,甲方有权指定专业审计机构。 12.不承担对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有,专门合同规定除外)。 第六条 管理目标 乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业“管理分项标准”(各项维修、养护和管理的工作标准和考核标准),与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙方承诺,在本合同生效后年内达到的管理标准;年内达到管理标准,并获得政府主管部门颁发的证书。 第七条 管理服务费用 l. 本物业的管理服务费按下列第 项执行: ①按政府规定的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元 ②按双方协商的标准向业主(住用户)收取,即每月每平方米建筑面积 元; ③由甲方按统一标准直接支付给乙方,即每年(月)每平方米建筑面积 元;支付期限: 方式:[page] ④ 2.管理服务费标准的调整按下列第 项执行: ①按政府规定的标准调整; ②按每年 %的幅度上调; ③按每年 %的幅度下调; ④按每年当地政府公布的物价涨跌幅度调整; ⑤按双方议定的标准调整; 3.乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的维修养护,及其他特约服务,采取成本核算方式,按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费项目及标准进行审核和监督。 4.房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新改造,由乙方提出方案,经双方议定后实施,所需经费按规定在房屋本体维修基金中支付。房屋本体维修基金的收取执行市政府物业管理主管部门的指导标准。甲方有义务督促业主缴交上述基金并配合维护。 5.本物业的公用设施专用基金共计 元,由甲方负责在 时间内按法规政策的规定到位,以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 6.乙方在接管本物业中发生的前期管理费用 元,按下列第 项执行: ①由甲方在本合同生效之日起 日内向乙方支付; ②由乙方承担; ③在 费用中支付; ④ 7.因甲方责任而造成的物业空置并产生的管理费用,按下列第 项执行: ①由甲方承担全部空置物业的管理成本费用,即每平方米建筑面积每月 元; ②由甲方承担上述管理成本费用的 %; ③ 第八条 奖惩措施 1.乙方全面完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行奖励; ① ② 2.乙方未完成合同规定的各项管理目标,甲方分别下列情况,对乙方进行处罚: ① ② 3.合同期满后,乙方可参加甲方的管理招投标并在同等条件下优先获得管理权,但根据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先管理资格的除外。乙方全部完成合同责任并管理成绩优秀,多数业主反映良好,可以不参加招投标而直接续订合同。 第九条 违约责任 1.如因甲方原因,造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的,甲方应给予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改,并有权终止合同。 2.如因乙方原因,造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的,乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改,并有权终止合同。 3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因,造成重大事故的,由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的,由乙方承担责任并负责善后处理。(产生事故的直接原因,以政府有关部门的鉴定结论为准) 4.甲、乙双方如有采取不正当竞争手段而取得管理权或致使对方失去管理权,或造成对方经济损失的,应当承担全部责任。 5. 6. 第十条 其他事项 1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充,以书面签订补充协议,补充协议与本合同具有同等效力。 2.合同规定的管理期满,本合同自然终止,双方如续订合同,应在该合同期满六个月前向对方提出书面意见。 3.本合同执行期间,如遇不可抗力,致使合同无法履行时,双方均不承担违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。 4.本合同在履行中如发生争议,双方应协商解决,协商不成时,提请物业管理主管部门调解,调解不成的,提交 仲裁委员会依法裁决。 5.本合同之附件均为合同有效组成部分;本合同及其附件内,空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事项,均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。 6.本合同正本连同附件共一页,一式三份,甲、乙双方及物业管理主管部门(备案)各执一份,具有同等法律效力。 7.本合同自签订之日起生效。 8. 9. 甲方签章:      乙方签章: 法人代表:      法人代表: 年 月 日
    • 办公楼物业管理 物业管理合同范本 写字楼物业管理 2年以前
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    • 最新物业管理合同范本求一份?
