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  一追再追 2016-02-14 11:05

  临沂二套房公积金贷款政策规定：公积金贷款买二套房首付必须大于6成，北京市二套房公积金贷款更是要求70%的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行‘认房也认贷’，而公积金中心‘只认房不认贷’。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房。

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  YR依然 2016-02-12 18:51

  　　二套房标准不变
  
  　　贷款首付至少六成
  
  　　新政发布之后，正在到处看房的张大姐就给本报打来了电话：“我原来买一套房时评级是2A，公积金贷款92万，现在已经还清;这新政策下来，我要用公积金买二套房，有没有影响?”
  
  　　在以往市管公积金贷款办理过程中，会为借款申请人办理个人信用等级评估，如果评级是A及以下，对应的最高贷款额就是80万元;如果是AA，对应贷款额就是92万元;最高的评级就是AAA，最高贷款额度为104万元。相关负责人说，新政执行之后，贷款的最高额度只分120万元和80万元两档，即购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元;购买套型建筑面积在90平方米以上非政策性住房或第二套住房的，贷款最高额度仍为80万元。
  
  　　“新旧政策对二套房购房人来说，其实是一样的。”这位负责人说。
  
  　　此前，借款申请人如果要获得80万元以上的公积金贷款，除了要满足信用等级要求外，还要满足首套、贷款所购房屋建筑面积不高于90平方米或者是政策性住房等多种条件。这些条件在新政策中并没有调整。
  
  　　也就是说，如果张大姐购买的是二套房，由于她此前已经有过贷款记录，那么公积金贷款最高额度就是80万元，利率要提高至1.1倍。
  
  　　据了解，如果张大姐第一套贷款的房子已经卖了，目前属于无房户，那么使用公积金首付款比例就要达到房价的60%;如果张大姐现在以家庭名义购房，第一套房还在名下，那么她的首付款和新政出台前一样，要达到70%。如果张大姐购买的房子价值200万元，那么在缴纳140万元首付之后，她用公积金贷款的实际金额只有60万元，利率为4.675%。
  
  　　夫妻分属市管国管公积金
  
  　　缴存额能合并计算
  
  　　“我的市管公积金缴纳才400元，老公国管公积金缴纳1000元，能不能办市管贷款?能贷多少钱?”读者李女士最关心的，是夫妻两口子用谁的名义贷款才合适。
  
  　　相关负责人说，北京住房公积金管理中心包括中直、国管、铁路3家分中心，这3家分中心与北京地方的住房公积金缴存情况是可以互认的，缴存额度可以合并计算。
  
  　　目前，在夫妻双方均符合贷款条件的前提下，住房公积金月缴存额个人部分之和只要在971元之上，即可申请到120万元的公积金贷款。
  
  　　这也就是说，李女士夫妻两口子的公积金个人缴纳额度相加为1400元，已经超过了971元，只要购买的房子符合政策要求，就可以贷款120万元。
  
  　　记者在几个自住房论坛中搜索后发现，类似李女士这种情况的还挺多。夫妻两口子只有一方缴存市管公积金且额度不够971元，如果只看一方的市管缴存额，将无法贷满120万元。
  
  　　“这种合并认定，也是为了方便首次买房的刚需家庭。”相关负责人介绍，也就是说，李女士可以请丈夫在国管分中心开出缴存证明，然后在北京地方申请贷款。但相关负责人提醒，缴存额合并计算只限于市管公积金和3家分中心。
  
  　　外地缴存公积金
  
  　　若有本市户籍可认定连续缴存
  
  　　虽然此次发布的政策中，没有调整住房公积金缴存时间方面的要求，但由于推出了异地缴存认定等通道，很多在京外工作的北京户籍市民，即使曾经在京工作、随后调出，在外地建立了公积金缴存账户，仍旧可以在京使用住房公积金贷款。
  
  　　近日本报接到一读者咨询，他曾经在京缴纳过两年公积金，然后于去年秋天被单位派至上海工作，且在上海缴纳了3个月公积金。他想询问的是，在这种情况下，他能否按照新政在京购买首套自住住房，并且在京贷款。
  
  　　相关负责人表示，他符合新政中“在外地缴存住房公积金的北京户籍职工，在北京购买首套自住住房的，可持就业地住房公积金管理中心出具的缴存证明，向北京住房公积金管理中心申请贷款”这条规定。
  
  　　“根据这位读者描述的情况，他属于北京户籍，目前在上海就业缴存住房公积金，那么只要上海市住房公积金中心出具缴存证明，与其曾在北京缴存的住房公积金记录合并计算，若符合连续缴存12个月且在北京购买首套自住住房的政策要求，可以申请住房公积金贷款。”相关负责人说。

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  没有昵称_0108 2016-02-12 21:36

  依据国家及无锡住房公积金管理中心相关规定和政策，应按照公积金账户余额的10倍来计算贷款额度。具体政策如下：（详情请咨询住房公积金管理中心）
  一、按以下两种方式计算公积金贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度 （一）借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。 符合公积金贷款条件的借款人，其配偶为现役军人的，贷款额度为借款人住房公积金缴存余额的20倍。 借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度

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