    • -丶- 回答:第一条   本合同当事人 委托方(以下简称甲方): 组织名称:________________________ 代表人:__________________________ 地址;____________________________________________ 联系电话:______________ 受委托方(以下简称乙方): 企业名称:______________ 法定代表人:______________ 注册地址:______________________________________ 联系电话:______________ 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一玫的基础上,甲方将_______(牧业名称)委托乙方实和行物业管理,订立本合同。 第二条   物业基本情况 物业类型:______________ 座落位置:____市____区____路(街道)____号 四至:______________________________ 占地面积:____平方米 建筑面积:____平方米 (委托管理的物业构成细目见附件) 第三条   乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人,本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同,承担相应的责任。 第二章   委托管理事项 第四条   房屋建筑共用部位的维修、养护和管理,包括:楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____。 第五条   共用设施、设备的维修、养护、运行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、____、____、____。 第六条   公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、____、____、____、____。 第七条   公共绿地的养护与管理。 第八条   附属配套建筑和设施的维修、养护和管理,包括商业网点、文化体育场所____、____、____。 第九条   公共环境卫生,包括房屋共用部位的清洁卫生,公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、____、____、____。 第十条   交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条   维持公共秩序,包括安全监控、巡视、门岗执勤、____、____、___。 第十二条   管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条   负责向业主和物业使用人收取下列费用: 1.   物业管理费:________ 2.   保洁费:________ 3.   保安费:________ 4.   房屋设备运行费:________ 5.   维修养护费:________ 第十四条   业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护,在当事人提出委托时,乙方须接受委托并合理收费。 第十五条   对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为,针对具体行为并根据情节轻重,采取批评、规劝、警告、制止、____等措施。 第十六条   其他委托事项 第三章   委托管理期限 第十七条委托管理期限为____年。自#from   本文来自高考资源网http://www.gkstk.com   end#____年____月____日____时起至____年____月____日____时止。 第四章   双方权利义务 第十八条   甲方权利义务 1、   代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、   制定《业主公约》并监督业主和物业使用人遵守公约; 3、   审定乙方制定的物业管理方案; 4、   检查监督乙方管理工作的执行情况; 5、   审议乙方年度管理计划、资金使用计划及决算报告; 6、   在合同生效之日起____日内向乙方提供____平方米建筑面积管理用房(产权仍属甲方),由乙方按下列第____项执行; (1)   无偿使用; (2)   按建筑面积每月每平方米____元租用,其租金收入用于____。 7.   负责归集物业管理所需全部图纸、档案、资料,并于合同生效之日起____日内向乙方提供; 8.   当业主和物业使用人不按规定交纳牧业管理费时,负责催交或以____方式偿付; 9.   协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题; (1)________ (2)________ 10.   协助乙方做好牧业管理工作和宣传教育、文化生活; 第十九条   乙方权利义务 1.   根据有关法律、法规及本合同的约定,制定牧业管理方安; 2.   对业主和物业使用人违反法规、规章的行为,提请有关部门处理; 3.   按本合同第十五条的约定,对业主和物主使用人违反业主公约的行为进行处理; 4.   选聘专营公司承担本物业的专项管理业务,但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.   负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度维修养护计划,   经双方议定后由乙方组织实施; 6.   向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定,当业主和物业使用人装修物业时,书面告知有关限制条件,并负责监督; 7.   每___个月向全体业主和物业使用人公布一次维修养护费用收支使用情况; 8.   对本物业的公共设施不得擅自占用和改变使用功能,如需扩建或完善配套项目,须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 9.   本合同终止时,乙方必须向甲方移交全部管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章   物业管理服务要求标准 第二十条   乙方须按下列约定,实现管理目标,即业主和物业使用人对乙方的管理满意率达到___% 1.   房屋外观:________________________ 2.   设备运行:________________________ 3.   房屋及设施、设备的维修、养护:______________________________ 4.   公共环境:_________________________________ 5.   绿化:_________________________________ 6.   交通秩序:___________________________ 7.   保安:___________________________ 8.   急修:_________________________________ 小修:_______________________________________
    • 办公楼物业管理 物业管理合同范本 写字楼物业管理 2年以前
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    • 物业保洁承包合同范本求一份?
    • -丶- 回答:物业保洁承包合同范本: 委托方:   (以下简称甲方)   受托方:   (以下简称乙方)   合同编号:   为明确双方权利义务关系,甲、乙双方本着协商一致、平等互利的原则,签订本合同。   第一条 服务内容   1   项目名称:   2   服务地址:   3   户型与面积:   4   服务范围:   第二条   服务期限   1   根据本合同服务内容,双方约定服务期为   天,自   年   月   日起至   年   月   日止。   2   如遇不可抗力或不具备现场服务条件而无法规定期限内覆行合同,经双方确定后,工期可以相应缩短或延长。   第三条   服务质量   本项服务遵守《家庭保洁操作规程》和《家庭保洁验收标准》,未作规定的以双方约定为准,并且在本合同中注明。   第四条   收费标准与付款方式   1   收费标准:   2   本项服务费用总金额为人民币   元(大写:   元)。   3   付款方式:   第五条   甲方义务   1   甲方应无偿向乙方提供管理和存放设备、物品及作业人员更衣的场所,以及乙方作业所需条件,如水、电和其它支援物料。   2   甲方对一次性服务的项目,应在保洁作业活动结束当天进行验收,超出验收期限或已使用服务现场视为甲方默认质量验收合格。   3   甲方应按本合同规定的价款和付款方式进行结算。   第六条   乙方义务   1   乙方应遵守甲方的现场管理规定。   2   乙方应严格按照本合同相关条款和保洁范围、标准及保洁次数的规定进行服务并接受甲方的监督检查。   3   乙方必须按照本合同规定,提供作业所需的清洁设备、工具、器材及药剂。   第七条   违约责任   1   由于甲方原因造成乙方无法作业或误工,由此造成乙方作业延期完工或误工损失之责任由甲方承担。   2   在服务过程中,乙方因管理不善造成甲方财物损坏等后果,由乙方承担相应责任。   第八条   合同争议解决途径   甲。乙双方在覆行合同的过程中如发生争议,应协商解决。如协商不成的可申请各地仲裁委员会仲裁解决。   第九条   附则   1   本合同如有未尽事宜,双方可通过协商签订补充合同,补充合同与本合同具同等效力。   2   本合同一式两份、甲乙双方各执一份、具同等法律效力。   第十条   附注:   甲方:   乙方:   代表人:   代表人:   联系方式:   联系方式:   日期:   日期:
    • 工程承包合同范本 施工承包合同范本 物业管理合同范本 1年以前